Giải bài toán nhà ở cho công nhân

Giới chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn có thể thực hiện được nếu doanh nghiệp và cơ quan quản lý tìm được tiếng nói chung.

Trước thực trạng nhà ở xã hội quy hoạch nhiều nhưng làm nhỏ giọt như hiện nay, các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn có thể thực hiện được nếu cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý tìm được tiếng nói chung.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu đầu tư, chuyển hướng phát triển nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và thân thiện môi trường, với các căn hộ vừa và nhỏ (từ 1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn; và tích cực tham gia chương trình nhà ở xã hội. Nghĩa là doanh nghiệp cần chủ động trong chiến lược đầu tư của mình thay vì chỉ trông chờ vào ngân sách.

Xem thêm: Địa chỉ cho thuê nhà trọ quận 7 uy tín

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng nếu chỉ trông chờ vào ngân sách thì không thể thực hiện được chính sách nhà ở xã hội đâu, mà phải xã hội hoá bằng chính sách, cơ chế tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển loại nhà ở quy mô vừa và nhỏ với giá vừa túi tiền.

Trong khi đó ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng nhà giá rẻ hoàn toàn có thể làm được ở TPHCM tại các quận, huyện vùng ven, ngoại thành như Quận 12, huyện Bình Chánh, Hoóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè. Vấn đề ở chỗ cơ quan quản lý có quy định thế nào và cơ chế khuyến khích ra sao.

Từ kinh nghiệm xây nhà giá rẻ cho công nhân, lãnh đạo tỉnh Bình Dương cho rằng, để làm được căn hộ có giá rẻ bán cho công nhân thì cần phải có sự chung tay và sự quyết tâm vào cuộc của toàn bộ hệ thống chính trị. Nhà nước hỗ trợ quỹ đất sạch, cơ chế, thủ tục hành chính chứ không thể “bao sân” hết, vì vậy cần thực hiện xã hội hóa. Mặt khác, các dự án nhà xã hội cho công nhân và người có thu nhập thấp phải phù hợp với quy hoạch phát triển gắn với các tiện ích đi kèm.

Ông Trần Thanh Liêm, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương phân tích, trong quá trình triển khai làm thì có quỹ đất sẵn, một phần mình dành đất, một phần giao đất cho nhiều doanh nghiệp theo từng khu một, phải làm quy hoạch rất cụ thể. Chiến lược phát triển nhà ở xã hội có thêm những đặc thù khác: không xa các cơ sở hạ tầng về xã hội như chợ, trường học, bệnh viện cho nên rất thuận tiện.

Còn Sở Xây dựng TPHCM cho biết, ngân hàng Chính sách xã hội triển khai chương trình cho vay mua nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc với lãi suất 4,8%/năm. Riêng tại TPHCM sẽ cho vay với lãi suất 4,7%, thời hạn cho vay trong vòng 15 năm. Thậm chí đại diện Sở Xây dựng còn cho rằng, để công nhân có thể mua nhà, doanh nghiệp có thể xây nhà giá rẻ thì cần phải có một mức lãi suất cho vay thấp hơn.

Một hình thức nhà ở cho công nhân khác đang rất được quan tâm đó là mô hình Thiết chế công đoàn. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cho biết đang tích cực triển khai thực hiện quyết định 655 năm 2017 của Thủ tướng Chính phủ về xây dựng các thiết chế công đoàn phục vụ công nhân lao động. Trong thiết chế sẽ gồm có nhà ở, nhà văn hóa đa năng, quảng trường, nhà trẻ, văn phòng tư vấn pháp luật, y tế, siêu thị, vườn hoa cây cảnh và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác….

Theo tính toán, mỗi căn hộ điển hình trong thiết chế công đoàn có diện tích 31 m2, nếu thuê với giá 1,8 triệu/tháng (tức cũng tương đương với giá thuê nhà) thì khoảng 7 năm sau căn hộ sẽ thuộc sở hữu của công nhân; ngoài ra còn được ngân hàng ưu đãi cho vay trả góp.

Đáng nói là đã có hàng chục địa phương trên cả nước bố trí được quỹ đất sạch, nhưng khu vực nhu cầu bức thiết nhất là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương lại vướng về đất đai, chưa có quỹ đất cho xây dựng thiết chế.

Chủ tịch Tổng liên đoàn Lao động Bùi Văn Cường khẳng định, nếu địa phương bố trí quỹ đất sạch, Tổng liên đoàn sẽ đầu tư, mỗi một khu tùy theo diện tích 3 đến 5 héc-ta sẽ có tổng mức đầu tư từ 500 đến 700 tỷ đồng, trong đó Tổng liên đoàn sẽ bỏ ra khoảng 100 tỷ, còn lại là phần xã hội hóa, kết quả sẽ có mức giá rất rẻ cho nhà ở công nhân.

Cuốn chiếu xây ở khu này chuyển sang khu khác. Công nhân thuê hoặc mua thì sẽ phải trả nhưng với chi phí rẻ nhất. Vì sao rẻ nhất? Thiết kế chung đi xây ở khắp nơi, không mất phí thiết kế. Địa phương cấp đất sạch cho đến hàng rào, còn bên trong là do Tổng Liên đoàn lo. Do đó sẽ rất rẻ, dao động xung quanh 5 triệu, 6 triệu, 3 triệu, 3,5 triệu/m2.

Tại cuộc gặp gỡ công nhân lao động tỉnh Đồng Nai năm 2017, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng dành sự quan tâm đặc biệt đến vấn đề nhà ở cho công nhân. Theo Thủ tướng, các địa phương đã có sự quan tâm chăm lo đời sống công nhân nhưng nhu cầu quá lớn trong khi nguồn lực thì hạn hẹp.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đề nghị tất cả các địa phương trước hết là quy hoạch đất đai để làm những chung cư, căn hộ cho công nhân để giải quyết bớt bức xúc về nhà ở hiện nay, đồng thời cho biết Chính phủ sẽ có các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở cho công nhân lao động.

Chính phủ sẽ có những chính sách về thuế, hỗ trợ ngân sách cùng Tổng Liên đoàn Lao động làm việc này. Trước hết tôi đề nghị lãnh đạo các địa phương dành một khu vực đất đai không nhất thiết phải là ở ngay khu công nghiệp, khu chế xuất hay khu kinh tế, những vị trí cần thiết để chúng ta quy hoạch chỗ phát triển nhà ở, chung cư cho công nhân, giải quyết bức xúc.

Việc triển khai xây dựng các thiết chế gắn với xây dựng nhà ở xã hội như đề án mà Tổng liên đoàn lao động Việt Nam đặt ra đã đáp ứng sự mong mỏi của hàng triệu công nhân lao động. Nhìn rộng hơn, bài toán về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân có thể được giải một cách căn cơ nếu như các vướng mắc về mặt chính sách, chủ trương được giải quyết, kết hợp với nguồn lực của doanh nghiệp, sự hỗ trợ của Nhà nước dựa trên ý nghĩa xã hội tốt đẹp mà nhà ở xã hội mang lại.

Nơi ăn chốn ở có vai trò quan trọng bậc nhất trong cuộc sống của mỗi con người, mỗi gia đình. Giải được bài toán về bài toán về nhà ở còn thể hiện sự quan tâm chăm lo của cả hệ thống chính trị tới công nhân, người lao động, góp phần cụ thể hóa việc thực hiện Nghị quyết của Ban chấp hành Trung ương Đảng về “Tiếp tục xây dựng giai cấp công nhân Việt Nam thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước”./.

Theo PV

VOV

4 năm tới TP.HCM cần gần 3 triệu tỷ đồng để đầu tư cơ sở hạ tầng

UBND TP.HCM vừa đề ra các giải pháp huy động nhiều nguồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế-xã hội trên địa bàn thành phố trong giai đoạn 2018 – 2022.

Theo đó, nguồn vốn cần huy động gồm: từ ngân sách, nguồn vốn từ xã hội, nguồn lực công, từ khu vực ngoài nhà nước, từ đầu tư trực tiếp nước ngoài...Tổng vốn đầu tư toàn xã hội của TP.HCM trong giai đoạn 2018 - 2022 cần huy động khoảng 2.867.357 tỷ đồng.

TP.HCM sẽ huy động tối đa nguồn vốn ngân sách thành phố và các nguồn vốn huy động từ ngân sách nhà nước như nguồn thu từ cổ phần hóa, thoái vốn nhà nước tại các doanh nghiệp, từ việc sắp xếp lại và xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước cũng như từ thuế, phí và lệ phí; 

Song song đó, TP.HCM sẽ tăng cường huy động, khai thác các nguồn vốn khác, vốn xã hội hóa; huy động tối đa nguồn lực xã hội, thực hiện xã hội hóa đầu tư hiệu quả trong mọi lĩnh vực, tạo động lực cho sự phát triển toàn diện và bền vững của TP; 

Huy động tối đa nguồn lực đầu tư trực tiếp nước ngoài hiệu quả trong mọi lĩnh vực, tạo động lực cho sự phát triển toàn diện và bền vững của TP; nâng chất lượng và phát triển hài hòa cả về chiều rộng và chiều sâu, thúc đẩy năng lực cạnh tranh của TP...

>> Mua nhà Hà Nội giá rẻ

Phấn đấu trong giai đoạn này, tổng nguồn vốn đầu tư ngân sách đạt khoảng 219.351 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 7,6% trong tổng vốn đầu tư toàn xã hội; tổng vốn đầu tư từ khu vực nhà nước đóng góp được khoảng 564.722 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng là 19,7% tổng vốn đầu tư toàn xã hội; tổng vốn đầu tư từ khu vực ngoài Nhà nước đóng góp được khoảng 1.727.193 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng là 60,2% tổng vốn đầu tư toàn xã hội; tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đóng góp được khoảng 575.442 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng là 20,1% tổng vốn đầu tư toàn xã hội.

Ngoài ra, TP.HCM cũng sẽ hoàn thiện hệ thống cơ chế, chính sách về xã hội hóa đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút và đẩy mạnh hoạt động xã hội hóa đầu tư, tạo nguồn lực mới và hiệu quả cho sự phát triển của thành phố; đồng thời xây dựng cơ chế tài chính phù hợp với yêu cầu đẩy mạnh xã hội hóa hoạt động đầu tư trên địa bàn.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

TP HCM: Quận 9 được phân bổ chỉ tiêu đất đô thị lớn nhất

Ở nhóm đất đô thị, quận 9, TP HCM được phân bổ chỉ tiêu lớn nhất trong 24 quận - huyện với 11.397 ha/61.704 ha. Ngoài ra, quận 9 còn được phân bổ 913 ha đất khu công nghệ cao.

UBND TP HCM vừa có văn bản khẩn gửi Sở TN-MT, Sở NN&PTNT và UBND 24 quận - huyện về phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất trong điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) của TP.

Theo chỉ tiêu phân bổ, 88.000 ha đất nông nghiệp được phân bổ cho 5 huyện ngoại thành và quận 9.

Trong khi đó, 118.890 ha đất phi nông nghiệp được phân bổ cho 24 quận - huyện. Ở nhóm đất này, 5 huyện ngoại thành cũng được phân bổ nhiều chỉ tiêu nhất. Cần Giờ nhiều nhất với 22.984 ha, kế đến Củ Chi với 16.746 ha. Tiếp theo là Bình Chánh với 15.740 ha, Nhà Bè với 7.993 ha và Hóc Môn với 7.495 ha. Trong 19 quận còn lại thì quận 9 được phân bổ nhiều chỉ tiêu đất phi nông nghiệp nhất với 9.929 ha, ít nhất là quận 4 với 418 ha.

Xem thêm: Thuê phòng trọ quận 9 giá rẻ

Ở nhóm đất đô thị , quận 9 cũng được phân bổ chỉ tiêu lớn nhất trong 24 quận - huyện với 11.397 ha/61.704 ha. Ngoài ra, quận 9 còn được phân bổ 913 ha đất khu công nghệ cao.

