Kinh nghiệm mua nhà hẻm xe hơi quận Bình Thạnh sống yên tĩnh

Thị trường nhà đất ngày càng trở nên đắt đỏ hơn trong những năm gần đây, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.hcm. Vì vậy không phải gia đình nào cũng đủ khả năng để mua một ngôi nhà ở mặt đường rộng, thông thoáng để kinh doanh. Sau đây là những chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà hẻm xe hơi quận Bình Thạnh, sẽ là hành trang bổ ích trước khi bạn quyết định tìm mua.

Nhà trong hẻm cũng có những mặt lợi nhưng tồn tại song song có thể xảy ra những rủi ro ngoài ý muốn nếu bạn không chọn lựa kỹ. Bạn sẽ có không gian yên tĩnh hơn, ít xe cộ qua lại nhưng nếu gia đình bạn sở hữu xe hơi thì đường trong hẻm như thế nào là cả một vấn đề cần lưu ý.

Đặc điểm nhà trong hẻm tại Quận Bình Thạnh

Việc lưu thông trong hẻm xe hơi đối với xe máy đã là một điều tương đối bất tiện, vậy xe hơi thì cả một chướng ngại tương đối khó khăn nếu bạn sở hữu nhà trong hẻm nhỏ. Khó khăn trong quá trình xây dựng, pháp lý tương đối phức tạp, khó đạt mức phong thủy tốt cho gia chủ… những vấn đề này bạn cần lưu ý.

Bình Thạnh là một Quận có nhiều trục đường chính kết nối giữa các quận khác, có rất nhiều hẻm nhỏ yên tĩnh. Là lựa chọn của nhiều gia đình bởi khu vực này là nơi giao thương, lưu chuyển đông đúc với bến xe miền đông.

Hiện tại khu vực này này hầu như không còn đất theo dạng quy hoạch, đất nền mà đa số đã được xây dựng nhà. Vì vậy, khi bạn muốn sống tại đây thì chỉ có thể mua lại nhà trong sau đường lộ.

>> Bán nhà Bình Thạnh dưới 3 tỷ

Kiểm tra tính pháp lý khi mua nhà hẻm ô tô tại Quận Bình Thạnh

Công việc đầu tiên bạn phải làm là kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà bạn muốn mua có đầy đủ hay không, có bị làm giả hay nhiều người đứng tên trên cùng một ngôi nhà hay không.

Cần có những người có chuyên môn trong lĩnh vực nhà đất đi cùng để xác minh một số giấy tờ liên quan có bị làm giả hay không. Đề nghị chủ nhà cho xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng của ngôi nhà.

hi bạn mua nhà hẻm ô tô tại Quận Bình Thạnh thì phải kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán nhà, giấy chứng minh nhân dân có thời hạn cấp trong 3-5 năm cho đến ngày kiểm tra, sổ hộ khẩu, giấy kết hôn… mặc dù tương đối phức tạp nhưng để đảm bảo rằng quá trình mua nhà không xảy ra những vấn đề ngoài ý muốn liên quan đến pháp lý ngôi nhà mà bạn muốn mua.

Bình Thạnh là nơi có nhiều không gian yên tĩnh nhưng cũng tồn tại tình hình an ninh tương đối phức tạp, do đây là nơi giao thương, mật độ dân số lớn nên việc mua bán nhà cần phải có sự cẩn trọng tuyệt đối.

https://timnhatot.com.vn/tim-kiem/ban-nha-rieng-quan-binh-thanh-ho-chi-minh-dc_SG_66?loainhadat=2

BĐS Mỹ: Giá nhà đất tăng trưởng ổn định

Thống kê báo cáo gần đây về thị trường BĐS Mỹ tháng 4/2019 của Redfin cho thấy giá bán nhà đất tại Mỹ tăng trưởng ổn định …

Báo cáo nêu rõ, theo kết quả khảo sát tại 85 đô thị ở Mỹ của Redfin cho thấy, trung bình trong tháng 4/2019 giá bán nhà ở tại Mỹ đạt 307.600 USD tăng 2,8%. So với năm ngoái con số này không cao ( 2018 mức tăng trưởng từ 7% - 9%), tuy nhiên 2,8% cũng là mức tăng trưởng biểu hiện sự ổn định. Con số này khá khiêm tốn nhưng cũng đánh dấu mức độ tăng trưởng về giá trở lại.

Chuyên gia kinh tế đến từ Redfin cho rằng, giá nhà ở tại Mỹ trong tháng 4 tăng là dấu hiệu về thị trường khởi sắc. Mặc dù giá nhà đang tăng trở lại nhưng lãi suất vay thế chấp vẫn được duy trì ở mức thấp hơn so với năm ngoái, nhiều dự báo cho rằng sẽ không tăng đáng kể trong năm nay.



Nhiều đô thị trong danh sách 85 điểm khảo sát ghi nhận sự thay đổi đáng kể về lượng giao dịch nhà đất trong tháng 4 vừa qua. Trong đó điển hình là thành phố Columbus thuộc tiểu bang Ohio đứng đầu danh sách về lượng tăng trưởng giao dịch với 22,9%. Tiếp đến phải kể tới Greenville thuộc bang nam California với mức tăng trưởng 14,5%. Orleans thuộc tiểu bang Louisiana tăng 12,1%. Tuy nhiên thành phố Philadelphia thuộc bang Pennsylvania ghi nhận mức doanh số giảm so với năm ngoái 16,6%.

Xem thêm: https://timnhatot.com.vn/tim-kiem/ban-nha-rieng-quan-binh-thanh-ho-chi-minh-dc_SG_66?loainhadat=2&gia=2000,3000

Tăng trưởng về giá bán ghi nhận mức cao nhất là Camden thuộc bang New Jersey so với tháng 4/2018 mức giá bán trung bình tại đây tăng 20% ở mức 192.000 USD. Đứng ở vị trí thứ 2 về xếp hạng này là Birmingham thuộc bang Alabama với 13,2%.

Về lượng hàng tồn kho, tại các thành phố ở Mỹ lượng hàng tồn khi đang ở mức khá cao cho thấy nhu cầu nhà ở tại đây đang sụt giảm. Lượng tin đăng bán nhà tại San Jose bang California tăng 68% so với năm 2018. Ở Seattle tăng 57% và Salt Lake City tăng 45%.

Thị trường nhà đất Hà Nội luôn có độ trễ hơn TP HCM?

 

Đánh giá từ CBRE cho rằng thị trường nhà đất Hà Nội chưa bao giờ đuổi kịp với thị trường TP HCM đặc biệt tại phân khúc nhà ở. Thị trường Hà Nội luôn có độ trễ khoảng 2 năm đến 3 năm so với thị trường TP HCM …

Tin xem thêm: Nhà bán quận bình thạnh duoi 1 ty

Nhận định được rút ra trong hội thảo cơ hội dành cho những nhà đầu tư cá nhân do CBRE tổ chức tại TP HCM. Theo phó giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở - ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, xu hướng của nhà đầu tư phía bắc “Nam tiến” ngày càng gia tăng.

