Hiển thị các bài đăng có nhãn mua nhà ở Hà Nội. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn mua nhà ở Hà Nội. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Tư, 21 tháng 11, 2018

Các gia đình trẻ sở hữu nhà trong KĐT đẳng cấp, dễ hay khó?

Sở hữu một căn hộ giữa khu đô thị đẳng cấp, không gian trong lành, nhiều tiện ích nhưng lại có mức giá hợp lý là khát khao của rất nhiều gia đình trẻ về một chốn an cư – lạc nghiệp.

Khao khát mua căn hộ trong những khu đô thị đẳng cấp

Theo thống kê, số lượng vợ chồng trẻ cưới nhau và đang tìm kiếm một nơi “an cư lạc nghiệp” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM hiện đang rất lớn. Đa số họ đều đang thuê nhà ở hoặc mua nhà trả góp.

Trường hợp của anh Nguyễn Đắc Nguyên (Hải Dương) là một ví dụ điển hình. Tốt nghiệp đại học và đã đi làm ở Thủ đô được 8 năm, anh Nguyên tích cóp được một số vốn mấy trăm triệu để dành cho việc mua nhà. Sau khi thành lập gia thất, vợ chồng anh đang tìm kiếm một nơi để yên tâm công tác thay vì cứ đi thuê nhà trọ mãi. Anh Nguyên chia sẻ: “Có gia đình rồi nên tôi rất muốn ổn định chỗ ở cho đỡ vất vả, con cái đi học cũng sẽ tiện hơn. Tôi rất muốn sống trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hiện đại. Nhưng với tài chính của chúng tôi như hiện nay thì việc tìm kiếm được ngôi nhà ưng ý mà gần trong trung tâm là quá khó”.

Với chị Lê Huyền Trang, gia đình hiện đang ở một khu chung cư cũ, chị và gia đình vẫn đang khao khát tìm được một nơi ở mới tại một khu đô thị có đầy đủ tiện nghi cho con vui chơi lành mạnh, học hành an toàn. “Là phụ huynh ai cũng muốn con mình phát triển tốt về thể chất và tinh thần. Ngoài những giờ học căng thẳng, con cần giải trí và nghỉ ngơi hợp lý. Với thời gian học hành quá nhiều của các con bây giờ thì gần như không có nhiều thời gian để cho các con đi chơi dã ngoại thường xuyên. Vì thế nếu nơi ở của chúng tôi có không gian thiên nhiên thoải mái cho các con vui chơi sau những giờ học căng thẳng sẽ là điều tuyệt vời nhất”.

Có lẽ đây không chỉ là mơ ước của riêng gia đình anh Nguyên, chị Trang, bởi trên thị trường bất động sản, các dự án trong nội đô thì thường không có quá nhiều không gian thiên nhiên hoặc sẽ rất đắt đỏ. Khao khát được sinh sống trong những khu đô thị đẳng cấp với các gia đình trẻ dường như là điều quá khó.

Liệu điều không tưởng có thể xảy ra?

Với những trường hợp như anh Nguyên, nếu không có sự hậu thuẫn của gia đình về nguồn tài chính thì các cặp vợ chồng phải mất ít nhất 10-20 năm tích cóp mới có thể mua được nhà, nhất là những vợ chồng có tổng thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng. Vì thế, ước mơ sở hữu một mái ấm nội đô của các gia đình trẻ vẫn là “cánh cửa hẹp”.

Thực tế hiện nay nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội cũng đã phát triển các dự án nhà ở nhưng không có nhiều dự án có thể đáp ứng được đúng nhu cầu của các cặp vợ chồng trẻ, hoặc nếu có đáp ứng được các nhu cầu đó thì giá lại rất cao. Phương án cuối cùng là họ sẽ chọn tinh giản bớt các tiêu chí để có thể có một căn nhà phù hợp với túi tiền của mình.

Nắm bắt được nhu cầu của các gia đình trẻ, Hồng Hà Eco City sẽ mở cánh cửa giúp họ thực hiện ước mơ của mình. Hồng Hà Eco City được đánh giá là một khu đô thị sinh thái rộng tới 16,7ha ngay trong nội đô với phong cách “Gangnam trong lòng Hà Nội”. Dự án có mật độ cây xanh cảnh quan lên tới hơn 70% tổng diện tích, chiếm khoảng 70.000m2. Dự án tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Nam thủ đô, ngay trên trục đường Giải Phóng, cách bờ hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 7,5km.