Đáng chú ý, huyện Cần Giờ còn 309 ha đất chưa sử dụng. TP HCM không quy hoạch đất làm khu kinh tế.

Trên cơ sở chỉ tiêu phân bổ trên, UBND TP giao các sở, ngành, đơn vị liên quan và UBND quận - huyện khẩn trương thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) của địa phương (đối với 5 huyện).

Căn cứ chỉ tiêu được phân bổ, các đơn vị, quận - huyện tổ chức giám sát, theo dõi, đôn đốc, triển khai thực hiện kế hoạch sử dụng đất đảm bảo sử dụng hiệu quả, tiết kiệm quỹ đất, tăng nguồn thu ngân sách, phù hợp phát triển kinh tế xã hội địa phương và đảm bảo quốc phòng, an ninh.

UBND TP cũng giao Sở NN&PTNT chủ trì, phối hợp với Sở TNMT và UBND quận - huyện có liên quan xác định khu vực và công khai diện tích đất trồng lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cần bảo vệ.

Sở TNMT là cơ quan đầu mối, theo dõi, đôn đốc các sở, ngành, đơn vị liên quan, UBND quận - huyện thực hiện nghiêm túc nội dung chỉ đạo của UBND TP; giúp UBND TP trong việc công khai các tài liệu về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) của TP theo quy định; kịp thời báo cáo, đề xuất cho UBND TP những vướng mắc, phát sinh (nếu có) trong quá trình tổ chức thực hiện.

Trước đó, tại hội nghị công bố Nghị quyết 80/2018 của Chính phủ về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) do UBND TP tổ chức mới đây, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong yêu cầu các đơn vị, quận – huyện phải công khai Nghị quyết 80 với kế hoạch sử dụng đất từng năm và các dự án cụ thể, chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2020 để người dân biết và giám sát. Các dự án sử dụng đất, bồi thường phải công bố công khai phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư tại UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của người dân.

Theo Chủ tịch UBND TP, việc công khai này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư thực hiện dự án; đồng thời giám sát việc thực hiện, đảm bảo quyền lợi của người có đất và giúp cơ quan quản lý theo dõi tiến độ dự án, qua đó phát hiện, ngăn chặn kịp thời những sai phạm trong quản lý và sử dụng đất

Theo Phan Anh

Người lao động

Căn hộ nào đang tiến về đích tại quận 2?

Hạ tầng phát triển đã và đang mở đường cho một loạt dự án bất động sản phát triển tại quận 2, TPHCM. Các khu chung cư cao cấp đua nhau mọc lên đang làm thay đổi diện mạo vùng đất phía đông thành phố, nơi có khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được đầu tư xây dựng. Sau một thời gian thi công, một số dự án căn hộ đang bước vào giai đoạn cuối, chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2018.

Centana Thủ Thiêm

Khu căn hộ Centana Thủ Thiêm tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, do Công ty TNHH xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.

Centana Thủ Thiêm được xây dựng trên khu đất rộng 9.018m2, với 2 khối tháp cao từ 15-31 tầng. Trong đó, tháp A là khu căn hộ dịch vụ (officetel), với 196 căn; tháp B là khu căn hộ tiêu chuẩn, khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường 414 căn hộ dạng thường và 8 căn penthouse.

Diện tích căn hộ Centana Thủ Thiêm dao động từ 44 – 97m2 (từ 1 – 3 phòng ngủ), với giá bán từ 33 triệu đồng/m2. Dự kiến vào quý 4/2018, chủ đầu tư chính thức bàn giao căn hộ xây dựng hoàn thiện đến cư dân.

Estella Heights

Estella Heights nằm trên mặt tiền xa lộ Hà Nội, thuộc phường An Phú, được liên danh Keppel Land và Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước cùng hợp tác đầu tư. Estella Heights là một phần của dự án Estella.

Dự án Estella gồm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 bao gồm 496 căn hộ và giai đoạn 2 là 376 căn hộ có diện tích từ 55-180m2. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 47.906m2, quy mô xây dựng gồm 4 tòa tháp, cao từ 33 – 34 tầng.

Dự kiến giai đoạn 2 của dự án Estella Heights sẽ bàn giao vào giữa năm 2019. Căn hộ dự án này có giá bán từ 46 – 54 triệu đồng/m2.

De Capella

Dự án De Capella được xây dựng tại vị trí mặt tiền đường Lương Định Của, thuộc phường Bình Khánh, do Công ty cổ phần đầu tư Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư.

De Capella là khu phức thương mại và căn hộ cao cấp, được xây dựng trên diện tích đất 4.684m2, gồm 2 block cao 22 tầng. Trong đó gồm 2 tầng thương mại, 19 tầng căn hộ cao cấp, 1 tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm.

Khi hoàn thành, De Capella sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 525 căn hộ có diện tích từ 78 – 109m2 (2 – 3 phòng ngủ).

Dự án De Capella được cất nóc vào ngày 05/02/2018, dự kiến vào quý 4/2018 sẽ hoàn thiện căn hộ để bàn giao đến cư dân.

Mai Phương (TH)

Cafeland.vn

Xu hướng xây dựng thành phố thông minh ở châu Á

Dẫn một báo cáo của Liên hợp quốc, ông David Wong, Chủ tịch Tổ chức công nghiệp điện toán châu Á - châu Đại Dương (ASOCIO), cho biếtdự kiến đến năm 2050,thế giới sẽ có 2/3 dân số sống ở các đô thị, trong đó châu Á và châu Phi được đánh giá là có tốc phát triển nhanh nhất.

Hội nghị thượng đỉnh thành phố thông minh ASOCIO 2018 vừa diễn ra tại Hà Nội. Đây là hội nghị lần đầu tiên do thành phố Hà Nội phối hợp với các hiệp hội tổ chức.

Ông David Wong, Chủ tịch ASOCIO, cho biết vấn đề về thành phố thông minh đang nhận được sự quan tâm của nhiều người.

>> Thuê nhà trọ tại quận Bình Thạnh

Chủ tịch ASOCIO nêu rõ, dự kiến đến năm 2050 thế giới sẽ có 2/3 dân số sống ở các đô thị, trong đó châu Á và châu Phi được đánh giá là có tốc phát triển nhanh nhất. Dự kiến, số dân sống ở đô thị sẽ tăng từ 53% hiện nay lên sau 64% trong quá trình đô thị hoá.

Điều đó đồng nghĩa tại các đô thị thuộc 2 khu vực này sẽ phải đối mặt với các vấn đề già hóa dân số, quá tải hạ tầng, ô nhiễm môi trường, không khí, tiếng ồn, làm ảnh hưởng đến cuộc sống, cũng như quá trình kinh doanh của con người.

Cũng theo Chủ tịch ASOCIO, trong báo cáo 2017, ASOCIO đã đề cập về xu hướng xây dựng thành phố thông minh là chủ đạo trong trong quá trình chuyển đổi số ở châu Á. Vì vậy, cần đặt ra vấn đề giữa các thành phố này phải kết nối với nhau để thông minh hơn. Đó không chỉ là sự kết nối về mặt số mà còn để giải quyết được những vấn đề như đã nêu.

Đánh giá cao về lộ trình xây dựng thành phố thông minh của Hà Nội, ông David Wong cho rằng, Hà Nội đặt ra kế hoạch xây dựng thành phố thông minh làm 3 giai đoạn (đến năm 2030) trong đó tập trung vào 3 vấn đề cốt lõi: y tế, giao thông, du lịch - các vấn đề mà khi xây dựng thành phố thông minh được đặt ra.

“Tôi muốn nói rằng, khi chuyển đổi sang một thành phố thông minh, chúng ta cần phải hợp tác với nhau, để biết xu hướng và cách làm như thế nào là tốt”, Chủ tịch ASOCIO nhấn mạnh, đồng thời cho biết, tổ chức này cam kết hỗ trợ các đô thị xây dựng thành phố thông minh.

Trong khi đó, ông Jay Jenkins, Trưởng bộ phận Công nghệ Google Cloud Đông Nam Á, cho biết ông luôn cảm nhận được năng lượng từ cuộc sống trong bầu không khí tại các thành phố lớn của Việt Nam, trong đó có Hà Nội.

Theo ông, Hà Nội đã là một đô thị thông minh khi có nhiều cảm biến giao thông lắp đặt trên nhiều tuyến phố thủ đô.

Thực tế, Google đã đầu tư hạ tầng thông minh ở Hà Nội gần 10 năm. Mỗi ngày, hàng triệu người Hà Nội đều đóng góp vào bộ dữ liệu ở Google Maps về đường phố và giao thông. Những dữ liệu này được xử lý tại Trung tâm dữ liệu của Google và hữu ích với hàng trăm nghìn người sử dụng điện thoại thông minh (Smartphone).

Bên cạnh đó, Google cũng có bộ dữ liệu xử lý về những địa điểm tại Việt Nam với hàng trăm nghìn địa chỉ được thống kê trên Google Maps và Google My Business – từ địa chỉ, giờ mở cửa cho tới phản hồi.

“Như vậy, có rất nhiều yếu tố cơ sở hạ tầng thành phố thông minh đã có sẵn và Hà Nội có thể tận dụng những điều đó, giúp người dân đi lại thuận tiện hơn so với các đô thị khác”, ông Jay Kenkins nhấn mạnh.

Ông Pereric Hogber, Đại sứ Thuỵ Điển tại Việt Nam cho rằng, một thành phố thông minh phải tạo ra môi trường để cho người dân thử nghiệm các ý tưởng sáng tạo của mình. Đồng thời phải có sự đổi mới, cởi mở, cầu thị và Thụy Điển là nơi như vậy.

Đó là quốc gia tạo ra môi trường khởi nghiệp thuận lợi cho các doanh nghiệp, số doanh nghiệp kỳ lân của Thụy Điển chỉ sau Thung lũng Silicon của Mỹ.

Cũng theo ông, thành phố thông minh là thành phố biết tận dụng công nghệ mới và số hóa để có thể đơn giản hóa quy trình, mang lại chất lượng cao nhất cho người dân và môi trường tốt nhất cho doanh nghiệp.

“Thật ra Hà Nội đã là thành phố thông minh và nếu quy hoạch tốt hơn nữa Hà Nội sẽ càng có thêm điều kiện phát triển hơn. Trong quá trình phát triển đô thị thông minh, Hà Nội cần đảm bảo giữ gìn được bản sắc, giá trị truyền thống và quan trọng là nhận thức tham gia của người dân. Đô thị thông minh lấy người dân làm trung tâm, đó là lý do Thụy Điển thành công. Hãy hỏi người dân xem họ thực sự cần gì, và có sự cảnh báo, hướng dẫn người dân nên hoặc không nên làm gì”, đại sứ Thuỵ Điển chia sẻ kinh nghiệm và nhấn mạnh, thành phố thông minh trước hết phải phát triển bền vững, nỗ lực này không thể chỉ một mình chính quyền mà của toàn xã hội.

Còn theo ông Ekramul Hoque, Thị trưởng thành phố Mymensingh, Bangladesh, muốn xây dựng thành phố thông minh, Hà Nội cần bắt đầu từ việc cải cách thủ tục hành chính, làm sao cải cách phải đi cùng công nghệ, bởi công nghệ cho phép có những thủ tục ngắn gọn, đơn giản hơn.

Ông Rechard Ker, Trưởng nhóm sáng tạo và Thương mại hóa, Cyberview (Malaysia),cho biết Malaysia ưu tiên xây dựng một cộng đồng thông minh. Khi xây dựng một giải pháp cho thành phố thông minh thì phải tư duy như một doanh nghiệp khởi nghiệp. Trong đó, trao đổi với người dân xem họ gặp những vấn đề gì trong cuộc sống để từ đó có các giải pháp hữu hiệu xây dựng thành phố thông minh.