Bằng nhiều năm kinh nghiệm với ngành bất động sản nhà đất Hà Nội, ông Kiệt cho rằng, đứng ở khía cạnh của người bán thì thị trường phía Nam có chính sách và nhiều yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư hơn. Đặc biệt nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao tiềm năng tăng giá khi phát triển các sản phẩm bất động sản tại phía Nam hơn. Với nhà đầu tư, hầu hết họ không có ý định mua nhà chỉ để ở mà luôn tìm hiểu yếu tố tác động tới khả năng tăng giá tốt nhất để bán hoặc cho thuê.

Theo quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, khu vực phía Đông Sài Gòn đang là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá tốt nhờ sự phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng. Bởi vậy chủ đầu tư phía Bắc sẽ chủ động Nam tiến để bắt kịp nhịp độ của thị trường do thị trường phía bắc đang phải đối mặt với bài toán tìm quỹ đất …

Cùng quan điểm, giám đốc cấp cao CBRE bà Dương Thùy Dung khẳng định, thị trường nhà ở Hà Nội chưa bao giờ theo kịp thành phố HCM ở phân khúc nhà ở, lúc nào cũng có độ trễ khoảng từ 2 đến 3 năm. Những dự án chung cư cao cấp xuất hiện lần đầu tại TPHCM khoảng năm 2005 thì sau 3 năm sau mới xuất hiện tại thị trường HN.

Bà Dung phân tích, một dự án chất lượng tại vị trí tương tự nhau nhưng ở Hà Nội lại có giá bán cao hơn so với TP HCM. Nguyên nhân sự chênh lệch giá trên là do giá đất ở Hà Nội  như nhu cầu bán nhà cầu giấy giá 2 tỷ cao hơn trong khi nguồn cung dự án lại không nhiều nên có ít sự cạnh tranh.



Giám đốc cấp cao CBRE cũng giải thích nguyên nhân nhà đầu tư phía bắc nam tiến ngày càng nhiều, với người mua nhu cầu ở cả 2 thị trường là tương tự nhau. Tuy nhiên với nhà đầu tư, khu vực thành phố hCM có tiềm năng tăng giá cao hơn so với thị trường nhà đất Hà Nội rất nhiều. Tại phân khúc đầu tư cho thuê, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ở thành phố HCM đạt mức khá khoảng 6% đến 7%/năm do giá bất động sản không quá cao trong khi nhu cầu luôn ở mức lớn.

Số lượng người lao động và người nước ngoài sinh sống và làm việc tại TP HCM cao hơn nhiều so với khu vực phía bắc.

Nhìn thẳng thắn vào thực tế cũng có thể thấy rằng, chất lượng sản phẩm nhà ở tại khu vực phía Nam với sự tham gia đầu tư của người nước ngoài có phần đa dạng, chất lượng đảm bảo hơn so với thị trường phía Bắc. Trong khoảng 2 đến 3 năm nữa thị trường nhà đất Hà Nội sẽ dần phát triển như vậy, nhà đầu tư sẽ quay trở về với nguồn tài chính dồi dào hơn
.
Nguồn: https://landber.com/chi-tiet-tin/thi-truong-nha-dat-ha-noi-luon-co-do-tre-hon-tp-hcm.html

Thuê nhà đừng bỏ qua 4 lưu ý quan trọng sau đây!

Sau khi đã lựa chọn được ngôi nhà thuê ưng ý bạn đừng quá chủ quan bỏ qua những lưu ý sau đây. Biết đâu bạn sẽ tránh được những rủi ro không đáng có phát sinh khi thuê nhà sau này …

Hợp đồng thuê nhà ở là minh chứng pháp lý của người thuê và chủ nhà. Soạn thảo hợp đồng thuê nhà là bước đầu quan trọng cho quá trình thuê nhà. Tuy nhiên người thuê sẽ gặp phải nhiều khó khăn hơn trong việc nắm bắt các thông tin có trong hợp đồng. Trong bài viết này landber.com sẽ chia sẻ tới bạn để hiểu rõ hơn 4 điều bạn cần đặc biệt lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê nhà.

Thứ nhất, phòng tránh chủ nhà giả khi thuê nhà

Chú ý kỹ trong hợp đồng thuê nhà để chắc chắn rằng bạn nắm toàn bộ thông tin về chủ nhà (thường ghi trong hợp đồng là bên A). Hãy dành thêm thời gian kiểm tra thêm thông tin tài liệu pháp lý của chủ nhà cho thuê để chứng minh đây là nhà ở thuộc sở hữu của họ. Khi tìm hiểu thông tin từ chủ nhà hãy thể hiện sự khéo léo, nhã nhặn hỏi thông tin, chắc chắn họ sẽ vui vẻ và cung cấp thông tin cần thiết cho bạn.

Người thuê nhà cũng cần xem xét kỹ trong hợp đồng thuê nhà để nắm rõ các điều khoản có liên quan tới: thời hạn cho thuê, ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê, điểm cần lưu ý trước ngày hết hạn cho thuê, có ý định tiếp tục ký hợp đồng gia hạn cho thuê hay không, điều khoản phá vỡ hợp đồng như thế nào?

Thứ 2, kiểm tra sự chênh lệch mệnh giá tiền tệ trong hợp đồng

Sự biến động bất thường của tiền tệ là khác nhau ở mỗi thời điểm. Hầu hết chủ nhà cho thuê sẽ ký hợp đồng thuê nhà bằng tiền USD để tránh ảnh hưởng sự biến động của tiền Việt.

Do đó lời khuyên dành cho người thuê nhà gồm cả người nước ngoài lẫn người Việt Nam, trước khi ký hợp đồng thuê nhà bạn nên đề cập và thống nhất các điều khoản mệnh giá tiền tệ sử dụng khi thanh toán.

>> https://timnhatot.com.vn/tim-kiem/ban-nha-rieng-quan-1-ho-chi-minh-dc_SG_53?loainhadat=2

Thứ 3, tìm hiểu pháp lý nhà cho thuê có thuộc diện tranh chấp hay thế chấp không?

Bên cạnh kiểm tra thông tin chủ cho thuê, các khoản quy định về thanh toán người thuê nên tìm hiểu rõ xem ngôi nhà này có thuộc diện bị thế chấp hay quy hoạch hay không để tính toán việc thuê lâu dài.

Thứ 4, chú ý điều khoản liên quan tới tiền đặt cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng

Thông thường chủ nhà khi đồng ý cho thuê thường chỉ chấp nhận cho thuê nhà trong khoảng trên 1 năm. Người thuê cũng sẽ phải đặt cọc tiền thuê từ 1 đến 2 tháng cho chủ nhà rồi mới ký kết. Ngoài ra người thuê cũng nên lưu ý về thủ tục kết thúc hợp đồng để đảm bảo lấy lại được tiền đặt cọc.