Đồng thời, tiêu chí quan trọng tiếp theo không thể không nhắc tới là vấn đề tài chính. Chỉ với số vốn ban đầu hơn 490 triệu, họ có thể sở hữu ngay một căn hộ có diện tích 90m2 tại dự án này. Gói vay ngân hàng cho phép người mua thanh toán trả chậm lên đến 18 tháng, kèm lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Nếu lựa chọn bàn giao gói không gian sáng tạo mỗi gia đình có thể tiết kiệm tới hơn 270 triệu đối với tổng giá trị mỗi căn chưa kể 10 năm miễn phí cho phí dịch vụ. Đây được coi là “cánh cửa mở” có một không hai cho các gia đình trẻ có tích lũy vốn chưa quá nhiều.

Bởi thế, Hồng Hà Eco City sẽ biến ước mơ của các gia đình trẻ trở thành hiện thực với các yếu tố ghi điểm như: Giá cả hợp lý, hỗ trợ tài chính tối đa, không gian xanh trong lành rộng lớn, công viên 6 giác quan, 42 tiện ích chuẩn Hàn, hệ thống an ninh 5 lớp, hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở uy tín ngay trong nội khu và đã đi vào hoạt động đồng bộ giúp cho cư dân hoàn toàn yên tâm về việc chọn trường cho con trẻ.

Có thể nói, Hồng Hà Eco City sẽ giúp ước mơ sở hữu nhà trong khu đô thị đẳng cấp của các gia đình trẻ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Đặc biệt, đây là thời điểm tốt nhất để mua căn hộ Hồng Hà Eco City bởi các chính sách hấp dẫn mà chủ đầu tư này đang ưu đãi cho khách hàng.

(Theo Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí) 

Thứ Hai, 12 tháng 11, 2018

Quá nhiều dự án xin điều chỉnh quy hoạch

Hà Nội hiện có hàng trăm dự án chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai thời gian dài, tuy nhiên, việc thu hồi gặp nhiều khó khăn. Có nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng này, trong đó, không loại trừ việc các chủ đầu tư lợi dụng “kẽ hở” trong các quy định của pháp luật, đặc biệt việc xin điều chỉnh quy hoạch để tiếp tục chây ì.

Xin điều chỉnh rồi... ngồi chờ
Thành phố Hà Nội vừa yêu cầu kiểm tra, theo dõi, xử lý với 39 dự án bị chấm dứt hoạt động, vi phạm pháp luật về đất đai trên địa bàn. Trong số này, có nhiều công trình xây dựng nhà ở, dự án khu đô thị, bệnh viện... Việc rà soát xử lý 39 dự án này được thực hiện sau khi HĐND thành phố Hà Nội tiến hành giám sát và tổ chức phiên giải trình về tình hình quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn.
Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, tổng số dự án chậm triển khai, có dấu hiệu vi phạm trên địa bàn thành phố lên tới 383 dự án. Nhiều quận, huyện có hàng chục dự án vi phạm, thậm chí ngay các quận nội thành cũng có dự án vi phạm. Các huyện Mê Linh, Hoài Đức... có hàng chục dự án bỏ hoang, chưa triển khai. Có dự án lãnh đạo địa phương cũng không biết của ai. Riêng địa bàn Hoài Đức, nhiều đại biểu HĐND thành phố Hà Nội đặt vấn đề, có những trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, triển khai vì còn chờ “huyện lên quận”.
Trong đợt giám sát mới đây, Trưởng ban Pháp chế, HĐND thành phố Hà Nội Nguyễn Hoài Nam cho biết, có quá nhiều dự án không đưa vào sử dụng, thậm chí sử dụng sai mục đích, một số dự án trở thành các bãi đỗ xe cho thuê, thu lợi nhuận trong khi chẳng phải làm gì.
“Họ chờ thời cơ để có cơ hội mới làm. Những trường hợp đó là vi phạm luật đất đai. Trường hợp nào cố tình vi phạm, năng lực tài chính không có, cố tình đánh võng, mua bán, chuyển nhượng dự án. Chúng ta phải có thái độ dứt khoát, kiến nghị các sở, ngành, thành phố xử lý”, ông Nam nói. Ông Nam ví dụ, có nhiều trường hợp từ năm 2009, một lần xin điều chỉnh kéo dài 6 năm, đến nay tiếp tục xin điều chỉnh thêm nữa. Các chủ đầu tư cố tình chậm đưa đất vào sử dụng, khai thác bằng cách lẩn tránh, xin điều chỉnh quy hoạch rồi lại tính từ thời điểm quy hoạch để hợp thức hóa việc chậm triển khai quy hoạch.
Ông Nam nhắc tên công trình CT6C Kiến Hưng (Hà Đông). Theo ông Nam, theo quy hoạch 1/500 chỉ có 2 tòa nhà, nhưng chủ đầu tư làm thêm một tòa nhà nữa, xây thêm cả nhà liền kề. “Chúng ta lại điều chỉnh lại quy hoạch cho họ à? Như 8B Lê Trực, chỉ có thêm chiều cao, thêm phần nhô ra, chúng ta đã cắt xén rồi. Ở đây thêm cả một tòa nhà, sai quy hoạch thì xử lý thế nào đây? Các đồng chí hợp thức hóa nó à?”, ông Nam nêu câu hỏi.
Lợi dụng kẽ hở để trục lợi?