Tâm An

CafeLand 

Lý do khiến mô hình khách sạn mini thu hút các nhà đầu tư

Chi phí đầu tư linh hoạt, thời gian thu hồi vốn nhanh, nguồn khách đa dạng và giá trị tài sản được đảm bảo… là những yếu tố quan trọng khiến khách sạn mini đang hút mạnh dòng tiền đầu tư, đặc biệt tại những thị trường du lịch tăng trưởng nóng như Đà Nẵng, Nha Trang, Thanh Hóa…

Chi phí đầu tư vừa phải, thời gian xây dựng ngắn

Đầu tư khách sạn cao cấp được đánh giá là một lĩnh vực đầy tiềm năng trong bối cảnh du lịch Việt Nam đang “cất cánh” kỳ diệu và nhu cầu lưu trú chưa bao giờ “nóng” như hiện tại. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực nổi tiếng “khó nhằn” khi yêu cầu quỹ đất rộng, tài chính lớn, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài cả thập kỷ tùy theo đẳng cấp tiện ích mà chủ đầu tư theo đuổi.

Tuy nhiên, với mini hotel – một phân khúc đặc thù đang rất được ưa chuộng gần đây - bài toán khó về tài chính này đã tìm được lời giải.

Mini hotel không yêu cầu quỹ đất quá lớn, trung bình một lô đất chỉ cần khoảng vài trăm m2. Số phòng khai thác thường dao động trung bình từ 30-50 phòng. Bên cạnh thời gian hoàn thiện nhanh chóng, dòng sản phẩm này cũng thường được định vị ở phân khúc tầm trung, do đó, chi phí ban đầu về tiện ích, dịch vụ nội khu có thể được điều chỉnh linh hoạt phù hợp với nhiều gói tài chính đa dạng.

Đặc biệt, với dòng mini hotel nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao thì phần chi phí này càng trở nên “nhẹ gánh” khi nhà đầu tư có thể tận dụng được chính hệ thống tiện ích ngoại khu đồng bộ, đẳng cấp của quần thể để hút khách.

Nguồn khách đa dạng

Khác với nhiều loại hình khách sạn chỉ có thể phục vụ cho một tầng lớp khách hàng nhất định, khách sạn mini thường nhắm tới đa dạng khách hàng với mức giá phòng trung bình từ 40-70 USD/đêm.

Đây là mức giá phù hợp với hầu bao của phần lớn du khách nội địa, đồng thời cũng được cho là mức ưa thích của nhiều quốc gia Châu Á như Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore… - khu vực đang chiếm gần 80% lượng du khách quốc tế của Việt Nam trong 7 tháng đầu năm.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trước khi hình thức mini hotel xuất hiện, việc lựa chọn hình thức lưu trú đã trở thành rào cản lớn cho nhiều du khách Châu Á, do họ không có nhiều lựa chọn giữa những khách sạn xa xỉ với giá từ 200 USD/đêm với những địa điểm bình dân dưới 30 USD. Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung lưu trú có mức giá từ 40 - 100 USD, trong khi nhu cầu đang rất lớn và đây là lợi thế lớn của mini hotel.

Lợi thế đất nền

Được xây dựng trên quỹ đất vài trăm m2, khách sạn mini có ưu điểm không thể bỏ qua là khả năng tăng giá bền vững của đất nền, nhờ vị trí đắc địa gần biển, tại các khu trung tâm, hoặc giữa một quần thể du lịch nổi tiếng.

Nhà đầu tư có thể thu lời lớn từ cả đất nền và khách sạn sau một thời gian khai thác nhất định, thu về giá trị tài sản cao. Tất nhiên, điều này thường phù hợp với những ai có khả năng giữ khoản đầu tư lâu dài và đánh giá đúng chu kỳ tăng trưởng của bất động sản để có thể bán vào thời điểm tốt.

Thu hồi vốn nhanh, rủi ro thấp

Khi chi phí đầu tư linh hoạt và thời gian xây dựng thường không kéo dài hàng năm trời, bài toán quay vòng vốn của các chủ đầu tư mini hotel thường trở nên dễ dàng hơn.

“Tại các thị trường có tốc độ tăng trưởng du khách hai con số, một khách sạn mini quản lý tốt và áp dụng chiến lược bán hàng đa kênh sẽ dễ dàng lấp đầy hơn 70% trong mùa cao điểm, từ 40-50% trong mùa thấp điểm. Chi phí quản lý vận hành ít khi tốn kém 10 -15% như nhiều khách sạn 4-5 sao, do đó, lợi nhuận thực tế là rất khả quan, mức 10% có thể xem là con số trong tầm tay”, một nhà đầu tư mini hotel tại đường Hồ Xuân Hương, Thanh Hóa nhận xét.

>> Mua Nhà Hà Nội Giá Tốt

Cũng theo CBRE, bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm khách sạn 4 – 5 sao, căn hộ khách sạn, biệt thự biển của Việt Nam tại một số thị trường nhất định như Hạ Long đang đạt gần 7 ngàn căn, Đà Nẵng hơn 18 ngàn căn, Nha Trang gần 25 ngàn căn, Phú Quốc gần 7 ngàn căn. Tổng nguồn cung của cả bốn địa phương này mới chỉ bằng một nửa so với Phuket, Thái Lan hiện đang đạt gần 99 ngàn căn hộ.

Khi miếng bánh hấp dẫn về cơ sở lưu trú vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, không khó hiểu khi mini hotel đang thu hút hàng ngàn nhà đầu tư bỏ vốn tại các điểm nóng như Thanh Hóa, Khánh Hòa, Phú Quốc… Trong đó, mini hotel giữa các khu quần thể đang được đánh giá cao hơn cả, do lợi đơn lợi kép từ hệ tiện ích ngoại khu đẳng cấp cũng như lưu lượng hàng ngàn khách đổ về các khu quần thể này để vui chơi, giải trí mỗi ngày.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Ra mắt khu nhà phố thương mại cao cấp tại Hải Phòng

Bach Dang Luxury Residence, dự án được đầu tư – phát triển bởi Tổng Công ty Xây dựng Bạch Đằng – G5 Invest với định hướng ý tưởng xây dựng thống nhất từ kiến trúc đến quy hoạch hứa hẹn sẽ là một trong những nhân tố mới đáng chú ý ở dòng sản phẩm nhà phố thương mại tại Hải Phòng.

Khu nhà phố “kiểu mẫu” tại khu đất đắt giá

Sự kiện ra mắt dự án Bach Dang Luxury Residence nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng và các nhà đầu tư bởi đây là dự án nhà phố thương mại cao cấp hàng đầu tại TP Hải Phòng.

Quan trọng không kém, dự án hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho các nhà đầu tư bởi những ưu thế về vị trí, thu hút đầu tư, các chỉ số phát triển kinh tế xã hội cao của một thành phố có lợi thế về phát triển công nghiệp, du lịch...

Nằm trên mặt đường vòng Cầu Niệm, phường Nghĩa Xá, quận Lê Chân (TP Hải Phòng), Bach Dang Luxury Residence sở hữu vị trí đắt giá, thuận lợi trong giao thương. Tại đây, bạn và gia đình sẽ được chăm sóc sức khỏe toàn diện từ thể chất lẫn tinh thần nhờ hàng loạt tiện ích khu vực như: trung tâm thương mại, khu vui chơi, mua sắm, bệnh viện quốc tế cùng hệ thống trường học liên cấp uy tín. Ngoài ra, từ dự án bạn có thể di chuyển dễ dàng đến mọi địa điểm của thành phố Hoa phượng đỏ cũng như các tuyến giao thông huyết mạch liên tỉnh…

Bach Dang Luxury Residence được xây dựng trên khu đất rộng hơn 6.500 m2, trong đó diện tích đất ở là 4.136 m2 và diện tích đất xây dựng kỹ thuật dành cho giao thông, sân bãi là 2.438 m2. Khu nhà phố thương mại được thiết kế hiện đại, mỗi căn có diện tích đa dạng từ 54,7 - 116,7 m2 được xây dựng 4 tầng cao và được bố trí hợp lý. Trong đó, tầng 1 dùng làm garage để xe, phòng ăn, bếp, WC; tầng 2 gồm phòng khách, phòng ngủ, WC; tầng 3 dành chọn cho phòng ngủ, WC; còn tầng 4 có chỗ riêng để làm phòng thờ và khu sân phơi.

Các căn nhà phố được thiết kế thông minh, ngập tràn ánh sáng và có tầm nhìn tuyệt đẹp, ôm trọn không gian xanh của nội khu và ngoại khu.

Ưu đãi lớn ngày ra mắt

Bach Dang Luxury Residence được giới đầu tư cho rằng sẽ “làm mưa, làm gió” tại thị trường bất động sản Hải Phòng trong thời gian tới. Giới này nhận định, đây là dự án có tiềm năng lớn để đầu tư sinh lời hay để ở bởi sở hữu vị trí vàng hoàn hảo, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ, chất lượng công trình cao cấp.

Dự án được đầu tư - phát triển bởi Tổng Công ty Xây dựng Bạch Đằng - Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Bất động sản G5 (G5 Invest) - đơn vị phát triển chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm, uy tín hàng đầu trên thị trường BĐS hiện nay.

Cơ hội để sở hữu trong tay khu nhà phố thương mại shophouse Bach Dang Luxury Residence chưa bao giờ tốt như hiện nay, khi chủ đầu tư công bố chính sách bán hàng rất hấp dẫn nhân dịp ra mắt dự án.

G5 Invest sẽ dành ưu đãi đặc biệt cho các khách hàng quan tâm và muốn đặt mua dự án, lựa chọn Bach Dang Luxury Residence làm chốn an cư. Theo đó, những khách hàng mua trong dịp này sẽ được chiết khấu ngay 2%. Thời gian áp dụng: từ 14/09 – 30/09/2018).

A.D

Theo Trí thức trẻ

Nếu như phố cổ là địa điểm du lịch yêu thích của những vị khách nước ngoài khi đến thăm Hà Nội thì Hồ Tây chính là “mái ấm” mà các cư dân ngoại quốc chọn lựa cho mình khi hoà nhịp cùng lối sống Thủ đô.

Theo thống kê mật độ cư trú thì lượng khách nước ngoài tập trung sinh sống tại Hồ Tây luôn có tỉ lệ cao hơn so với các khu vực khác trên địa bàn nội đô thành phố. Trong năm 2016, lượng người nước ngoài lưu trú lâu dài trên địa bàn quận là hơn 4.000 người.

Theo các chuyên gia lý giải, ngoài khoảng cách ngắn chỉ 10-15 phút chạy xe tới khu vực trung tâm thì Hồ Tây có những đặc điểm của khu vực sống lý tưởng đối với khách ngoại quốc bao gồm mật độ dân số thấp và không gian thiên nhiên mặt hồ cực lớn. Đó là những yếu tố cực kỳ quý giá đối với họ, những người đã quá chán ngán với cuộc sống đô thị ngột ngạt, bức bối chỉ có bê tông và xe cộ.

Chính vì thế, cùng với sự hình thành của cộng đồng cư dân quốc tế ban đầu tại Hồ Tây kèm theo sự phát triển của những tiện ích đi kèm như nhà hàng kiểu Âu, quán bar mở muộn, cửa hàng tiện ích có đồ nhập khẩu, v.v., những người nước ngoài đang sống tại Hồ Tây cứ “rỉ tai” nhau, khiến cộng động quốc tế ở đây ngày càng đông đảo.

Trong số các khu vực được nhiều người chọn sống có thể kể đến khu vực đường Lạc Long Quân, Âu Cơ, Xuân Diệu hay nổi tiếng nhất là Ciputra - mô hình đô thị khép kín đầu tiên tại Hà Nội mang đến chuẩn sống quốc tế cho cư dân Thủ đô. Theo thống kê, tỷ lệ cư dân “Tây” sống tại khu đô thị này lên đến gần 40% trong tổng số hơn 7.000 cư dân, một con số vô cùng ấn tượng nếu so sánh với các khu đô thị khác của Thủ đô.