Nên thông báo cho chủ nhà đúng thời gian quy định trước khi chuyển đi. Thông thường từ 15 đến 30 ngày để chủ nhà có thời gian tìm người thay thế. Quy định này cũng tùy thuộc vào từng chủ nhà nên bạn cần chắc chắn nắm được điều này.

Trước khi dọn nhà nên trả lại nhà như hiện trạng ban đầu bằng cách tu sửa nhất định những chỗ bạn sử dụng. Đặc biệt nên lau dọn nhà cửa sạch sẽ trước khi bàn giao để chủ nhà dễ dàng hơn cho người khác thuê.

Bất động sản Tây Hồ: Nàng công chúa chưa thức giấc

Tháng 1/2015, cầu Nhật Tân đã chính thức thông xe đánh dấu một cột mốc quan trọng cho thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ. Rất nhiều nhà đầu tư ôm hàng từ cơn sóng nhà đất năm 2010 – 2011 bắt đầu bung hàng. Đất trong khu vực xung quanh khu vực Đông Anh và Tây Hồ hai bên cầu đều rục rịch tăng giá. Tuy nhiên sự kiểm chứng về mức độ giao dịch thành công khó xác định.

Rất nhiều người đang nhận định đây là một cơ hội để các nhà đầu tư khu vực này cắt lỗ từ cơn sóng trước. Dự báo một cơn sốt đất mới đang hình thành. Tuy nhiên, bên cạnh sự tăng giá nhà đất do ảnh hưởng của cầu Nhật Tân, với sự nhìn nhận khách quan có thể nói bất động sản khu vực quận Tây Hồ vẫn chưa được đánh giá đúng tầm.

Hầu hết các dự án khu đô thị mới của Hà Nội đều đang bám theo trục đường 32, đường 70, đường Lê Văn Lương kéo dài,… Sự ưu tiên phát triển về các quận mới như Hà Đông, Nam Từ Liêm… do quỹ đất rộng, giao thông thuận tiện, tập trung nhiều trung tâm thương mại, cơ quan hành chính sự nghiệp… và giao dịch bất động sản ở các khu vực này luôn sôi động.

>> Mua bán nhà quận Tây Hồ

Trong khi đó, trong khu vực quận Tây Hồ ngoại trừ các khu phố bao quanh hồ Tây có mức giá tương đối đắt thì các khu vực còn lại như Xuân La, Phú Thượng, Nhật Tân, Tứ Liên… đều có mức giá thấp hơn với các quận lân cận. Một loạt các chung cư Vườn Đào, Packexim hay Ciputra … đều có mức giá trong khoảng 30 triệu/m2, đất thổ cư có mức giá từ 40 triệu/m2 trong ngõ và từ 70 triệu/m2 đối với đường ô tô vào nhà, liền kề biệt thự có giá dao động từ 100 triệu/m2…

Ưu điểm của bất động sản Tây Hồ là có khoảng không gian rộng lớn của khu vực hồ Tây và tiếp giáp bên bờ sông Hồng. Các khu vực làng xã dân cư sinh sống lâu đời hình thành nên nét văn hóa của Hà Nội: đào Nhật Tân, quất Tứ Liên, hoa Quảng Bá… Có rất nhiều khoảng xanh tạo không gian thoáng đãng cho cả khu vực. Không phải vô lý khi hầu hết người nước ngoài làm việc tại Hà Nội đều chọn khu vực quận Tây Hồ để cư trú.

Hầu hết các thành phố lớn trên thế giới đều ưu tiên phát triển theo hai bên bờ sông. Sông Sài Gòn và sông Hàn cũng là hai trục phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Tuy nhiên bất động sản quận Tây Hồ ven bờ sông Hồng vẫn chưa được đánh giá là ưu thế. Dự án phát triển thành phố hai bên bờ sông Hồng từ lâu không được nhắc tới .

Sự thành công của khu đô thị Ciputra – hiện vẫn đang được xếp hạng là khu đô thị đáng sống hàng đầu tại Hà Nội nhưng chưa tạo được sức ảnh hưởng tới giá trị các bất động sản khu lân cận. Và siêu dự án khu đô thị mới Tây Hồ Tây đang triển khai cũng chưa tạo được sóng trong giao dịch. Tuyến đường chính từ cầu Nhật Tân thẳng đến sân bay quốc gia Nội Bài cũng chỉ tạo được cơn sốt nhỏ cho nhà đất đai khu vực chân cầu. Khu vui chơi giải trí nổi bật là công viên nước hoạt động theo mùa cũng chưa phải là một điểm cộng tăng giá cho bất động sản khu vực xung quanh.

Có lẽ điểm thiếu thu hút lớn nhất trong khu vực quận Tây Hồ chính là những điểm nhấn sắc nét của hệ thống hạ tầng xã hội: Trường học, bệnh viện chất lượng cao, công viên công cộng, trung tâm mua sắm – vui chơi – giải trí… để hấp dẫn những khách hàng trẻ đầy tiềm năng.

Ngoại trừ cơn sóng nhỏ do việc thông cầu Nhật Tân gây ra, khách hàng và giới đầu tư vẫn chưa thực sự đánh giá cao tiềm năng của bất động sản Tây Hồ. Sự đầu tư lan tỏa ở các khu vực mới mở rộng vùng đô thị Hà Nội ra rất xa. Nhưng một khu vực bất động sản đã có lịch sử rất lâu đời trong lòng Hà Nội vẫn đang chờ được đánh thức.

Đỗ Đỗ

Thưởng 2 triệu USD nếu dự án Cát Linh-Hà Đông hoàn thành đúng tiến độ

Nhà thầu Trung Quốc cam kết sẽ dành 2 triệu USD tiền thưởng và hoàn thành vượt tiến độ của dự án đường sắt Cát Linh-Hà Đông.

Sáng nay (14/10), tại Hà Nội, tổng thầu EPC dự án đường sắt đô thị Cát Linh-Hà Đông là Công ty hữu hạn tập đoàn cục 6 Đường sắt Trung Quốc đã  ký kết đảm bảo tiến độ với hơn 20 nhà thầu phụ.

 

Tại buổi lễ, Tổng thầu EPC Trung Quốc dự án đường sắt đô thị Cát Linh-Hà Đông cam kết sẽ dành 2 triệu USD làm tiền thưởng cho các nhà thầu phụ hoàn thành đúng tiến độ và vượt tiến độ của dự án.

 

Tại lễ ký, ông Đường Hồng, Giám đốc điều hành dự án, đại diện tổng thầu EPC cho biết, việc ký cam kết tiến độ thực hiện giữa các nhà thầu phụ và tổng thầu không chỉ là cam kết của nhà thầu phụ với tổng thầu, cũng chính là cam kết với Thủ tướng Chính phủ, Bộ Giao thông Vận tải, Ban quản lý dự án đường sắt và người dân Hà Nội.

 

 “Với nhà thầu phụ không hoàn thành mốc tiến độ giai đoạn, chậm một ngày sẽ xử phạt 10 triệu đồng, với mốc tiến độ cuối cùng chậm 1 ngày cũng phạt 10 triệu đồng.