Trong phiên giải trình về các dự án chậm triển khai trên địa bàn thành phố mới đây, nhiều đại biểu HĐND thành phố Hà Nội đặt vấn đề, phải chăng các chủ đầu tư dự án lợi dụng kẽ hở của pháp luật, cụ thể là việc điều chỉnh quy hoạch để chậm đưa đất vào sử dụng. Các đại biểu HĐND phân tích, mỗi lần xin điều chỉnh quy hoạch sẽ có được thời gian “vài năm” để tiếp tục chờ đợi, chây ì, nghe ngóng thông tin... Ông Lê Vinh, Giám đốc Sở QH&KT Hà Nội cho rằng, để triển khai một dự án, đầu tiên phải là công tác quy hoạch.
“Cho nên, khi dự án chậm, nguyên nhân là do chủ đầu tư cố tình chứ không phải do công tác quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch”, ông Vinh nói. Ông Vinh cũng thừa nhận, có một số dự án khi quy hoạch được duyệt rồi nhưng không triển khai mà tính chuyện xin điều chỉnh. “Nguyên nhân của việc này thì phải thông qua kiểm tra mới trả lời được”, ông Vinh nói. Ông Vinh cũng nêu một số trường hợp như ở Hà Tây, khi sáp nhập thì nhiều dự án phải điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch mới.
Trưởng ban Pháp chế HĐND thành phố Hà Nội Nguyễn Hoài Nam không đồng tình với câu trả lời của Giám đốc Sở QH&KT Lê Vinh. Theo ông Nam, HĐND thành phố đặt vấn đề có việc chủ đầu tư các dự án lợi dụng việc điều chỉnh quy hoạch để kéo dài việc đưa đất vào sử dụng.
“Chúng tôi có trong tay rất nhiều bằng chứng, nhiều chủ đầu tư chẳng liên quan gì đến quy hoạch phân khu, ngay trong khu vực nội thành này thôi, nhưng mà xin điều chỉnh từ 1 đến 3 lần, thậm chí 5 lần. Mỗi lần xin điều chỉnh đều theo hướng tăng mật độ, tăng chiều cao, tăng diện tích sử dụng. Lấy cớ đó, mỗi lần điều chỉnh quy hoạch cho kéo dài thời gian nên cứ 2- 3 năm lại xin một lần. Có dự án nằm ở trung tâm quận Hoàn Kiếm, trung tâm quận Hai Bà Trưng, ít nhất 3 - 4 lần điều chỉnh quy hoạch, nhưng vẫn nằm im chưa sử dụng”, ông Nam nêu ví dụ.
Theo ông Nam, vấn đề ở đây là Sở QH&KT có tham mưu cho thành phố, đối với các chủ đầu tư cố tình chống đối thì nếu cần thiết, phải kiên quyết thu hồi. Trao đổi lại vấn đề này, ông Lê Vinh cho rằng, chưa đủ cơ sở để kết luận có việc xin điều chỉnh quy hoạch để kéo dài thời gian, chây ỳ, không triển khai dự án. “Cái này phải tổ chức thanh tra, kiểm tra mới kết luận được”, ông Vinh nói.
Theo ông Vinh, đứng ở góc độ quy hoạch, khi quy hoạch cấp trên có sự điều chỉnh thì chủ đầu tư theo luật có điều kiện, có cơ sở để đề nghị thay đổi. Ông Nguyễn Trọng Đông, Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho biết: Việc có nhiều dự án chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai có nguyên nhân chủ quan đến từ các cấp, các ngành trong việc hậu kiểm, việc phối hợp thanh tra, kiểm tra, xử lý sai phạm chưa được quyết liệt. Đặc biệt, sau khi Thủ đô mở rộng địa giới hành chính, nhiều dự án phải điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu...

Trường Phong (Tiền Phong)