Bên cạnh dịch vụ an ninh đạt chuẩn quốc tế của một khu đô thị khép kín - yếu tố mang lại cảm giác an toàn cho các cư dân ngoại quốc luôn đề cao quyền riêng tư cá nhân, Ciputra sở hữu một cảnh quan môi trường xanh rộng lớn lên tới 77 ha cho cây xanh, mặt nước. Sự gần gũi với thiên nhiên, thân thiện với môi trường (environmental friendly) không chỉ thể hiện trong quy hoạch và thiết kế của từng ngôi nhà, căn hộ, tiện ích trong nội khu mà còn thể hiện trong cả văn hoá sống sinh thái Eco-culture riêng có tại nơi đây.

Anh Stephen, một chuyên gia nước ngoài đã sống tại Việt Nam 10 năm với nhiều trải nghiệm sinh sống khác nhau, hiện đang sinh sống tại khu đô thị Tây này cho biết: “Tôi rất hạnh phúc với cuộc sống ở đây vì văn hoá sống sinh thái rất gần với những gì tôi đã quen thuộc ở quê nhà. Tại khu đô thị, ban quản lý đặt thùng rác ở ngoài mỗi căn nhà, rác được đổ mỗi ngày và tái chế. Trong khu đô thị, cũng có biển báo vật nuôi phải được đeo xích và chủ phải thu dọn chất thải từ vật nuôi. Có lẽ với người Việt Nam, đó là điều mới mẻ nên dường như không có Khu đô thị nào lưu tâm, nhưng đối với chúng tôi, đó là những tiêu chuẩn thông thường của cuộc sống nên Ciputra thực sự làm tôi hài lòng.”

Bên cạnh đó, sự yên tĩnh cũng là yếu tố Stephen và các cư dân nước ngoài đánh giá cao. Stephen chia sẻ: “Từng sống tại các địa điểm khác tại Hà Nội, tôi đã từng bị ám ảnh bởi tiếng ồn của nhà hàng xóm xung quanh khi sửa nhà gần như là 24/24 kể cả khi nửa đêm, hoặc tiếng xe cộ ngoài đường lẫn tiếng nói cười trò chuyện của nhà hàng xóm. Nhưng tại Ciputra, tiếng ồn là một khái niệm “ngoại biên”, không bao giờ xâm phạm và phá vỡ sự yên bình vốn là “đặc sản” và bản sắc của nơi này”

“Tôi đã đổi căn hộ 2 phòng ngủ ồn ào của mình tới một căn nhà 4 phòng ngủ với đầy ắp sự yên bình, tĩnh lặng và trong lành. Mặc dù có thể về chi phí đầu tư là đắt hơn nhưng thực tế chi phí sinh hoạt lại rẻ hơn vì tôi không phải mất nhiều công sức thêm nữa để tìm kiếm nơi ”an cư” lý tưởng. Tôi thường ngồi thưởng thức cà phê và đọc sách bên cạnh cửa sổ hướng ra thiên nhiên xanh mướt và tận hưởng không gian lắng đọng thật yên bình. Chúng tôi cảm thấy rất may mắn khi được là cư dân tại Ciputra”, Stephen kết luận.

Được sống hạnh phúc tại Khu đô thị quốc tế Ciputra là một đặc quyền và cũng là một may mắn. Sở dĩ nói như vậy, một phần là vì cơ hội cho các cư dân mới muốn gia nhập cộng đồng sống xanh, văn minh chuẩn “Tây” này là không nhiều. Tiêu biểu, trong năm qua, Ciputra chỉ đưa ra 161 căn biệt thự cận kề 25ha công viên xanh và số ít các căn hộ thuộc khu The Link 345.

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, các cư dân mong muốn gia nhập cộng đồng cư dân quốc tế Ciputra có thể tới thăm quan căn hộ thực tế và nhà mẫu để trải nghiệm không gian sống hòa cùng thiên nhiên cùng chiêm ngưỡng thiết kế căn hộ sang trọng hiện đại tại hai tòa The Link 3 và The Link 4.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Tân Phú - điểm đến của các dự án triệu USD

Theo định hướng chiến lược phát triển đô thị, Tp.HCM sẽ phát triển theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Nếu như trước đây quận 7 (khu Nam) và quận 2, quận 9 (khu Đông) là tâm điểm của thị trường bất động sản thành phố nhờ đầu tư đồng bộ về hạ tầng và chính sách, thì thời gian gần đây ghi nhận khu Tây, đặc biệt là Tân Phú có sự trỗi dậy mạnh mẽ với nhiều dự án hướng đến đối tượng khách hàng mua để ở. Và hấp lực bất động sản khu vực này một phần đến từ các dự án hạ tầng triệu USD đã đổ bộ.

Hút nhà đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng

"Nhất cận lộ, nhị cận thị" vẫn là tâm lý chung của người Việt khi chọn mua nhà an cư. Đó là lý do khi các dự án giao thông ra đời, ngay lập tức những dự án bất động sản bám quanh mặt lộ được khách hàng săn đón.

Điển hình nhất với khu Đông có tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đang xây dựng, kéo dài dọc tuyến đường quận 2, quận 9, đến Bình Dương, Đồng Nai là những cao ốc, nhà liền kề, biệt thự đua nhau mọc lên nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn rất tốt, đặc biệt những dự án được phát triển bởi các tên tuổi đình đám.

Hạ tầng được đầu tư và tiềm năng phát triển Tân Phú khiến nhiều nhà đầu tư ngoại cũng tham gia thị trường khu vực. Cư dân có thể thụ hưởng tất cả các tiện ích mà không cần phải tới các quận 1 hay 3 như trước đây.

Khu Tây, điển hình là Tân Phú với đường Lũy Bán Bích - Tân Hóa mở rộng có vốn đầu tư 10 triệu USD, kênh Tân Hóa - Lò Gốm vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã hoàn thiện; đặc biệt tuyến metro số 6 dài 5,6 km, trải dọc từ Bà Quẹo - Âu Cơ - Lũy Bán Bích - Tân Hòa Đông - vòng xoay Phú Lâm sẽ hình thành trong tương lai. "Đất lành chim đậu" nên ghi nhận cuộc đổ bộ của những thương hiệu ngoại về giải trí, ẩm thực, y tế, giáo dục: siêu thị Aeon Tân Phú, Aeon Mall Bình Tân của ông chủ Nhật, Gamuda Berhad - Malaysia, Nike, CGV… làm Tân Phú được chọn là nơi an cư của nhiều cư dân trẻ thành phố và người dân ngoại thành đổ về làm ăn lập nghiệp.

Bên cạnh đó, sự góp mặt của các thương hiệu bất động sản lớn như: TTC Land (Sacomreal), Novaland, Hưng Thịnh, An Gia giúp người mua nhà có thêm sự lựa chọn đa dạng về nhà ở.

Carillon 7 - dấu ấn mới thị trường Tân Phú

Là tân binh mới gia nhập thị trường nhưng Carillon7 không xa lạ với giới đầu tư do thuộc dòng căn hộ Carillon "Nhất vị nhị giá" do TTC Land (tiền thân là Sacomreal với 15 năm kinh nghiệm) phát triển.

Thuộc dòng "nhà hiệu" Carillon luôn dẫn đầu thị trường về tính thanh khoản nhờ vị trí chiến lược, đảm bảo tiến độ, pháp lý và giá cả vừa túi tiền. Đó là lý do Carillon luôn có một lượng khách đầu tư trung thành, họ đi theo dự án từ Carillon 1, Carillon 2, Carillon 3, Carillon 5 đến Carillon 7.

Chị Nguyễn Thị Lê, quận 2 vừa mở rộng danh mục đầu tư của mình từ đất nền quận 9, Nhà Bè qua căn hộ chung cư Carillon 7 cho biết: "Chị mua Carillon 3 ngay Hoàng Hoa Thám, Tân Bình giá 24 triệu m2, đến nay giá khu vực này đã lên 35 - 40 triệu/m2".

Một dự án tăng giá ngoài yếu tố giá thị trường trong khu vực, lượng cung cầu thì uy tín chủ đầu tư, pháp lý, tiến độ xây dựng, vị trí và thời điểm ra hàng cực kỳ quan trọng. Do đó, nhà đầu tư cần chú ý đến các thông tin trên khi chọn một dự án vào rổ hàng đầu tư của mình.

Carillon 7 cũng là một gợi ý mới, vì dự án có nhiều ưu điểm khi thừa hưởng những giá trị của dòng căn Carillon rất uy tín trên thị trường và đã có Carillon 1, Carillon 2, Carillon 3 và Carillon 5 đều phát triển thành công trước đó.

Gỡ vướng cho người dân khi trổ cửa

Việc trổ cửa ra vào tưởng chỉ là một chi tiết nhỏ trong việc xây dựng nhà ở. Nhưng điều này đã trở nên “có vấn đề” tại một đô thị lớn như TP.HCM, tất cả tình huống đều có thể xảy ra.

Thực tế, việc trổ cửa đã là nguyên nhân gây tranh chấp, bất hòa giữa hàng xóm láng giềng, gây bức xúc giữa người dân và chính quyền. Thậm chí đã có không ít vụ hàng xóm láng giềng kiện nhau, người dân kiện chính quyền ra tòa vì cho rằng không đồng tình với cách giải quyết.

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, việc trổ cửa thuộc diện miễn phép xây dựng nếu không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài và không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Ngoài ra, không có ràng buộc thêm điều kiện nào khác. 

Tuy nhiên, trong thực tế, khi giải quyết nhu cầu của người dân, nhiều quận, huyện đã đưa ra điều kiện, muốn trổ thì phải được sự đồng ý của các hộ dân xung quanh. Lý do bắt buộc phải lấy ý kiến các hộ dân xung quanh là để tạo sự đồng thuận, tránh khiếu nại, tranh chấp sau này theo một công văn hướng dẫn của Sở Xây dựng TP.HCM từ năm 2010 (trước khi có Luật Xây dựng 2014).

Điều này đã gây ra không ít phiền phức cho người dân có nhu cầu trổ cửa, kéo dài thời gian giải quyết. Đồng thời phát sinh thủ tục giải quyết hồ sơ hành chính trong khi luật không có quy định nào bắt buộc. Thậm chí, nhiều trường hợp hàng xóm không đồng tình thì khỏi trổ cửa luôn.

Từ phản ánh của Pháp Luật TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM ghi nhận và cho biết văn bản trước đây hướng dẫn các địa phương thực hiện khi chưa có Luật Xây dựng mới. Nay văn bản đó cũng đã lỗi thời, không còn phù hợp với thực tiễn. Sau đó Sở đã ban hành văn bản mới, hướng dẫn cụ thể việc bố trí thêm cửa đi đối với công trình, nhà ở trên địa bàn TP.Theo tinh thần của văn bản này, việc giải quyết nhu cầu trổ cửa không phải hỏi ý kiến hàng xóm như trước đây. 

Sở Xây dựng cho biết việc trổ cửa gồm cửa sổ lẫn cửa đi phải tuân theo Luật Xây dựng, BLDS 2015 và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng có liên quan. Đồng thời phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc đô thị của mỗi địa phương. Đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng thì UBND các cấp theo phân cấp phải ban hành quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng.Hiện nay UBND các quận, huyện được TP phân cấp quản lý các tuyến hẻm dưới 12 m. 

Do đó quận, huyện có trách nhiệm lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc để căn cứ vào đó quản lý các công trình miễn phép xây dựng, trong đó có việc trổ thêm cửa. Đồng thời căn cứ vào đó để xem xét giải quyết cho người dân có nhu cầu.VIỆT HOA

>> Thuê nhà trọ giá rẻ quận 8 ở đâu phù hợp gia đình có con nhỏ?

Theo Việt Hoa

Pháp Luật TPHCM

Tạo quỹ đất để làm 1 triệu căn nhà ở xã hội giá rẻ

Nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hiện rất lớn, khảo sát của Sở Xây dựng và Viện Nghiên cứu phát triển thành phố cho thấy đang có khoảng 500 ngàn hộ dân chưa sở hữu nhà ở.

Trong đó, đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức tại thành phố đang có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Trong số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các KCX - KCN tại thành phố đã có đến 284.000 người phải thuê chỗ ở trong các dãy nhà trọ chật chội, tạm bợ và phần lớn không đủ tiện ích, không đảm bảo an toàn, an ninh do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư.