 

Ngược lại nhà thầu vượt tiến độ sẽ được thưởng 10 triệu đồng, đồng thời thưởng một lần theo quy định trong Bản thỏa thuận mà hai bên đã ký kết và hoàn trả lại toàn bộ khoản tiền phạt mốc tiến độ giai đoạn trước.

 

Đối với mỗi hạng mục công trình đều xây dựng mốc tiến độ giai đoạn cụ thể và mốc tiến độ cuối cùng, cũng như xác định nguyên tắc thưởng phạt rõ ràng.” ông Đường Hồng nói.

 

Ban quản lý dự án đường sắt cho biết, khối lượng xây lắp hạ tầng chạy tàu của dự án hoàn thành ước đạt 81%. Đến nay, dự án đã hoàn thành 90% khối lượng thi công các nhà ga, 6/10 nhà ga đã cơ bản hoàn thành kết cấu mái thép, đang tiến hành xây trát, trang trí hoàn thiện.

 

Hiện công tác đào tạo, vận hành cơ bản dang thực hiện theo đúng kế hoạch, 190 học viên đào tạo tại Trung Quốc đã học xong về nước, việc tuyển dụng vận hành cũng được đảm bảo (298/450 nhân sự). Dự án trang bị, mua sắm 13 đoàn tàu chuẩn B1 của Công ty chế tạo tàu điện ngầm Bắc Kinh đang thực hiện.

 

Theo ông Lê Kim Thành, Tổng giám đốc Ban quản lý dự án đường sắt, hiện nay, Ban QLDA đang yêu cầu tổng thầu EPC và các thầu phụ khẩn trương hoàn thành hợp phần xây dựng hạ tầng chạy tàu trước 31/12/2016, hợp phần mua sắm lắp đặt thiết bị trước 31/6/2017 và bắt đầu chạy thử, phấn đấu tháng 10/2017 đưa dự án vào khai thác thương mại.

 

Cũng tại buổi lễ, Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Nguyễn Hồng Trường đánh giá cao sáng kiến thưởng phạt của tổng thầu Trung Quốc. Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Trường, thời gian chỉ còn 2 tháng rưỡi cho mục tiêu hoàn thiện các hạng mục hạ tầng cơ bản trong khi khối lượng công việc còn gần 20%, các giải pháp thi công đẩy nhanh tiến độ rất quan trọng.

 

Đề cập đến vấn đề bố trí vốn cho dự án, theo Thứ trưởng Trường, qua chuyến thăm của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tới Trung Quốc, Chính phủ hai nước đã có cam kết và thống nhất cấp vốn tín dụng cho dự án và đến nay có thể khẳng định vốn cho dự án hoàn toàn đầy đủ, chỉ tập trung đẩy nhanh tiến độ dự án.

 

Liên quan đến vấn đề kết nối kỹ thuật giữa các tuyến đường sắt đô thị với nhau, Thứ trưởng Trường cho biết, Bộ Giao thông Vận tải đã làm việc với Tổng thầu để cập nhật công nghệ mới nhất cho tuyến đường sắt này, thống nhất công nghệ điều khiển đoàn tàu, hoạt động thao tác hoàn toàn tự động kết nối cho các tuyến đường sắt sau này đặc biệt là thẻ vé có thể dùng chung cho tất cả tuyến đường sắt.

 

Bộ Giao thông Vận tải cho rằng, để sử dụng khai thác hiệu quả tuyến đường sắt và kết nối với các loại hình khác, hiện nay, Bộ sẽ làm việc với thành phố Hà Nội và Tổng thầu Trung Quốc thành lập Tổ công tác nhằm mục tiêu vận hành khai thác đoàn tàu hiệu quả và an toàn nhất, phối hợp kết nối giữa các tuyến đường sắt và xe buýt và giữa các tuyến xe buýt với nhà ga, sau này là các tuyến đường sắt khác. Bộ Giao thông Vận tải cũng đã lập một sơ đồ vận tải hoàn chỉnh và từng bước thực hiện từ đầu năm 2017.

 

Về hiệu quả của dự án đường sắt đô thị Cát Linh-Hà Đông khi đưa vào hoạt động, lãnh đạo Bộ Giao thông Vận tải thừa nhận, sẽ phải mất một thời gian cho người dân làm quen với loại hình này và hy vọng lưu lượng xe máy đi trên tuyến đường sẽ giảm, tránh được ùn tắc giao thông để từ đó mọi người dân đô thị nhìn nhận thay đổi thói quen chuyển từ xe máy sang vận tải công cộng mà đặc biệt là đường sắt đô thị là hết sức quan trọng.

Phi Long (VOV)

Chung cư A3B Trại Găng: Chính quyền quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) cần có trách nhiệm

Nhiều hộ dân đang sống tại chung cư A3B Trại Găng (nay là 92 A3B, phố Thanh Nhàn, Hai Bà Trưng, Hà Nội) lo ngại điều kiện sống của mình. Khu nhà này được đưa vào sử dụng cuối năm 2007. Ngày 28-12-2008, Hội nghị nhà chung cư A3B đã được tổ chức lần đầu và bầu Ban Quản trị, do một cán bộ của UBND quận lúc đó sống tại đây làm Trưởng ban.

Kể từ khi UBND quận ra quyết định công nhận Ban Quản trị (ngày 19-1-2009), đến nay đã gần bốn năm, việc tổ chức quản lý nhà chung cư theo các quy định của pháp luật không được quan tâm, kể cả việc thực hiện quy chế quản lý nhà ở chung cư chín tầng A3B Trại Găng do UBND quận Hai Bà Trưng ban hành trước đó (ngày 7-11-2007).

Gần bốn năm qua, không có thêm một hội nghị chung cư nào dù có quy định phải tổ chức hội nghị này hằng năm. Như vậy, ở đây không có nội quy nhà chung cư, không có quy chế hoạt động của Ban Quản trị, không có hợp đồng với người lao động làm bảo vệ và dịch vụ vệ sinh... Vì thế, nhà chung cư A3B hiện xuống cấp nghiêm trọng, thang máy trục trặc, an ninh không bảo đảm, thường xuyên có trộm cắp, bể nước ăn hư hỏng và ô nhiễm... nhưng không được các cấp chính quyền quan tâm giải quyết.

>> https://timnhatot.com.vn/tim-kiem/ban-nha-mat-pho-hai-ba-trung-ha-noi-dc_HN_4?loainhadat=4

Chung cư A3B Trại Găng quá lâu không được quản trị. Trưởng ban Quản trị rời khỏi chung cư đã hơn một năm. Các thành viên còn lại của Ban Quản trị cũng khó hoạt động do không có quy chế Ban Quản trị, có dấu hiệu lạm quyền, nhất là về thu chi tài chính.

Nhiều người sống tại đây đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng kiểm tra, giám sát thực tế tại chung cư này và chỉ đạo sớm tổ chức họp và bầu Ban Quản trị mới, cũng như làm rõ những thắc mắc của người dân. Thiết nghĩ, đây cũng là trách nhiệm của chính quyền quản lý địa bàn, trực tiếp là UBND quận.

Đại gia nhà đất chiếm dụng đất công?

Nhiều người dân ở thành phố Huế đang xôn xao về chuyện ông Lê Ngọc Thiện, một “đại gia nhà đất” nổi tiếng ở thành phố này, vừa bị phát giác đã chiếm dụng đất công tại thị xã Hương Thủy để nhập vào đất riêng. Hiện nay, cơ quan chức năng địa phương đã tham gia làm rõ hành vi này.

Ông Lê Ngọc Thiện cũng chính là người từng sở hữu căn nhà riêng tại quận Hai Bà Trưng (Huế), là người đã viết đơn khiếu kiện đòi lại ngôi nhà mà ông đã bán, khiến người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bị thiệt hại, mà Landber đã phản ảnh.

Tư lợi đất công?

Ông Thiện được biết đến là chủ khu đất Goldland Plaza (Huế), người sở hữu Công ty TNHH Thanh Danh Ngọc Thiện, một doanh nghiệp kinh doanh lớn tại Huế. Ông đồng thời cũng là chủ nhân khu nghỉ dưỡng du lịch Nhà vườn Hoàng Mai tại thôn Kim Sơn (Thủy Bằng, Hương Thủy, Thừa Thiên Huế).

Mặt bằng xây dựng khu nghỉ dưỡng này đã được chính quyền thị xã Hương Thủy tổ chức đấu giá và ông Thiện là người trúng đấu giá quyền sử dụng 10 lô đất ở đây. Sau đó, ông đã cho gộp thửa để xây dựng khu nghỉ dưỡng Hoàng Mai, có tổng diện tích hơn chục nghìn mét vuông.

Được biết tại khu đất đã đấu giá nói trên vẫn còn một lô đất thuộc quyền công sản và đường đi nội bộ khu vực. Nhưng tất cả đã bị ông Thiện cho xây rào bít lại, xem đó như đất của mình. Ông Thiện còn cho người lấp luôn đoạn suối ở khu vực này, khiến khu dân cư liền kề thường xuyên bị ngập; và cho xây dựng nhiều cầu đi bộ ở dòng suối, coi như tài sản riêng của mình.

Ông Lê Văn Thìn, Phó chủ tịch UBND xã Thủy Bằng (Hương Thủy, Huế), cho biết chính quyền cơ sở đã báo cáo những vi phạm của ông Thiện lên cấp trên. Mới đây, đoàn công tác liên ngành thị xã Hương Thủy và xã Thủy Bằng đã bước đầu xác định ông Thiện đã cho người lấn chiếm đất quy hoạch của Nhà nước, xây dựng trái phép nhiều hạng mục, vi phạm các lộ giới giao thông cục bộ. Các cơ quan chức năng đang tiếp tục làm rõ những vi phạm này, xác minh có đúng là cố tình chiếm dụng, tư lợi công sản hay không.

Bán nhà rồi lại đòi nhà

Riêng tại vụ việc nhà đất số 23 Hai Bà Trưng (Huế), ông Tôn Minh Hiền, Chánh án TAND thành phố Huế, chia sẻ với CafeLand rằng đơn kiện của ông Lê Ngọc Thiện là hoàn toàn vô lý.

Vô lý là vì ông Thiện đã hoàn tất giao dịch, đã ra công chứng cùng vợ chồng bà Lương Thị Lành về việc chuyển nhượng nhà đất, và cơ quan chức năng cũng đã cấp quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Lành.

Ông Thiện có đề nghị bà Lành cho thuê lại chính căn nhà đã bán, nể tình nên bà Lành chấp nhận. Hai bên cũng thỏa thuận sau hai tháng, nếu ông Thiện có tiền chuộc lại căn nhà, gia đình bà Lành chấp thuận để ông chuộc lại nhà 23 Hai Bà Trưng, miễn là thanh toán đủ tiền bạc.

Song, sau hai năm, ông Thiện không đủ tiền để chuộc lại căn nhà đó, nên việc thỏa thuận cho chuộc lại đã không còn giá trị.

Nhưng sau khi vợ chồng bà Lành chuyển nhượng nhà đất cho ông Nguyễn Đắc Cường, người cũng đã được cơ quan chức năng cấp quyền sở hữu căn nhà đó, thì ông Thiện lại đâm đơn kiện, đề nghị tòa án xử hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông và vợ chồng bà Lành. TAND thành phố Huế tại phiên xử sơ thẩm ngày 12/10/2017 đã bác bỏ đơn kiện vô lý này.

Đồng thời tại vụ kiện, TAND thành phố Huế từng có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp, buộc ông Cường trao chìa khóa căn nhà đó cho ông Thiện quản lý. Ông Cường không chấp nhận nghịch lý này, đâm đơn khiếu kiện khắp nơi.

Tại án sơ thẩm, xét thấy ông Cường đúng là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan khu nhà đất đang tranh chấp của người khác theo luật phải được bảo vệ, TAND thành phố Huế cũng tuyên bố hủy áp dụng biện pháp khẩn cấp.

Ông Tôn Minh Hiền nhấn mạnh, ông không hiểu sao tại án phúc thẩm ngày 16/4/2018, TAND tỉnh Thừa Thiên Huế lại bác án sơ thẩm, ra quyết định duy trì biện pháp khẩn cấp với ông Nguyễn Đắc Cường, yêu cầu trao chìa khóa nhà cho ông Lê Ngọc Thiện, từ đó khiến ông Cường lâm cảnh khốn đốn, mất luôn quyền sở hữu nhà đất hợp pháp của mình.

“Tôi nghĩ luật cần bảo vệ quyền lợi chính đáng của ông Cường. Ông ấy là người có quyền lợi liên quan nhưng hoàn toàn vô can trong vụ kiện tranh chấp vô lý của ông Lê Ngọc Thiện. Tòa ra yêu cầu ông trao quyền sở hữu nhà của mình cho người khác là không đúng, cần làm rõ cơ sở quyết định này. Tính đến nay đã gần ba năm, ông Cường bị thiệt hại đất đai và tinh thần do quyết định không đúng của tòa án, ai sẽ đền bù cho ông ta?” ông Tôn Minh Hiền đặt câu hỏi.

Ông Cường cho rằng, với một người có những hành động ngang nhiên, bị dư luận lên án như ông Thiện, thì việc đâm đơn kiện đòi nhà đã bán cũng là điều dễ hiểu. “Nhưng tại sao tôi là người vô can, lại bị đình chỉ quyền sở hữu nhà đất đã chuyển nhượng hợp pháp chỉ vì lá đơn kiện của ông Thiện? ông Cường bức xúc.

>> Timnhatot.com.vn

Quản lý chung cư bao gồm những gì?