Ngoài ra, tại thành phố còn có hơn 400 ngàn sinh viên đến từ các tỉnh, thành. Do đó, Hiệp hội Bất động sản thành phố dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến con số 1 triệu căn.

Dù vậy, theo kế hoạch phát triển NƠXH của Sở Xây dựng, thì đến năm 2020 cũng chỉ có 39 dự án với quy mô 45 ngàn căn hộ và có 30 ngàn căn được hoàn thành đưa vào sử dụng với mục đích 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, phần còn lại chủ đầu tư dành để bán thương mại.

Để đáp ứng nhu cầu về NƠXH, những năm gần đây, nhiều DN đầu tư dự án BĐS đã chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ, có giá bán từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng.

Nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong việc phát triển NƠXH cho cả nước nói chung, TP Hồ Chí Minh nói riêng, ngày 28-5, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung vốn tín dụng cho lĩnh vực này.

Trong đó Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm phát triển NƠXH là do nguồn vốn cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng để cho vay thực hiện chính sách về NƠXH đến nay vẫn chưa được bố trí.

Đồng thời, sau khi gói tín dụng ưu đãi 30 ngàn tỉ kết thúc, ngân sách đã không bố trí được nguồn vốn để tiếp tục cho vay ưu đãi. Tình trạng này dẫn đến cả nước có đến 206 dự án NƠXH với quy mô 168.700 căn hộ đang bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công.

Theo Hiệp hội BĐS thành phố, với đặc thù của TP Hồ Chí Minh, cần tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ NƠXH 1- 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 25-77m², có giá bán khoảng 250-700 triệu đồng/căn. Cùng lúc, thành phố vẫn có thể làm được căn hộ 30m², gồm 20m² sàn và 10m² gác lửng với giá trên dưới 200 triệu đồng/căn để bán hoặc cho thuê bên cạnh các KCN, nơi đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản.

Trong đó cần tập trung điều chỉnh quy hoạch để dành quỹ đất làm nhà ở xã hội như tại KCX Linh Trung 1, 2 và 3, nơi đang có đến 326ha; Khu công nghệ cao với tổng diện tích dự kiến lên đến 913ha; Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh với quy hoạch lên tới 647ha.

Bởi hiện tại KCX Tân Thuận có diện tích 320ha cũng đã điều chỉnh quy hoạch và giao cho Công ty Sadeco và các doanh nghiệp FDI phát triển dự án NƠXH phục vụ công nhân, lao động trong KCX này. Với quỹ đất tại các KCN trên, TP Hồ Chí Minh có thể làm được khoảng 10 ngàn căn hộ NƠXH 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn.

Trong lúc các KCX - KCN, khu công nghệ cao đang rất cần phát triển loại hình căn hộ NƠXH để cho thuê với giá 2-3 triệu đồng/tháng mới hợp với nhu cầu thực tế của công nhân, người lao động nên thành phố cần tập trung phát triển loại diện tích nhỏ để cho thuê. Với hơn 400 ngàn sinh viên, nhu cầu nhà ở thương mại cũng rất lớn.

Hiệp hội BĐS cho rằng, ngoài bổ sung một loạt cơ chế chính sách ưu tiên, ưu đãi để khuyến khích DN tham gia, thu hút nguồn vốn xã hội, thì vấn đề quan trọng nữa là thành phố phải tạo đủ quỹ đất để phát triển NƠXH cũng như quy hoạch các khu vực phát triển tập trung cạnh các KCN, trường đại học…

Trong đó tập trung sử dụng hợp lý và hiệu quả quỹ đất công của thành phố. Một nguồn qũy đất quan trọng khác là đất công được tạo lập trong quá trình quy hoạch các khu đô thị vệ tinh, các KCN, khu công nghệ cao, KCX như tại Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, diện tích 2.965ha; Khu đô thị công nghiệp Tây Bắc có diện tích 6.000ha; Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước diện tích đạt 3.600ha… cũng như nguồn đất công đang sử dụng làm nhà xưởng sản xuất ô nhiễm tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các KCN hoặc quỹ đất công của các DNNN thực hiện chủ trương cổ phần hóa, thoái vốn Nhà nước.

Song để phát triển NƠXH ở những khu vực trên, trước hết thành phố cần lập quy hoạch phát triển để có kế hoạch đầu tư bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, kết nối hạ tầng giao thông với các khu vực này.

>> Bí quyết thuê phòng trọ 1 người ở TPHCM giá rẻ

Theo Đ.Thắng

Công an nhân dân

35.000 chỗ ở cho công nhân tại TP HCM

Trong báo cáo gửi Ủy ban về các vấn đề xã hội của Quốc hội mới đây về phát triển nhà ở cho công nhân, người lao động tại các KCN, UBND TP HCM cho biết đến năm 2020 sẽ đáp ứng 35.000 chỗ lưu trú cho công nhân.

Hiện nay, TP có 15 dự án nhà lưu trú công nhân đang triển khai với diện tích đất là 47 ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 860.000 m2, dự kiến đáp ứng 90.000 chỗ lưu trú cho công nhân. Từ nay đến năm 2020, TP cố gắng hoàn thành 9 dự án với diện tích đất 23,3 ha, diện tích sàn xây dựng là 285.000 m2 và đáp ứng 35.000 chỗ lưu trú cho công nhân.

Theo thống kê của UBND TP, trên địa bàn TP có 3 KCX và 14 KCN tập trung với hơn 1.570 doanh nghiệp và có khoảng 376.600 công nhân đang làm việc. Trong đó có 70% công nhân ở địa phương khác đến TP có nhu cầu về chỗ ở, tương ứng 263.620 chỗ ở.

Xem thêm: Địa chỉ thuê nhà trọ quận Tân Bình cho công nhân

Các doanh nghiệp đã xây dựng và đáp ứng được 39.370 chỗ ở cho công nhân; số còn lại ở tại các khu nhà trọ, phòng trọ. Dự báo đến năm 2020, TP có khoảng 400.000 công nhân. Số công nhân có nhu cầu về chỗ ở là 70%, tương ứng với 280.000 chỗ; trong khi quỹ nhà ở cho công nhân lũy kế đến cuối năm 2017 đáp ứng khoảng 40.000 chỗ.

Theo N.Phan

Người lao động

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu dân cư phường 4, quận Tân Bình

Nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng đất, hạn chế gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của cộng đồng dân cư trong khu vực quy hoạch. UBND TP ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình (khu đất ký hiệu số 1B và 1C thuộc phân khu 01).

Theo đó, Lô đất 1B có quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: khoảng 9.500m2. Và có giới hạn Phía Đông Nam giáp hẻm 368; Phía Tây Bắc giáp đường Tân Khai lộ giới 20m; Phía Đông Bắc giáp đường Hiệp Nhất lộ giới 10m; Phía Tây Nam giáp đường Tự Cường lộ giới 10m. Lô đất 1C có quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 3.541m2. Vị trí và giới hạn Phía Đông Nam giáp hẻm hiện hữu; Phía Tây Bắc giáp đường Lê Bình lộ giới 14m; Phía Tây Nam giáp hẻm hiện hữu.

Chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của các khu đất trong ranh điều chỉnh được xác định như sau:

Quyết định nêu rõ, Ủy ban nhân dân quận Tân Bình có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình những nội dung điều chỉnh nêu trên. Sau khi rà soát, đánh giá quá trình thực hiện đồ án này theo định kỳ thời hạn đã được quy định, cần tổng hợp các nội dung điều chỉnh để đưa vào nội dung nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình (trong đó có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội).

Trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) do điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựngđô thị tỷ lệ 1/2000 và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị cần phải công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình này trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt.

Ngoài ra, công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình cần được tổ chức thực hiện theoThông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị tại TP.HCM.

Sở QHKT

TP.HCM: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10

UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 6011/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng 1/5.000 quận 10 đến năm 2020.

Theo quy hoạch, quận 10 có tổng diện tích 571,81 ha, có chức năng dân cư và một phần chức năng trung tâm công cộng của thành phố. Cơ cấu kinh tế được chuyển đổi từ công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp sang thương mại dịch vụ - công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, ngành thương mại dịch vụ được xác định là ngành kinh tế chủ lực của quận.

Theo đồ án quy hoạch chung, quận 10 sẽ phát triển các dự án dịch vụ đô thị như sau:

Dự án khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa tọa lạc trên khu đất công viên Hồ Kỳ Hòa 1, thuộc phường 12 (diện tích khoảng 8,2 ha) với các chức năng chính là trung tâm tài chính, dịch vụ thương mại, khu căn hộ cho thuê, khu cao ốc văn phòng, khu dịch vụ khách sạn.

Dự án khu văn phòng - dịch vụ cao cấp khu Z756 phường 12 (diện tích khoảng 3,9 ha) được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất quân đội sang các loại hình dịch vụ tài chính tín dụng, ngân hàng, trung tâm giao dịch chứng khoán, văn phòng, trung tâm thương mại.

Dự án khu trung tâm cục hậu cần - kinh tế - thương mại 60K đường Đồng Nai, phường 15 (diện tích 2 ha), được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất công trình công cộng sang phục vụ thương mại dịch vụ.

Khu siêu thị Big C, phường 15 (diện tích 2,77 ha) được chuyển đổi mục đích sử dụng từ khu nhà ở xây mới thành đất thương mại dịch vụ (xây dựng siêu thị và dự kiến mở rộng quy mô dự án).

Khu thương mại dịch vụ tại số 136 - 136A đường Tô Hiến Thành, phường 14 (diện tích 7,3 ha), theo quy hoạch trước đây là công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, nay dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thành trường trung học phổ thông và công viên cây xanh, một phần chuyển thành khu thương mại dịch vụ.

Khu dịch vụ Bưu chính Viễn thông C30, phường 14: bao gồm các văn phòng sản xuất kinh doanh dịch vụ thuộc ngành Bưu chính Viễn thông và nhà ở tái định cư cho cán bộ công nhân viên, dân cư trên địa bàn quận 10. Trong đó, dịch vụ văn phòng kinh doanh chiếm diện tích khoảng 9 ha.

Tiếp tục di dời các xí nghiệp, cơ sở sản xuất ô nhiễm ra các khu - cụm công nghiệp tập trung, cụ thể: Nhà máy Bia Sài Gòn dự kiến di dời vào năm 2015; Xí nghiệp dược phẩm TW2 và Xí nghiệp cổ phần thiết bị y tế đã có chủ trương chuyển đổi thành khu thương mại - dịch vụ dự kiến xây dựng vào năm 2015; Kho bao bì 1-3 và một số kho bãi thuộc phường 14 dự kiến di dời chuyển đổi mục đích thành công trình phúc lợi công cộng và công viên cây xanh.


Nằm ở vị trí phía Tây khu vực nội thành TP.HCM, quận 10 có phía Đông giáp quận 3, giới hạn bởi đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Điện Biên Phủ và đường Lý Thái Tổ; phía Tây giáp quận 11, giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt; phía Nam giáp quận 5, giới hạn bởi đường Hùng Vương và đường Nguyễn Chí Thanh; phía Bắc giáp quận Tân Bình, giới hạn bởi đường Bắc Hải.

Thanh tra Chính phủ: 4,3ha đất nằm ngoài ranh quy hoạch KĐT Thủ Thiêm mà người dân khiếu nại là có cơ sở

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, việc quyết định chủ trương xây dựng KĐT Thủ Thiêm theo hướng hiện đại, tiêu chuẩn cao cấp là đúng đắn, tuy nhiên, trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng dự án UBND TP.HCM và các sở, ngành liên quan đã có nhiều sai sót, vi phạm.

Gần đây, quy hoạch, thu hồi đất và giao đất, bồi thường tái định cư của dự án KĐT Thủ Thiêm gây xôn xao dư luận, trở thành vấn đề "nóng" được người dân quan tâm, nhất là người dân Thủ Thiêm liên tục có nhiều khiếu nại trong những năm qua.

Thực hiện chỉ đạo của Phó thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hoà Bình và ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ đã tiến hành kiểm tra, làm rõ các nội dung liên quan đến khiếu nại tại KĐT Thủ Thiêm. 

Ngày 4/9/2018, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận số 1483/TB-TTCP về kết quả kiểm tra liên quan đến việc khiếu nại của công dân về Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tp.HCM. Trong đó, có nhiều vấn đề đã được Thanh tra Chính phủ làm rõ. 

Theo kết luận thanh tra, Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư xây dựng KĐT Thủ Thiêm thành một khu đô thị hiện đại, bền vững, có quy mô, tiêu chuẩn cao cấp là một chủ trương đúng đắn. 

Trong những năm qua, nhất là hiện nay, UBND Tp.HCM và Thành uỷ thành phố và các cấp sở ngành đã có nhiều nỗ lực, cố gắng trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng KĐT Thủ Thiêm như kêu gọi đầu tư, thu hút đầu tư, bồi thường tái định cư, quy hoạch, xây dựng...Đến nay dự án đã được giải phóng mặt bằng 99,4%, nhiều dự án đã và đang được đầu tư xây dựng theo hướng trở thành đô thị hiện đại. 

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện đầu tư, xây dựng KĐT Thủ Thiêm, UBND Tp.HCM và các sở, ngành liên quan đã để xảy ra những khuyết điểm, vi phạm, ảnh hưởng đến quyền lợi một số hộ dân sinh sống trên địa bàn, phát sinh khiếu nại gay gắt, kéo dài chưa được giải quyết dứt điểm.

Cụ thể, về ranh quy hoạch, UBND TP phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 tại Quyết định số 13585/KTST – QH ngày 16/9/1998, trong đó: Điều chỉnh diện tích và ranh giới không đúng thẩm quyền (giảm 23,3ha đất đã được giao dự án cho 5 doanh nghiệp trước đó nhưng vẫn lập và trình Thủ tướng phê duyệt quy hoạch 1/500), nhất là việc tăng 4,3ha thuộc khu phố 1, P.Bình An, Q.2 không đúng quy hoạch được Thủ tướng chính phủ phê duyệt. 

Vị trí, giới hạn quy hoạch được phê duyệt không đúng về tên gọi so với bản đồ và thực địa. Trách nhiệm trực tiếp thuộc kiến trúc sư trưởn Thành phố, các sở ngành liên quan và UBND TP.

Như vậy, việc khiếu nại của người dân về ranh quy hoạch đối với 4,3ha thuộc khu phố 1, P.Bình An, Q.2 nằm ngoài ranh quy hoạch KĐT mới Thủ Thiêm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định sô 367/TTg của Thủ tướng Chính phủ là có cơ sở, cần sớm được xem xét và có giải pháp giải quyết phù hợp. 

Ngoài ra, theo kết quả thanh tra, trong phạm vi 5 phường (ngoài ranh giới KĐT mới), mặc dù đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt khu tái định cư 160ha, nhưng Tp.HCM đã giao đất cho 51 dự án để đầu tư xây dựng nhà ở, văn phòng, khu vui chơi giải trí, công trình công cộng… với tổng diện tích khoảng 144,6ha. 

Trong 51 dự án được UBND TP quyết định giao sau khi đã có quyết định số 367/QĐ-TTg ngày 4/6/1996 và văn bản số 190/CP –NN ngày 22/2/2002 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt quy hoạch khu Tái định cư (trong đó: 6 dự án chấp thuận chủ trương, tạm giao với diện tích 27,7ha và giao 45 dự án với diện tích 116,9ha sau khi có Quyết định số 367). Hậu quả là không có đủ đất để bố trí tái định cư theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. 

Như vậy, theo kết luận thanh tra, UBND Tp.HCM không thực hiện lập, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 trước khi giao đất nhưng vẫn được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để các dự án đầu tư xây dựng; thay vì tạm thời dừng giao đất cho các dự án khôn cấp thiết, quản lý chặt chẽ sự biến động của quỹ đất trong khu vực đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch thì UBND TP lại chấp thuận chủ trương, tạm giao cho 6 dự án với diện tích 27,7ha và quyết định giao đất chính thức cho 45 dự án với tổng diện tích khoảng 116,9ha. 

Những việc làm trên thể hiện công tác quản lý sử dụng đất bị buông lỏng, thiếu kiểm soát,  giao đất tràn lan cho các dự án, làm phá vỡ không gian, quy mô quy hoạch. Đặc biệt là không bảo đảm được quỹ đất, phục vụ tái định cư theo chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ. 

Kiểm tra chi tiết một số dự án cho thấy: quá trình thực hiện thu hồi, giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, tính tiền sử dụng đất…UBND TP và các sở, ngành chức năng và nhà đầu tư đã có những khuyết điểm, vi phạm chủ yếu như: giao đất cho DN không đúng với giấy phép kinh doanh, không đúng thẩm quyền, không có quy hoạch chi tiết 1/2000 được duyệt; chưa kí hợp đồng thuê đất vẫn cho phép sử dụng; giao đất không qua đấu giá…; các dự án kiểm tra đều có vi phạm về quy hoạch và giấy phép xây dựng (lấn sông, xây dựng công trình sai quy hoạch, vượt số tầng); tính toán tiền sử dụng đất chưa đúng quy định…

Bên cạnh đó, việc UBND TP có văn bản số 1122/UBND – ĐTMT ngày 20/2/2008 chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng 30,1ha đất của Công ty Thế Kỷ 21 tại dự án khu du lịch, văn hóa, giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi bằng 30,2ha sạch thuộc 90,2ha khu tái định cư Nam Rạch Chiếc; nhưn sau đó lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang mục đích đầu tư kinh doanh nhà ở mà không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất. 

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Nguyên kiến trúc sư trưởng lên tiếng về những sai phạm tại Thủ Thiêm

Trả lời báo chí, ông Lê Văn Năm, nguyên Kiến trúc sư trưởng TP HCM, cho biết sự việc xảy ra cách đây gần 20 năm nên ông không thể nhớ rõ tất cả.

Liên quan đến dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT, quận 2 – TP HCM), Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của UBND TP. Trong đó có việc nhiều lần điều chỉnh quy hoạch làm cho Thủ Thiêm biến dạng so với quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt.

Trong kết luận vừa ban hành, TTCP xác định ngày 16-9-1998, Kiến trúc sư trưởng TP đã Quyết định 13585 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2.000 KĐTMTT với diện tích mới là 748 ha (gồm 618 ha đất và 130 ha mặt nước sông Sài Gòn). Trong đó diện tích khu đô thị lại bị giảm 26,3 ha (bao gồm 3 ha mặt nước) so với Quyết định 367/1996 của Thủ tướng. Việc làm này khiến ranh quy hoạch thay đổi về phía Bắc thuộc khu phố 1, phường Bình An là 4,3 ha.

Theo TTCP, Kiến trúc sư trưởng TP không có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch này bởi theo Nghị định 91/1994 của Chính phủ, thẩm quyền thuộc UBND TP. Bản quy hoạch chi tiết này là một trong các nguyên nhân phá vỡ quy hoạch KĐTMTT được Thủ tướng phê duyệt, khiến cuộc sống nhiều người dân bị ảnh hưởng, khiếu nại kéo dài. Trách nhiệm trực tiếp thuộc Kiến trúc sư trưởng TP, các sở ngành liên quan và UBND TP.

Trả lời báo chí, ông Lê Văn Năm, nguyên Kiến trúc sư trưởng TP – người ký quyết định trên, cho biết sự việc xảy ra cách đây gần 20 năm, giờ mọi thứ thay đổi nhiều nên ông không thể nắm rõ việc ký Quyết định số 13585 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2.000 Thủ Thiêm có đúng thẩm quyền hay không. "Tôi đã nghỉ hưu 20 năm rồi. Lớn tuổi, sức khỏe không còn minh mẫn nên giờ chỉ nhớ một tình tiết. Đó là trước khi ký quy hoạch tỉ lệ 1/2000 KĐTMTT tôi có trình lên lãnh đạo TP. Sau đó, lãnh đạo giao lại cho tôi ký" – ông Năm nói.

Theo ông Năm, có nhiều ban ngành, cơ quan cùng tham gia chứ đâu thể mình ông quyết được. Bởi vì để ra cái quy hoạch là phải trình lên, trình xuống rồi phải thảo luận kỹ lưỡng các thứ.

Theo Nguyễn Phan

Người lao động

Đấu thầu dự án sân golf ‘khủng’ ở TP.HCM

Do có nhiều nhà đầu tư đăng ký nên lãnh đạo TP.HCM chỉ đạo đấu thầu dự án sân golf 250 ha mà không chỉ định Công ty Phú Mỹ Hưng.

Ban quản lý (BQL) khu Nam TP vừa có báo cáo UBND TP.HCM về dự án Khu công viên vui chơi giải trí , thể dục thể thao đô thị sinh thái Nam TP. Dự án này thường được biết với tên gọi dự án sân golf 250 ha tại xã Phước Kiển , huyện Nhà Bè do Công ty Phú Mỹ Hưng (PMH) xin làm chủ đầu tư.

Đổi tên, điều chỉnh quy hoạch

Trước đó, năm 2007, Tập đoàn CT&D đã kiến nghị chuyển đổi dự án sân golf 250 ha (tên đầy đủ lúc đó là dự án phát triển tổng hợp thể dục thể thao, dưỡng sinh, chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi giải trí, nhà ở, văn phòng thương mại) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè thành dự án khu đô thị sinh thái. Cũng năm 2007, sau khi Tập đoàn CT&D rút khỏi dự án này, chủ tịch UBND TP lúc đó là ông Lê Hoàng Quân đồng ý cho Công ty PMH làm chủ đầu tư dự án trên với mật độ xây dựng không quá 20%.

Năm 2010, theo Quyết định 1946 của Thủ tướng phê duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020 thì không có sân golf ở xã Phước Kiển. Chấp hành quyết định của Thủ tướng, UBND TP đề nghị Công ty PMH nghiên cứu điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch. Theo đó, Công ty PMH đề xuất phương án đầu tư gồm sân thể dục thể thao có sân tập golf, khu vui chơi giải trí, khu nhà ở và thương mại dịch vụ. Đồng thời diện tích khu nhà ở tăng lên thành 48,7 ha; diện tích sân tập golf 15 ha; còn lại làm trường học, thương mại, thể thao, không gian mở và giao thông. Tuy nhiên, theo quy hoạch chung của huyện Nhà Bè đã phê duyệt năm 2012, khu đất 250 ha này thuộc quy hoạch dự trữ cây xanh, không có quy hoạch nhà ở.

Một thời gian sau (năm 2015), lãnh đạo TP có thông báo TP ủng hộ Công ty PMH tiếp tục đầu tư dự án nhưng cần sửa tên gọi cho phù hợp mô hình đầu tư hiện nay và khống chế quy mô dân số tối đa 20.000 người. Từ đó dự án trên có tên gọi Khu công viên giải trí, thể dục thể thao đô thị sinh thái khu Nam TP (dự án Nam TP).

UBND TP.HCM chỉ đạo đấu thầu

Tháng 8-2015, trên cơ sở kiến nghị của Sở Xây dựng TP, UBND TP có thông báo mới với nội dung sau khi hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/2000, Sở KH&ĐT TP sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ban ngành nghiên cứu mời gọi đầu tư và đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án Nam TP theo quy định.

Đến tháng 11-2015, Sở KH&ĐT báo cáo lãnh đạo TP dự án trên có đến ba nhà đầu tư đăng ký tham gia gồm Công ty PMH, Liên danh công ty TNHH Hòa Phong-Sun Flower và Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận.

Năm 2016, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong có kết luận: Do dự án có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia nên phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Tháng 5-2018, UBND TP có văn bản chỉ đạo BQL khu Nam chủ trì tổng hợp báo cáo tham mưu đề xuất TP để báo cáo Thủ tướng về dự án này. Tại văn bản báo cáo TP vào tháng 6-2018, BQL khu Nam cho biết đơn vị cùng các sở, ngành thống nhất kiến nghị TP tổ chức đấu thầu dự án Nam TP do hiện nay có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện.

“Về sự tham gia của Công ty PMH, BQL khu Nam xác định do Công ty PMH đã có những đóng góp cho sự phát triển tại khu Nam TP, vì vậy nên tạo điều kiện cho Công ty PMH thực hiện dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư” - BQL khu Nam đề xuất.

Theo Cẩm Tú

Pháp Luật TPHCM

Bất động sản Nam Sài Gòn hút đầu tư nhờ hạ tầng phát triển

Loạt công trình nghìn tỷ mở rộng Quốc lộ 50, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 4... thúc đẩy địa ốc Nam TP HCM.

Đòn bẩy hạ tầng tại khu Nam Sài Gòn

Từ đầu năm 2018, TP HCM đồng loạt triển khai xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối Nam Sài Gòn với khu vực trung tâm. Nổi bật là cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 dài gần 2,2km với tổng vốn đầu tư 5.254 tỷ đồng; đường trục Bắc - Nam đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến khu công nghiệp Hiệp Phước với tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Các công trình trọng điểm khác như tuyến metro số 4A, metro số 5, monorail số 2, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ 2, cầu Bình Tiên, đường Vành đai trong đoạn từ quốc lộ 1 đến Nguyễn Văn Linh... với tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD cũng sẽ sớm triển khai, giúp kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Ngoài ra còn phải kể tới các công trình hạ tầng quan trọng như cầu Rạch Đĩa, cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương, mở rộng Quốc lộ 50 thành 6 làn xe, kết nối TP HCM với các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long.

Đây là những hạng mục giao thông mà sau khi hoàn thành không chỉ giúp cải thiện tình hình giao thông trong nội bộ khu Nam và còn rút ngắn thời gian di chuyển từ nơi đây về trung tâm và khu vực lân cận. Cú hích từ hạ tầng này trở thành điểm tựa giúp bất động sản khu Nam bứt phá trong thời gian tới.

Điểm đến của nhiều chủ đầu tư bất động sản

Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu Nam Sài Gòn thu hút nhiều chủ đầu tư đến triển khai các dự án bất động sản quy mô. Một số doanh nghiệp địa ốc tập trung vào khu Nam là Hưng Thịnh, An Gia, Hưng Lộc Phát... góp phần khiến thị trường bất động sản khu vực này trở nên sôi động.

Một trong số những dự án đang nhận sự quan tâm từ thị trường là Southgate Tower do chủ đầu tư Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Hồng Hà triển khai trên đường Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, quận 7.

Southgate Tower gồm hai block căn hộ - thương mại - dịch vụ xây dựng trên khu đất có tổng diện tích xây dựng 4.323,6 m2, quy mô 29 tầng nổi, hai tầng hầm và một tầng lửng.

Từ Southgate Tower, cư dân di chuyển thuận tiện đến các quận trung tâm như quận 4, quận 1, quận 5, quận 2... thông qua cầu Kênh Tẻ, Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Văn Cừ... Đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh cũng giúp dự án kết nối dễ dàng đến khu Nhà Bè và các tỉnh lân cận.

Nhờ vị trí tốt, dự án thừa hưởng loạt tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại The Crescent Mall, SC Vivo City, trường học RMIT, Tôn Đức Thắng, bệnh viện quốc tế FV, Tâm Đức, khu vui chơi, trung tâm hành chính quận 7...

Bản thân chủ đầu tư cũng dành tâm huyết và đầu tư xây dựng nhiều tiện ích nội khu mang phong cách châu Âu như công viên dạo bộ Le Parc, các vườn thiết kế theo chủ đề khác nhau, hồ bơi, spa, văn phòng làm việc chung (co-working space), sky lounge...

Điểm nhấn của dự án nằm ở kiến trúc châu Âu ấn tượng. Lấy cảm hứng từ phong cách kiến trúc căn hộ ở Paris (Pháp), Southgate Tower thiết kế kết hợp giữa nét cổ điển và hiện đại. Chủ đầu tư kỳ vọng khi ra mắt vào quý III/2018, dự án sẽ nhận được sự quan tâm từ cả người mua để ở và đầu tư.

Nam Anh

Vnexpress.net

Năm lợi thế đầu tư của căn hộ officetel

Căn hộ "2 in 1" được xem là phương án tiết kiệm chi phí và sinh lời hiệu quả dù để làm văn phòng hay đầu tư cho thuê.

Đa dạng công năng sử dụng

Ngay từ tên gọi, sản phẩm này đã định rõ công năng sử dụng của nó, officetel chính là loại hình căn hộ giao hòa giữa văn phòng (office) và nơi ở lưu trú (hotel). Theo quy định hiện hành, các doanh nghiệp không được phép đặt văn phòng và kinh doanh cũng như đăng ký giấy phép kinh doanh tại các khu chung cư để ở, vì thế officetel ra đời đáp ứng được nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng một cách hợp pháp trong cùng một căn hộ.

Du nhập từ lối sống, làm việc hiện đại của phương Tây, chính công năng sử dụng đa dạng giúp căn hộ officetel trở thành lựa chọn phù hợp cho các các startup và những người nước ngoài đang sống, làm việc tại Việt Nam. Họ không phải vừa mua nhà ở một nơi, thuê văn phòng ở một nơi khi hai công năng này được tích hợp tại một căn hộ "2 in 1" officetel.

Tiết kiệm chi phí 

Nếu căn hộ được sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng thì đây là một cách thức tiết kiệm chi phí đáng kể cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngoài tránh việc phải mua hoặc thuê hai mặt bằng cho hai mục đích, các chi phí về thuế cũng được tiết kiệm do được giảm trừ thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp. Mức phí dịch vụ hằng tháng ở những căn hộ officetel cũng rẻ hơn nhiều so với phí dịch vụ tại những khu văn phòng khác.

Ngoài ra, việc lập văn phòng tại nơi ở sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian đi lại. Với một thành phố đông dân và phương tiện giao thông công cộng hạn chế như Hà Nội đó cũng là điều đáng lưu tâm. Theo thống kê tại Hà Nội, trung bình mỗi người mất khoảng 45-60 phút di chuyển giữa chỗ ở và chỗ làm việc mỗi ngày, chiếm hơn 12% tổng thời gian làm việc hằng ngày, vì vậy căn hộ officetel sẽ giúp giải quyết vấn đề này hiệu quả.

Sinh lời từ đầu tư cho thuê

Theo các môi giới bất động sản, nhờ giá cạnh tranh, nên đầu tư officetel để cho thuê lại sinh lời được giới đầu tư bất động sản tại Hà Nội quan tâm. Việc mở rộng đối tượng thuê (có thể cho người nước ngoài, doanh nghiệp thuê thay vì chỉ cho hộ gia đình thuê như căn hộ thông thường) là một trong những yếu tố hút giới đầu tư từ căn hộ officetel.

Như tại EcoLife Capitol (Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) một căn officetel khoảng 50m2, giá ước tính khoảng 1,4 tỷ đồng, chỉ cần thanh toán trước 700 triệu đồng, chủ sở hữu hoàn toàn có thể cho thuê lại căn hộ với giá khoảng 10-12 triệu đồng một tháng, lợi nhuận theo năm khoảng 120-144 triệu đồng, cao hơn nhiều so với lãi suất gửi ngân hàng thông thường, theo tính toán của chủ đầu tư dự án.

Chủ đầu tư Capital House còn giúp kết nối với các đại lý có khách văn phòng cần thuê các căn hộ officetel nên chủ nhân không phải mất nhiều thời gian tìm kiếm khách thuê. Ngoài ra, chỉ đầu tư một lần, số tiền cho thuê được khai thác tối đa trong 50 năm giúp chủ sở hữu có nguồn lợi nhuận lâu dài từ đầu tư officetel.

Tiện ích đồng bộ, hiện đại

Một ưu thế khác không thể phủ nhận của căn hộ officetel, đó là hàng chục tiện ích nội ngoại khu hiện hữu đáp ứng nhu cầu cao của giới văn phòng và chủ nhân của căn hộ.

Tại dự án EcoLife Capitol, có thể kể đến các tiện ích nổi bật như: chi nhánh ngân hàng Vietinbank, nhà hàng ẩm thực Món Huế, Kichi Kichi, phở Hà Thành, café Highland, Freshgarden, Fitness Town, bể bơi nước mặn 4 mùa, sky-bar, khu vui chơi trẻ em... phục vụ cho khối văn phòng và toàn bộ cư dân tại đây.

Những tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, công viên xung quanh dự án đáp ứng các nhu cầu vui chơi, giải trí của nhiều lứa tuổi khác nhau. Do nằm ở vị trí mặt đường Tố Hữu, chủ nhân của officetel EcoLife Capitol thuận thiện di chuyển vào thành phố mà không mất quá nhiều thời gian.

Giá thành hợp lý

Theo chủ đầu tư Capital House, dự án EcoLife Capitol nằm ở mặt đường 58 Tố Hữu (Hà Nội), giá căn hộ hiện giao động trên 32 triệu đồng một m2 nhưng giá officetel trung bình chỉ khoảng 25,6 triệu đồng một m2. "Do việc sở hữu 50 năm nên giá officetel được giảm xuống đáng kể, mặc dù chất lượng không thua kém các căn hộ cao cấp ở ngay cùng dự án, và chủ sở hữu officetel vẫn được hưởng trọn tiện ích hiện đại tại EcoLife Capitol", đại diện chủ đầu tư lý giải thêm.

Thanh Thư

vnexpress.net

TP HCM sẽ có thêm 19.000 căn hộ trong nửa cuối năm nay

CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm số lượng lớn trong khi phân khúc cao cấp sôi động trở lại.

Theo số liệu từ hãng tư vấn và nghiên cứu CBRE Việt Nam, trong hai quý cuối năm, thị trường TP HCM dự kiến đón thêm hơn 19.000 căn hộ. Trong đó nhóm trung cấp tiếp tục chiếm lượng lớn nguồn cung chào bán với tỷ lệ 45%. Phân khúc cao cấp, hạng sang sau thời gian dài không có nguồn cung mới sẽ sôi động hơn vào cuối năm với nhiều dự án tại quận 1, Thủ Thiêm và khu Nam.

Đại diện CBRE nhìn nhận trong hai năm 2016 và 2017, thị trường có sự chuyển dịch trong cơ cấu sản phẩm. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn so với phân khúc cao cấp. Điều này giúp giảm áp lực dư thừa nguồn cung cho phân khúc cao cấp. Trong quý II/2018, dù có sự sụt giảm về nguồn cung mới nhưng lượng tiêu thụ vẫn khả quan.

"Các yếu tố như thắt chặt tín dụng vào bất động sản, chủ đầu tư đang đợi dư âm từ một số sự cố lắng xuống... ảnh hưởng đến nguồn cung. Nhưng về khả năng tiêu thụ thì vẫn khả quan với hơn 80% sản phẩm được hấp thụ tại phân khúc này", đại diện CBRE nói.

Cũng theo hãng nghiên cứu này, trong tương lai gần, dự kiến phân khúc trung - cao cấp sẽ có cú hích lớn khi nhiều dự án quy mô xuất hiện. Khu Đông có dự án Vincity của Vinhomes tại quận 9, The Metropole Thủ Thiêm (SonKim Land, quận 2)... Khu Nam có Green Star Sky Garden của Hưng Lộc Phát, Sky89 (An Gia) đều tại quận 7. Khu trung tâm là dự án của Alpha King tại quận 1...

CBRE đánh giá phân khúc trung - cao cấp sẽ tiếp tục nhận nhiều sự chú ý của người mua do đa số các dự án sắp tới đều được phát triển bởi các chủ đầu tư tên tuổi và nằm ở vị trí giàu tiềm năng.

Về phía các đơn vị bán hàng, bà Nguyễn Quỳnh Giang - Tổng giám đốc Nam Hưng Land nhìn nhận tâm lý thị trường có sự thay đổi từ đầu năm đến nay. Trong nửa đầu năm, một số sự cố thuộc phân khúc bình dân đã ảnh hưởng lây lan đến sức mua của các phân khúc cao hơn. Sang đến quý II và quý III, tâm lý người mua được giải tỏa bởi lượng nguồn cung mới có chất lượng.

"Thị trường đang có những dự án chất lượng tốt, tiềm năng tăng giá trị cao nên dù trong tháng Ngâu, các tư vấn viên vẫn có thể tiếp xúc hàng chục khách hàng tiềm năng mỗi ngày", bà Giang ghi nhận. 

Ví dụ như dự án căn hộ cao cấp Sky89 của An Gia Investment tại quận 7, phối hợp phát triển cùng tập đoàn Nhật Bản Creed Group đạt mãi lực lên đến 90% trong đợt đầu mở bán diễn ra trong quý III.

Đại diện đơn vị phân phối Sky89 cho biết trong số người mua dự án này có đến 40% là khách hàng cũ từng mua các dự án trước đó của An Gia. Khả năng thanh khoản cao của dự án đến từ ưu thế về vị trí, tiện ích và chất lượng công trình. Sky89 nằm tại số 89 Hoàng Quốc Việt, quận 7, TP HCM, giáp khu đô thị cao cấp Phú Mỹ Hưng và kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Với mức giá từ 1,9 tỷ đồng một căn, dự án tích hợp tiện ích cao cấp và cảnh quan rộng lớn nhằm tạo ra môi trường sống chất lượng cao, hướng đến người mua nhà để ở và đầu tư cho thuê.

Đại diện chủ đầu tư cho biết Sky89 là dự án quy mô lớn nhất và tâm huyết của đơn vị này từ trước đến nay.

"Đây là bước chuyển mình của An Gia trong phân khúc căn hộ trung - cao cấp với sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thiết kế, chất lượng công trình, hệ thống tiện ích... đáp ứng nhu cầu của người mua và nhà đầu tư", đại diện An Gia chia sẻ.

Tương tự Sky89, hàng loạt dự án trung - cao cấp với mức giá từ 30-40 triệu đồng một m2 khai thác mạnh yếu tố tiện ích và vị trí nhằm hút khách. Trong đó nhiều dự án chọn thế mạnh là cảnh quan, thiết kế độc đáo, tiện ích dành riêng cho từng độ tuổi... Giới chuyên gia nhìn nhận những dự án có vị trí tốt, tiện ích phù hợp dự kiến vẫn đạt mãi lực tốt trong thời gian tới.

CBRE dự báo các dự án ở phía Đông thành phố tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung chào bán trong nửa cuối năm với hơn 50% nguồn cung. Các dự án tập trung tại khu vực quận 2 và quận 9. Phía Nam đứng thứ nhì với tỷ lệ nguồn cung chiếm 20% toàn thành. Khu trung tâm dự kiến đón nhận một số dự án hạng sang tại quận 1, chiếm khoảng 10% nguồn cung. Còn phía Tây và Bắc không có nhiều dự án chào bán, mỗi khu vực chiếm khoảng 5-10% nguồn cung.

Khánh Anh

vnexpress.net

Sân bay quốc tế Cam Ranh: “Ngòi nổ” cho thị trường bất động sản Nha Trang

Cùng với những tiềm năng về du lịch, khí hậu, sự hoàn thiện, đồng bộ của hệ thống giao thông, kết nối hạ tầng chính là nhân tố đã giúp Nha Trang – Khánh Hòa những năm vừa qua trở thành “điểm nóng” thu hút các nhà đầu tư, phát triển bất động sản.

Mở ra kỷ nguyên mới

Mới đây, nhà ga quốc tế sân bay Cam Ranh (Khánh Hòa) đã chính thức khai trương để đón du khách quốc tế sau gần 2 năm thi công. Tính tới hiện tại có khoảng 16 hãng hàng không đang khai thác các đường bay trong nước và quốc tế đi đến Cảng Hàng không Quốc tế Cam Ranh.

Cũng trong năm 2018, đường băng số 2 có vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng cũng sẽ được đưa vào khai thác cho nhà ga quốc tế. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng đang và tiếp tục được mở thêm.

Nhiều chuyên gia trong ngành, thêm nhiều chuyến bay, thêm nhiều du khách, Nha Trang đang chờ đợi một sự phát triển đột phá, ngoạn mục trong thời gian tới. Trong năm 2018, ngành du lịch tỉnh Khánh Hòa đưa ra mục tiêu đón khoảng 6,5 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế khoảng 2,8 triệu lượt, với doanh thu du lịch đạt 21.600 tỷ đồng.

Với nhiều chuyên gia, thị trường địa ốc Nha Trang vẫn được ví như một "gã khổng lồ" với thứ vũ khí chính là những công trình giao thông du lịch từ đường bộ, đường thủy đến hàng không liên tục được mở rộng và đầu tư hiện đại trong những năm gần đây. Và sân bay quốc tế Cam Ranh là một điển hình được kỳ vọng sẽ là “cú hích” mang tới bước chuyển mình mạnh mẽ hơn cho thị trường này.

Những dự án mới mẻ sẽ dẫn dắt thị trường

Dù sở hữu những điều kiện phát triển, nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang dường như vẫn còn tình trạng đầu tư dàn trải, một màu và không có nhiều đột phá.

Chia sẻ với báo chí mới đây, ông Philip Beriman - Tổng Giám đốc khách sạn InterContinental Nha Trang cũng cho rằng, nếu không thay đổi theo hướng mang nhiều nét đặc trưng hơn, mô hình căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam sẽ mất đi sức hấp dẫn.

Tại Nha Trang, Philip Beriman đánh giá cao The Costa Nha Trang khi cho rằng đây là hiện là một trong những số ít dự án mang đến cho khách hàng một lựa chọn sang trọng hơn với một không gian đẹp và dịch vụ hoàn hảo.

“Khoảng vài năm trước, phân khúc khách hàng có mức chi tiêu trung bình và thấp tăng trưởng nhanh thế nhưng cho đến năm 2017, phân khúc khách hàng hạng sang lại là phân khúc tăng trưởng nhanh nhất. Điều đó lý giải cho lợi thế cạnh tranh của The Costa Nha Trang bởi nó mang đến sự sang trọng cần thiết đúng thời điểm”, ông nhận định.

“Ngôi nhà thứ hai” cho giới thượng lưu

Toạ lạc trên khu đất 12.000m2 ngay trung tâm của cung đường vàng Trần Phú, The Costa Nha Trang nhắm đến một thị trường ngách là dòng khách thượng lưu, doanh nhân thành đạt. Dự án mang đến cho khách hàng là giới thượng lưu, doanh nhân thành đạt muốn sở hữu 1 ngôi nhà ngay mặt biển, và trung tâm đường Trần Phú có diện tích từ 100 - 500 m2 mà không phải dự án lân cận nào cũng làm được.

Đặc biệt, trong khi nhiều dự án bán nhà trên giấy, tài sản hình thành trong tương lai thì The Costa Nha Trang đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ và sẵn sàng bàn giao.

Dưới góc độ đầu tư, với giá đất đường Trần Phú Nha Trang hiện nay rất cao, cộng với chi phí xây dựng, chi phí nhân công, chi phí trang thiết bị tại thời điểm năm 2018, giá bán với những căn hộ như tại The Costa Nha Trang có thể sẽ phải lên tới 150-170 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ngay tại thời điểm này The Costa Nha Trang đã hoàn thiện nên được hưởng lợi nhiều về mặt chi phí. Được biết, dự kiến giá bán cho giai đoạn 2 của dự án này chỉ với 110 triệu / m2 chưa bao gồm VAT (giá bán bình quân).

Ngoài sức hấp dẫn nội tại và bảo chứng từ đơn vị vận hành danh tiếng, trong bối cảnh quỹ đất tại khu trung tâm Nha Trang đã cạn, The Costa Nha Trang còn là block căn hộ du lịch đẳng cấp 5 sao cuối cùng trên mặt tiền Trần Phú với giá bán tốt nhất hiện tại. Cơ hội sở hữu hữu hạn, pháp lý rõ ràng cộng với chính sách bán hàng ưu đãi khiến dự án tăng thêm phần hấp dẫn.

Hiện tại với khách hàng thanh toán 40% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ngay, 60% còn lại có thể thanh toán chậm vào tháng 12 năm sau với chương trình hợp tác cùng ngân hàng.

TPHCM có thể làm được căn hộ giá 200 triệu đồng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), TP.HCM có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn.


Có thể làm 10.000 căn hộ giá 200 triệu đồng

HoREA vừa có Công văn hỏa tốc gửi Ủy ban các vấn đề xã hội Quốc hội Khóa XIV và nhiều ban ngành TP.HCM về đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với điều kiện thực tiễn của TP.HCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, việc phát triển NOXH vẫn tiến triển rất chậm, nhiều khó khăn, ách tắc. Nguyên nhân là nguồn vốn cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng đến nay vẫn chưa được bố trí; không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Nêu tại công văn này, HoREA dẫn chứng kinh nghiệm và bài học rút ra từ mô hình phát triển khu nhà ở an sinh xã hội với căn hộ diện tích 30m2, giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn của tỉnh Bình Dương.

HoREA cho biết quỹ đất của việc xây dựng nhà ở xã hội có thể có được thông qua việc điều chỉnh quy hoạch tại một số khu vực như tại Khu chế xuất Linh Trung I,II,III (326 ha), Khu công nghệ cao (913 ha, nhất là trong quy hoạch phát triển giai đoạn 2), Công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh (647 ha; trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương)… Hiệp hội cho rằng, thành phố có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn, nhưng sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này chiếm khoảng 1% người có nhu cầu.

“TP.HCM vẫn có thể làm khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương” - HoREA nhận định. Không giống như TP.HCM để mua nhà đất hà nội dưới 1 tỷ dễ dàng hơn nhiều, vì vậy các nhà hoạch định đô thị tại đây đang cố gắng giảm tối đa chi phí mua nhà cho người dân.

Từ đó, Hiệp hội đề nghị tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 25-77m2, có giá bán khoảng 250-700 triệu đồng/căn.

Dùng đất công xây nhà ở xã hội

Theo nội dung công văn hỏa tốc, HoREA đã nêu lên một số khó khăn, vướng mắc trong cơ chế quản lí để phát triển NOXH. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là không bố trí được vốn ngân sách để thực hiện chính sách hỗ trợ NOXH.


Trên cơ sở đó, HoREA đề xuất với thành phố cần đưa vào sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10 ha trở lên để phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, các chủ đầu tư phải sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha để đầu tư phát triển NOXH theo từng chương trình cụ thể.


HoREA kiến nghị điều chỉnh, sửa đổi một số cơ chế, chính sách đang cản trở sự phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, căn hộ cho thuê giá rẻ. Hiệp hội đề nghị bổ sung vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội 3.000 tỷ đồng để thực hiện cho giai đoạn đến năm 2020.


Thành phố cần tạo quỹ đất để phát triển NOXH. HoREA đề xuất trước hết là sử dụng hợp lý và hiệu quả quỹ đất công của thành phố như đất nông trường (khoảng 6.000 ha); đất đang làm nhà xưởng sản xuất ô nhiễm tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp; đất công được tạo lập trong quá trình quy hoạch các khu đô thị vệ tinh, các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất…


Nêu kiến nghị với Ủy ban thường vụ Quốc hội , Hiệp hội đề nghị bổ sung "danh mục chi thực hiện chính sách NOXH" vào danh mục được ưu tiên sử dụng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 - 2020; bổ sung vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội 3.000 tỷ đồng để thực hiện cho giai đoạn đến năm 2020. Chính phủ cần cấp cho các tổ chức tín dụng 3.431 tỷ đồng để bù lãi suất cho vay trong năm 2018.

Theo Duy Phạm (Tiền Phong)