Quản lý chung cư khi là gì?

quản lý căn hộ là một phục vụ bao gồm quản lý mọi tất cả hoạt động trong toà căn nhà nhằm đáp ứng cho dân sinh sống một thị trường sống lành mạnh, an ninh cũng như thư giãn. đồng thời khai quật toàn bộ hiệu quả cũng như làm gia tăng giá trị phần mềm đăng tin bđs của chung cư.

quản lý căn hộ bao gồm:

Quản lý nhân sự: Một chung cư tiếp tục gồm có những bộ phận khác biệt để triển khai hoạt động các dịch vụ bán lẻ riêng biệt, công tác của ban điều hành chung cư khi là cần giám sát toàn bộ hoạt động vui chơi của mỗi member vào quy trình.

Điều hành khách hàng hàng: toàn bộ cư dân sống vào chung cư cần phải đc chăm sóc và giải quyết các nhu cầu phát sinh trong thời gian ở, ban quản lý phải xuất hiện trách nhiệm mang lại sự hài lòng cũng như đặt ích lợi của toà nhà lên hàng đầu.

Gia hạn tập hợp kỹ thuật: Đây cũng được coi như một làm việc rất là quan trọng của một ban quản lý chung cư cần phải thực hiện. các hệ thống kỹ thuật vào chung cư cần phải được đánh giá cũng như gia hạn kỹ càng liên tục để đảm bảo sự vận hành thông thường.

Điều hành an ninh, bảo vệ toà nhà cộng đồng cư: Ban điều hành căn hộ rất cần được sắp đặt người để trực tiếp điều khiển, an ninh, chú ý toàn bộ sự ra trong của tất cả, phối hợp với quy trình chi tiết nếu có việc cấp bách.

Quản lý dịch vụ dọn dẹp vệ sinh cộng đồng cư: Một dịch vụ quản lý, vận hành hiệu quả không thể chưa nói đến tiện nghi dọn dẹp vệ sinh, quản lý không khí của căn hộ. luôn chăm sóc và định hình thực trạng thực tế của bầu không khí trong cũng như bao quanh chung cư để tìm hướng giải quyết đúng chuẩn.

Bộ trưởng Mai Tiến Dũng: Xây chung cư ồ ạt ảnh hưởng đến hạ tầng

Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng thừa nhận thực trạng xây dựng chung cư ồ ạt làm ảnh hưởng đến hạ tầng.

Trả lời báo chí chiều 31/5 tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5 về quan điểm của Chính phủ liên quan tới việc cấp phép ồ ạt xây dựng chung cư cao tầng ở các thành phố lớn, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng nêu rõ: Quan điểm chỉ đạo của Thủ tướng là sẽ di dời tất cả cơ sở lớn như bệnh viện, trường học… ra khỏi nội đô để giảm áp lực đến hạ tầng. Để thực hiện việc này, Chính phủ đã phân cấp rất mạnh cho lãnh đạo các địa phương. Nội dung phân cấp chủ yếu là việc xây dựng như thế nào, quy hoạch ra sao cho đúng chỉ đạo chung về mật độ và các hạ tầng phúc lợi kèm theo.

Người phát ngôn Chính phủ thừa nhận: "Đúng là hiện nay có nhiều bất cập. Chúng ta thấy việc xây dựng các chung cư, nhà cao tầng trong các đô thị lớn, mật độ dân số cao trong khi bất cập về hạ tầng dùng chung, hạ tầng phúc lợi công cộng… không đáp ứng được.

Bộ trưởng Mai Tiến Dũng cũng nhấn mạnh nếu đầu tư đồng bộ về hạ tầng với xây dựng chung cư sẽ xử lý được bất cập. Thực trạng hiện nay lại không có sự đồng bộ. "Các cơ quan báo chí quan tâm là điều rất đúng", ông Dũng nói.

Nói về trách nhiệm, Bộ trưởng Mai Tiến Dũng nhắc lại việc Chính phủ đã phân cấp rất mạnh cho các địa phương. "Chính phủ đã phân cấp trách nhiệm quản lý, phê duyệt các dự án, quản lý quy hoạch, quản lý đô thị, chỉnh trang đô thị… cho các địa phương, nhất là các thành phố lớn", ông Dũng nêu rõ

Nhiều địa phương chưa tuân thủ các quy định về tổ chức không gian trong đô thị, việc quy định trách nhiệm của các chủ thể chưa rõ ràng, chưa có các chế tài đủ mạnh để xử lý vi phạm.

Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng được mời cùng trả lời về con số 1.390 dự án điều chỉnh quy hoạch trong báo cáo giám sát đất đai của Quốc hội.

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Công Thành cho biết: Về thông tin 1.390 dự án điều chỉnh quy hoạch từ 1 đến 6 lần, đây là điều chỉnh quy hoạch chi tiết về mặt xây dựng, Bộ Xây dựng đã rà soát, báo cáo Chính phủ, tổng hợp, báo cáo Quốc hội. "Đây là quy hoạch chi tiết thuộc quản lý của Bộ Xây dựng", ông Thành nói.

Tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng không có mặt tại buổi họp báo.

>> Kho tin nhà đất chính chủ 2019

Theo Trần Ngọc-Thiên Bình

VOV

Mua bán nhà có nên thuê môi giới?

Mua bán nhà là việc mất khá nhiều thời gian và công sức, thậm chí là mệt mỏi và căng thẳng. Trong khi nhiều người chọn cách thuê môi giới bất động sản để chốt giao dịch một cách nhanh chóng thì không ít người lại cho rằng tự bản thân sẽ xoay xở được.

Để biết chắc rằng có cần thuê môi giới hay không, bạn nên cân nhắc một số gợi ý quan trọng sau:

Có thời gian cho việc bán nhà

Trong một số trường hợp, bán nhà là cách tốt để thu về một khoản lớn tiền mặt khi cần thiết. Tuy nhiên, việc này cũng không dễ dàng với tất cả mọi người.

Nếu bạn nghĩ việc bán nhà chỉ đơn giản là viết lên dòng chữ thật ngắn gọn, thu hút rồi treo trước cửa nhà, ngoài đường hay bỏ tiền ra đăng tin rao bán trên một số trang web và chỉ cần ngồi đợi người mua tìm đến là xong thì có vẻ bạn đang sai lầm. Thực tế, bạn có thể gặp nhiều khó khăn hơn.

Trừ khi căn nhà thực sự hấp dẫn trong mắt người mua hay may mắn được chú ý và bạn nhanh chóng bán được. Ngược lại, đôi khi để chốt được giao dịch sẽ rất mất thời gian và vất vả.

Bạn sẽ phải tốn công cân nhắc, lên kế hoạch cho việc lựa chọn các trang web, kênh đăng tin rao bán  hiệu quả. Kế tiếp là đối diện với những cuộc gọi từ những khách hàng tiềm năng. Có nhiều người mua quan tấm đến ngôi nhà của bạn là tín hiệu vui. Tuy nhiên, với việc “hi sinh” những ngày nghỉ cuối tuần để gặp mặt, đàm phán với khách hàng hay có quá nhiều cuộc hẹn trong một ngày khiến nhiều người cảm thấy như một cơn ác mộng bởi quá mệt mỏi.

Không ngại khó khăn

Đối với người mua nhà cũng vậy, việc sắp xếp được công việc hàng ngày và có thời gian để tìm hiểu mua nhà rất quan trọng.

Trong thời đại công nghệ hiện nay, người mua có thể vào các chợ nhà đất, siêu thị dự án online, mạng xã hội,… để tìm mua sản phẩm. Dù vậy, trong vô số các trang web và một rừng tin rao bán, bạn dễ rơi vào sự hỗn loạn. Một số người lười biếng hoặc không có kiên nhẫn sẽ chỉ tìm kiếm trên một vài trang web, điều này có nghĩa là các cơ hội tốt có thể bị bỏ qua. Hoặc nếu chọn được căn nhà phù hợp thì sẽ phải trả với mức giá cao do thiếu khả năng đánh giá sản phẩm. Do đó, thuê môi giới nhiều khả năng tốt hơn.

Bên cạnh đó, trước khi quyết định xuống tiền mua căn nhà nào đó, chắc chắn bạn sẽ phải đi xem rất nhiều, từ vài căn cho tới vài chục căn là chuyện bình thường. Không có nhiều thời gian hoặc thiếu phương tiện đi lại sẽ rất bất tiện. Đó là chưa kể một số người còn cần đến thầy xem phong thủy và phải quay lại ngôi nhà nhiều lần.

Trong trường hợp này, môi giới sẽ hỗ trợ bạn khá nhiều như việc nhìn ra những sản phẩm tiềm năng, sắp xếp lịch gặp và đưa đón bạn đi xem nhà giúp tiết kiệm được thời gian.

Sẵn sàng chi tiền hoa hồng

Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Hơn nữa, ngoài giá phải trả cho căn nhà, tâm lý chung của họ là không muốn phải chi thêm bất cứ chi phí nào khác, kể cả phí môi giới, càng tiết kiệm càng tốt.

Tương tự, ở vị thế người bán, họ cũng muốn bán được nhà nhanh chóng và khoản tiền thu được từ giao dịch không bị chia cho bên thứ ba.

Tuy nhiên, trên thực tế không nhiều người tự mua hay bán nhà thành công mà không gặp phải khó khăn. Đó là lý do vì sao họ chấp nhận bỏ ra một khoản tiền hoa hồng để thuê môi giới, giúp đàm phán và chốt giao dịch thuận lợi.

Thông thường, hoa hồng mỗi giao dịch thành công dành cho môi giới khoảng 1,5-2%. Nếu bạn thấy thuê môi giới là điều cần thiết để không bị mua, bán “hớ hàng” thì nên chọn cách này. Còn có kinh nghiệm, tự tin vào khả năng mua bán và quan trọng là muốn tiết kiệm thì bạn có thể thực hiện giao dịch mà không cần nhờ môi giới.

Hiểu quá trình mua bán một căn nhà

Không phải ai cũng am hiểu và có kinh nghiệm thực hiện quá trình mua bán nhà một cách suôn sẻ, thuận lợi. Với nhiều người mua bán nhà lần đầu thường rất bỡ ngỡ hoặc lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan để sang nhượng hay vay vốn ngân hàng,…

Phương án tự tìm hiểu quá trình này có thể mất nhiều thời gian và không hiệu quả với nhiều người. Do vậy, nếu có quá nhiều rào cản khiến việc giao dịch của bạn bị chậm lại hay gặp khó khăn thì nên cân nhắc thuê môi giới, luật sư tư vấn.

Tin tưởng môi giới

Nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán nhà bởi không tin tưởng bên thứ ba. Dù vậy, không thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công là nhờ dịch vụ này.

Mặt khác, người mua cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí nhiều ngày liền vật lộn với việc mua hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả có thể không cao thì phương án thuê môi giới sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều.

Có phải tư duy người mua nhà đang thay đổi?

Với quy mô thị trường như hiện nay, người mua nhà đã không còn khó khăn trong việc lựa chọn dự án. Nhưng để tìm được dự án thật sự an tâm hoặc có thể mua những ngôi nhà tốt hơn trong khi “túi tiền” chưa thật rủng rỉnh thì không phải ai cũng biết. Đâu sẽ là cách mua nhà thông minh trong thời gian tới?

Chọn mua căn hộ đã hình thành

Chọn mua căn hộ đã hình thành hoặc đang hoàn thiện: Sau những “nỗi đau” mang tên “mua nhà trên giấy” hay “bàn giao chậm tiến độ”… giờ đây người mua nhà đã dần thay đổi suy nghĩ, không nhiều người còn duy trì thói quen đặt cọc từ khi lên “cốt 0” nữa, thay vào đó là xu thế chọn mua căn hộ đã hình thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, nói cách khác người mua nhà giờ đây cần phải “nhìn tận mắt, sờ tận tay” vừa tránh được rủi ro vừa nhanh chóng đưa khoản đầu tư vào chu kỳ sinh lời.

Nắm bắt được xu thế của thị trường, một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh đã chủ động “xây trước, bán sau” họ thường mở bán khi đã xây xong phần thô hoặc đã cất nóc, tiêu biểu như MIKGroup hay Geleximco…

Nhận hỗ trợ tài chính tối đa từ ngân hàng

Mua nhà bằng tiền đi vay nhờ các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng đã được áp dụng từ lâu nhưng mua nhà bằng tiền thuê nhà là xu thế hoàn toán mới. Các chủ đầu tư sẽ liên kết với ngân hàng để hỗ trợ tốt đa cho người mua, đây là giải pháp tài chính tối ưu cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư căn hộ cho thuê.

Với người mua nhà ở thực họ sẽ gỡ bỏ được gánh nặng tài chính ban đầu, chia nhỏ khoản vay đó ra và trả trong nhiều năm, giúp họ sớm có cơ hội sở hữu căn hộ trong mơ. Còn với những nhà đầu tư cho thuê, công cụ này sẽ giảm tới đa suất đầu tư ban đầu hàng chục lần, còn tiền lãi trả hàng tháng sẽ được giải quyết bằng chính số tiền cho thuê. Trên thị trường đã bắt đầu có những dự án áp dụng chính sách này như VinCity hay Imperia Sky Garden

Hiện tại Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang áp dụng chính sách mua nhà bằng tiền thuê nhà: Khách hàng sẽ chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ, tương đương với từ 210 triệu đồng là đã được sở hữu ngay căn hộ dự kiến bàn giao quý II/2019. Người mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng sẽ được sử dụng gói vay dài kỷ lục lên tới 35 năm, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng, lãi suất 0% trong 10 tháng, miễn phí phạt trả nợ trước hạn 12 tháng. Với chính sách cho vay “ưu việt” này, khách hàng sẽ chỉ phải trả gốc và lãi hàng tháng trung bình khoảng 10 triệu đồng – tương ứng với tiền đi thuê nhà hàng tháng là đã có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp tại dự án.

Căn hộ nhiều phòng ngủ

Với hầu hết những người mua nhà lần đầu họ thường hướng đến căn hộ 1 – 2 phòng ngủ do năng lực tài chính chưa vững mạnh, nhưng chỉ sau một thời gian họ thường có nhu cầu đổi sang căn hộ lớn hơn, có 3 – 4 phòng ngủ. Nhu cầu này thường xuất hiện khi họ có khả năng tài chính tốt hơn hoặc số thành viên trong gia đình tăng lên. Theo CBRE Việt Nam, các giao dịch chứng tỏ xu hướng tiêu dùng đang có sự chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ. Dẫn chứng trong năm 2018, tỷ lệ người mua căn diện tích trên 90 m2 chiếm đến 60%, chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2.

>> Nhà trọ Thủ Đức

Thực tế, thị trường Hà Nội những năm gần đây đã có sự nóng dần các căn 3 phòng ngủ trở lên, phần vì thị trường đang quá chú trọng vào các căn 2 phòng ngủ, phần vì cách thiết kế chưa tối ưu nên các căn 3 phòng ngủ thường có diện tích lớn (trên dưới 100m2) nên giá thành căn hộ khá cao, khiến người mua khó tiếp cận.

Theo kiến trúc sư Cung Thành Đạt, CEO của BEA Asean, đơn vị thiết kế Imperia Sky Garden “bài toán thiết kế luôn đặt ra câu hỏi: làm sao vừa tối đa hóa được diện tích dành cho phòng ngủ nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sống tiệm cận với thiên nhiên, ánh sáng và gió trời của hầu hết các gia đình”. Cũng theo ông Đạt, do tối ưu hóa thiết kế nên các căn hộ tại Imperia Sky Garden đều có cửa số lớn đón ánh sáng mặt trời, giúp các đều đón được không khí trong lành. Đặc biệt có nhiều căn diện tích chỉ trên dưới 90 m2 được thiết kế 3 phòng ngủ nhưng vẫn mang lại cảm giác rộng rãi và tràn đầy sinh khí cho các chủ nhân sử dụng.

Cùng với 3 xu thế trên, Thị trường BĐS những năm tới được dự báo sẽ có xu thế phát triển mạnh sản phẩm căn hộ 2 chìa khóa (Dual Key), Officetel 2 chìa khóa (Dual Key Officetel), căn hộ cho thuê hướng tới khách nước ngoài, đặc biệt sẽ xuất hiện mô hình kinh doanh đáp ứng nhu cầu thuê nhà ở trong khoảng thời gian ngắn (theo mô hình thuê nhà của Airbnb) đang khá phổ biến trên thế giới.

Người mua nhà ưu tiên chọn dự án pháp lý minh bạch

Thời gian gần đây, vấn đề pháp lý nhà ở đang được khách hàng quan tâm. Trước thông tin nhiều dự án đang gặp khó khăn vướng mắc về pháp lý do thay đổi quy định trong luật, người mua nhà cũng ưu tiên chọn dự án có pháp lý minh bạch.

“Mua nhà chỉ lo ngại pháp lý”

Tâm lý của người Việt khi mua nhà thường quan tâm đến tính hợp pháp của căn nhà vì đây là tài sản lớn. “Mua đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì mua nhà phải có các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Mua căn hộ thì chỉ lo ngại vấn đề pháp lý” – Chị Trần Thị Xuân Hương (Bình Tân) chia sẻ.

Chị Hương cho biết khi mua nhà thường chú trọng đến tính pháp lý vì rủi ro về pháp lý sẽ khiến người mua nhà chịu thiệt hại nhiều nhất.

Thông thường, mua căn hộ chung cư phải xem chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, nghiệm thu phần móng… hay chưa. Nếu chủ đầu tư cung cấp được các loại giấy tờ trên thì có thể yên tâm về tính pháp lý của dự án, chị Hương chia sẻ kinh nghiệm.

Hiện nay, với việc tiếp cận thông tin dễ dàng, khách hàng có thể tìm hiểu các dự án thông qua nhiều kênh truyền thông để giảm thiểu các rủi ro về pháp lý khi mua nhà. Điều đó cũng đồng nghĩa, nếu dự án nào đầy đủ pháp lý sẽ được khách hàng ưu tiên chọn mua.

>> https://landber.com/chi-tiet-tin/bo-tui-kinh-nghiem-thue-phong-tro-quan-7-gia-re-danh-cho-nguoi-di-lam.html

Một số luật sư cho biết yếu tố pháp lý của các dự án thường là nguyên nhân gây ra những rủi ro không đáng có cho người mua nhà. Trong đó, nhiều chủ đầu tư không thể ra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng do chưa hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định. Nhiều rắc rối phát sinh từ đây như khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp…

Nhà có pháp lý đầy đủ được ưu tiên chọn mua

Tình trạng một số dự án vừa ra mắt và vừa hoàn thiện pháp lý theo quy định không còn xa lạ trên thị trường. Bên cạnh đó, nhiều thay đổi trong luật định và các chính sách vĩ mô sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc hoàn thiện pháp lý dự án. Do đó, người mua thường có tâm lý sợ rắc rối và chờ đợi nên luôn ưu tiên chọn mua nhà có pháp lý đầy đủ dù giá có cao hơn.

Ghi nhận tại khu vực Nam Sài Gòn, rất nhiều dự án từ cao cấp đến trung cấp đang triển khai rầm rộ và thu hút khách hàng chọn mua. Trong đó, dự án Saigon Intela đang giao dịch khá sôi động nhờ tính pháp lý hoàn chỉnh nên được người mua tin tưởng.

Đại diện đơn vị phân phối chính thức của dự án, Công ty CP Bất động sản 3C cho biết: “Giai đoạn từ trước đến sau Tết, công ty đã phân phối thành công hàng trăm căn hộ Saigon Intela. Điều khiến chúng tôi tự tin để phân phối và người mua nhà tin tưởng lựa chọn là tính pháp lý của dự án đã đầy đủ. Thêm vào đó, dự án này đang triển khai thi công và áp dụng nhiều công nghệ mới nên lượng giao dịch khá tốt”.

Chia sẻ thêm về việc người mua nhà ưu tiên chọn các dự án có tính pháp lý, đơn vị này cho biết khi chọn dự án Saigon Intela do LDG Group làm chủ đầu tư, công ty 3C cũng tìm hiểu thông tin về uy tín chủ đầu tư và hồ sơ pháp lý dự án. Do đó, công ty đã mạnh dạn giới thiệu đến khách hàng và được khách hàng tin tưởng.

Tính đến thời điểm hiện nay, dự án này chỉ còn rất ít sản phẩm. Việc pháp lý đầy đủ đã làm cho dự án này thu hút đông đảo khách hàng và giao dịch nhanh chóng.

Ngoài những yếu tố về vị trí, giá cả, vấn đề pháp lý luôn được khách hàng quan tâm. Việc tìm hiểu kỹ thông tin và chọn những dự án đầy đủ pháp lý sẽ giúp cho khách hàng giảm thiểu những rủi ro và rắc rối trong việc đầu tư, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế