Siêu đô thị trục Nhật Tân - Nội Bài (Hà Nội): Đất Đông Anh rục rịch tăng giá?

Dự kiến tháng 10.2018, liên doanh BRG - Sumitomo sẽ khởi công xây dựng Dự án thành phố thông minh hai bên đường Nhật Tân - Nội Bài. Siêu dự án này vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký lên tới 94.349 tỉ đồng. Với kỳ vọng này, giá đất trục Nhật Tân - Nội Bài (Hà Nội) đã rục rịch tăng giá.

Siêu đô thị

Dự án thành phố thông minh vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đầu tư khoảng gần 4,2 tỉ USD tại Hội nghị Đầu tư và Phát triển 17.6 vừa qua. Theo đó, dự án thành phố thông minh được quy hoạch xây dựng tại xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh với vốn đầu tư là 94.349 tỉ đồng (tương đương hơn 4 tỉ USD) do liên doanh Tập đoàn Sumimoto - Nhật Bản và Tập đoàn BRG phát triển.

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, siêu dự án này sẽ được khởi công vào tháng 10.2018. Trước đó, BRG thông tin dự án này sẽ được phát triển trong 5 giai đoạn với 5 mô hình liên doanh phát triển cho các giai đoạn, tổng vốn đầu tư 4,138 tỉ USD với quy mô khoảng 271ha. Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích hơn 73ha và tổng vốn đầu tư 1 tỉ USD.

Tập đoàn BRG cũng là chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn bộ diện tích 2.080ha hai bên trục tuyến đường Võ Nguyên Giáp từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài. Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thị Nga - Chủ tịch Tập đoàn BRG, lý do BRG lựa chọn dự án là vì niềm đam mê với quy hoạch, xin làm quy hoạch để cống hiến. Bà Nga cũng khẳng định muốn xây dựng thành phố thông minh hiện đại như Singapore.

Điểm đặc biệt của dự án này được chủ tịch BRG tiết lộ là hạ tầng sẽ được đầu tư đồng bộ, kết nối cho cả dự án theo ý tưởng quy hoạch của công ty tư vấn P&T Consultants Pte Ltd (Hồng Kông), tái hiện hình ảnh truyền thống Thăng Long - Hà Nội với ý tưởng chính là “Rồng đón ngọc”, xương sống chính là tuyến đường cao tốc kết nối từ sân bay về trung tâm thành phố, đầu Rồng quay về sông Hồng - hồ Tây. Thành phố thông minh được kết nối giao thông đồng bộ với khung trung tâm lõi, bằng tuyến đường sắt đô thị số 2. Điểm đầu tuyến từ phố Trần Hưng Đạo và điểm cuối là nhà ga chính tại thành phố thông minh.

Giá đất có tăng?

Chỉ trong vòng chưa đầy 7 năm kể từ năm 2010 giá đất Đông Anh đã trải qua 4 giai đoạn Sốt nóng - Đóng băng - Phá băng - Sốt trở lại. Giai đoạn 2010-2011 là thời kỳ “hoàng kim” của đất thổ cư Đông Anh. Chỉ trong vòng 1 năm, nhiều mảnh đất ở Vĩnh Ngọc, Đông Hội, Hải Bối có mức tăng lên tới 80-90%, thậm chí 120%. Ở giai đoạn này, đất thổ cư Đông Anh tăng giá chóng mặt là do cuộc đổ vốn của giới đầu cơ. Chính vì vậy đến năm 2012-2013, khi thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng, giao dịch đất thổ cư nơi đây cũng đóng băng. Thế nhưng, 3 năm kế tiếp (từ 2014 đến đầu năm 2017), đất thổ cư Đông Anh chứng kiến 2 đợt tăng giá mới.

Xem thêm: Giá phòng trọ quận 5 2018

Đợt tăng giá thứ nhất vào giai đoạn 2014-2015 khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào vận hành như: Cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù chính thức thông xe, nhà ga T2, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện. Tuy nhiên, ở giai đoạn này do vẫn bị ảnh hưởng nặng nề từ cơn khủng hoảng nhà đất trước đó giá đất thổ cư tại Đông Anh chỉ tăng nhẹ ở mức 3-7 triệu đồng/m2, tương đương 10-15%. Những lô đất mặt tiền đoạn lên cầu Nhật Tân có giá đắt nhất lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ rộng lớn ở Vĩnh Ngọc, Đông Hội, được chào giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Thị trường lúc này vẫn chưa thật sự nóng sốt.

Phải đến năm 2016 khi Hà Nội chính thức công bố Đồ án Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài giá đất Đông Anh mới thực sự “nhảy múa”. Những quy hoạch mang tầm chiến lược như đồ án Quy hoạch đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 khu vực bắc sông Hồng trở thành Trung tâm hành chính thương mại giao dịch quốc tế, trục Nhật Tân - Nội Bài là động lực chính phát triển đô thị bắc sông Hồng... bắt đầu tạo sóng cho đất nền Đông Anh.

Đặc biệt, khi dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất Châu Á của Vingroup tại xã Đông Hội chính thức được khởi công cuối năm 2016 đã khiến giá đất tại những xã xung quanh như: Tiên Dương, Nguyên Khê, Vĩnh Ngọc... đồng loạt leo thang. Giá đất tăng đến 30% thậm chí có những mảnh bị đẩy giá lên đến 80%.

Hiện nay, giá đất tăng chóng mặt khiến một người dân sống tại khu vực này ngạc nhiên. “Giá tăng nhanh quá, người mua tranh nhau, phòng tài nguyên môi trường của huyện Đông Anh người chật cứng như nêm. Giá đất ở Đông Hội có những lúc chỉ trong vòng 1 tháng đã tăng đến 50%, mặt đường Đông Hội gần đường lớn ven cầu Nhật Tân có giá lên đến 40 triệu đồng/m2. Đất ở Vĩnh Ngọc có lô hồi đầu năm rao bán 25 -30 triệu/m2 mà giờ giá đã tăng lên đến 34-40 triệu/m2” - anh Hùng - GĐ sàn môi giới BĐS tại thị trấn Đông Anh - nói.

Theo Thông Chí

Lao động

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), trong 7 tháng qua, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư 5,6 tỷ USD, chiếm 24,4% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), trong 7 tháng qua, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư 5,6 tỷ USD, chiếm 24,4% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, cho rằng nguồn vốn đầu tư nước ngoài đang ở thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm nay khá tốt. Một số giao dịch đáng kể có thể kể đến như nhà đầu tư nhật Sumitomo đã được chấp thuận đầu tư một dự án lên đến 4 tỉ USD tại khu vực Nhật Tân, Hà Nội. Tại TP.HCM cũng có một loạt giao dịch giữa nhà đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư trong nước. Trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng giá trị giao dịch mua bán giữa nhà đầu tư nước ngoài và nhà đầu tư trong nước lên đến 929 triệu USD, trong khi cả năm 2017 là 1,5 tỉ USD.

“Con số chứng minh rằng, sự quan tâm của các nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam là rất vững chắc”, bà Dung nói và dự báo các tháng cuối năm 2018 thị trường sẽ đón nhận dòng vốn tương tự như vậy.

Ngoài lĩnh vực bất động sản, công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đạt 9,63 tỉ USD, chiếm 41,95% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Đứng thứ ba là lĩnh vực bán buôn, bán lẻ với tổng vốn đầu tư đăng ký 1,69 tỉ USD, chiếm 7,4% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Tính chung trong 7 tháng năm 2018, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài là 22,94 tỉ USD, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2017.

Trong đó, có 1.656 dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký cấp mới 13,2 tỉ USD, tăng 2,2% so với cùng kỳ năm 2017 và có 627 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm 4,95 tỉ USD, bằng 84,2% so với cùng kỳ năm 2017.

Cũng trong 7 tháng năm 2018, cả nước có 3.331 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài với tổng giá trị vốn góp gần 4,79 tỉ USD, tăng 53,3% so với cùng kỳ 2017.

Theo đối tác đầu tư, 96 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, trong đó Nhật Bản đứng thứ nhất với tổng vốn đầu tư 6,88 tỉ USD, chiếm gần 30% tổng vốn đầu tư. Hàn Quốc đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký 5,46 tỉ USD, chiếm 23,8% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam.

Tính đến ngày 20/7/2018, ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 9,85 tỉ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm 2017.

>> Địa chỉ cho thuê nhà trọ quận 6 dành cho sinh viên

Diệu Trang

Cafeland.vn

Giải bài toán nhà ở cho công nhân

Giới chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn có thể thực hiện được nếu doanh nghiệp và cơ quan quản lý tìm được tiếng nói chung.

Trước thực trạng nhà ở xã hội quy hoạch nhiều nhưng làm nhỏ giọt như hiện nay, các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn có thể thực hiện được nếu cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý tìm được tiếng nói chung.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu đầu tư, chuyển hướng phát triển nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và thân thiện môi trường, với các căn hộ vừa và nhỏ (từ 1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn; và tích cực tham gia chương trình nhà ở xã hội. Nghĩa là doanh nghiệp cần chủ động trong chiến lược đầu tư của mình thay vì chỉ trông chờ vào ngân sách.

Xem thêm: Địa chỉ cho thuê nhà trọ quận 7 uy tín

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng nếu chỉ trông chờ vào ngân sách thì không thể thực hiện được chính sách nhà ở xã hội đâu, mà phải xã hội hoá bằng chính sách, cơ chế tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển loại nhà ở quy mô vừa và nhỏ với giá vừa túi tiền.

Trong khi đó ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng nhà giá rẻ hoàn toàn có thể làm được ở TPHCM tại các quận, huyện vùng ven, ngoại thành như Quận 12, huyện Bình Chánh, Hoóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè. Vấn đề ở chỗ cơ quan quản lý có quy định thế nào và cơ chế khuyến khích ra sao.

Từ kinh nghiệm xây nhà giá rẻ cho công nhân, lãnh đạo tỉnh Bình Dương cho rằng, để làm được căn hộ có giá rẻ bán cho công nhân thì cần phải có sự chung tay và sự quyết tâm vào cuộc của toàn bộ hệ thống chính trị. Nhà nước hỗ trợ quỹ đất sạch, cơ chế, thủ tục hành chính chứ không thể “bao sân” hết, vì vậy cần thực hiện xã hội hóa. Mặt khác, các dự án nhà xã hội cho công nhân và người có thu nhập thấp phải phù hợp với quy hoạch phát triển gắn với các tiện ích đi kèm.

Ông Trần Thanh Liêm, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương phân tích, trong quá trình triển khai làm thì có quỹ đất sẵn, một phần mình dành đất, một phần giao đất cho nhiều doanh nghiệp theo từng khu một, phải làm quy hoạch rất cụ thể. Chiến lược phát triển nhà ở xã hội có thêm những đặc thù khác: không xa các cơ sở hạ tầng về xã hội như chợ, trường học, bệnh viện cho nên rất thuận tiện.

Còn Sở Xây dựng TPHCM cho biết, ngân hàng Chính sách xã hội triển khai chương trình cho vay mua nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc với lãi suất 4,8%/năm. Riêng tại TPHCM sẽ cho vay với lãi suất 4,7%, thời hạn cho vay trong vòng 15 năm. Thậm chí đại diện Sở Xây dựng còn cho rằng, để công nhân có thể mua nhà, doanh nghiệp có thể xây nhà giá rẻ thì cần phải có một mức lãi suất cho vay thấp hơn.

Một hình thức nhà ở cho công nhân khác đang rất được quan tâm đó là mô hình Thiết chế công đoàn. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cho biết đang tích cực triển khai thực hiện quyết định 655 năm 2017 của Thủ tướng Chính phủ về xây dựng các thiết chế công đoàn phục vụ công nhân lao động. Trong thiết chế sẽ gồm có nhà ở, nhà văn hóa đa năng, quảng trường, nhà trẻ, văn phòng tư vấn pháp luật, y tế, siêu thị, vườn hoa cây cảnh và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác….

Theo tính toán, mỗi căn hộ điển hình trong thiết chế công đoàn có diện tích 31 m2, nếu thuê với giá 1,8 triệu/tháng (tức cũng tương đương với giá thuê nhà) thì khoảng 7 năm sau căn hộ sẽ thuộc sở hữu của công nhân; ngoài ra còn được ngân hàng ưu đãi cho vay trả góp.

Đáng nói là đã có hàng chục địa phương trên cả nước bố trí được quỹ đất sạch, nhưng khu vực nhu cầu bức thiết nhất là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương lại vướng về đất đai, chưa có quỹ đất cho xây dựng thiết chế.

Chủ tịch Tổng liên đoàn Lao động Bùi Văn Cường khẳng định, nếu địa phương bố trí quỹ đất sạch, Tổng liên đoàn sẽ đầu tư, mỗi một khu tùy theo diện tích 3 đến 5 héc-ta sẽ có tổng mức đầu tư từ 500 đến 700 tỷ đồng, trong đó Tổng liên đoàn sẽ bỏ ra khoảng 100 tỷ, còn lại là phần xã hội hóa, kết quả sẽ có mức giá rất rẻ cho nhà ở công nhân.

Cuốn chiếu xây ở khu này chuyển sang khu khác. Công nhân thuê hoặc mua thì sẽ phải trả nhưng với chi phí rẻ nhất. Vì sao rẻ nhất? Thiết kế chung đi xây ở khắp nơi, không mất phí thiết kế. Địa phương cấp đất sạch cho đến hàng rào, còn bên trong là do Tổng Liên đoàn lo. Do đó sẽ rất rẻ, dao động xung quanh 5 triệu, 6 triệu, 3 triệu, 3,5 triệu/m2.

Tại cuộc gặp gỡ công nhân lao động tỉnh Đồng Nai năm 2017, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng dành sự quan tâm đặc biệt đến vấn đề nhà ở cho công nhân. Theo Thủ tướng, các địa phương đã có sự quan tâm chăm lo đời sống công nhân nhưng nhu cầu quá lớn trong khi nguồn lực thì hạn hẹp.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đề nghị tất cả các địa phương trước hết là quy hoạch đất đai để làm những chung cư, căn hộ cho công nhân để giải quyết bớt bức xúc về nhà ở hiện nay, đồng thời cho biết Chính phủ sẽ có các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở cho công nhân lao động.

Chính phủ sẽ có những chính sách về thuế, hỗ trợ ngân sách cùng Tổng Liên đoàn Lao động làm việc này. Trước hết tôi đề nghị lãnh đạo các địa phương dành một khu vực đất đai không nhất thiết phải là ở ngay khu công nghiệp, khu chế xuất hay khu kinh tế, những vị trí cần thiết để chúng ta quy hoạch chỗ phát triển nhà ở, chung cư cho công nhân, giải quyết bức xúc.

Việc triển khai xây dựng các thiết chế gắn với xây dựng nhà ở xã hội như đề án mà Tổng liên đoàn lao động Việt Nam đặt ra đã đáp ứng sự mong mỏi của hàng triệu công nhân lao động. Nhìn rộng hơn, bài toán về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân có thể được giải một cách căn cơ nếu như các vướng mắc về mặt chính sách, chủ trương được giải quyết, kết hợp với nguồn lực của doanh nghiệp, sự hỗ trợ của Nhà nước dựa trên ý nghĩa xã hội tốt đẹp mà nhà ở xã hội mang lại.

Nơi ăn chốn ở có vai trò quan trọng bậc nhất trong cuộc sống của mỗi con người, mỗi gia đình. Giải được bài toán về bài toán về nhà ở còn thể hiện sự quan tâm chăm lo của cả hệ thống chính trị tới công nhân, người lao động, góp phần cụ thể hóa việc thực hiện Nghị quyết của Ban chấp hành Trung ương Đảng về “Tiếp tục xây dựng giai cấp công nhân Việt Nam thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước”./.

Theo PV

VOV

4 năm tới TP.HCM cần gần 3 triệu tỷ đồng để đầu tư cơ sở hạ tầng

UBND TP.HCM vừa đề ra các giải pháp huy động nhiều nguồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế-xã hội trên địa bàn thành phố trong giai đoạn 2018 – 2022.

Theo đó, nguồn vốn cần huy động gồm: từ ngân sách, nguồn vốn từ xã hội, nguồn lực công, từ khu vực ngoài nhà nước, từ đầu tư trực tiếp nước ngoài...Tổng vốn đầu tư toàn xã hội của TP.HCM trong giai đoạn 2018 - 2022 cần huy động khoảng 2.867.357 tỷ đồng.

TP.HCM sẽ huy động tối đa nguồn vốn ngân sách thành phố và các nguồn vốn huy động từ ngân sách nhà nước như nguồn thu từ cổ phần hóa, thoái vốn nhà nước tại các doanh nghiệp, từ việc sắp xếp lại và xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước cũng như từ thuế, phí và lệ phí; 

Song song đó, TP.HCM sẽ tăng cường huy động, khai thác các nguồn vốn khác, vốn xã hội hóa; huy động tối đa nguồn lực xã hội, thực hiện xã hội hóa đầu tư hiệu quả trong mọi lĩnh vực, tạo động lực cho sự phát triển toàn diện và bền vững của TP; 

Huy động tối đa nguồn lực đầu tư trực tiếp nước ngoài hiệu quả trong mọi lĩnh vực, tạo động lực cho sự phát triển toàn diện và bền vững của TP; nâng chất lượng và phát triển hài hòa cả về chiều rộng và chiều sâu, thúc đẩy năng lực cạnh tranh của TP...

>> Mua nhà Hà Nội giá rẻ

Phấn đấu trong giai đoạn này, tổng nguồn vốn đầu tư ngân sách đạt khoảng 219.351 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 7,6% trong tổng vốn đầu tư toàn xã hội; tổng vốn đầu tư từ khu vực nhà nước đóng góp được khoảng 564.722 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng là 19,7% tổng vốn đầu tư toàn xã hội; tổng vốn đầu tư từ khu vực ngoài Nhà nước đóng góp được khoảng 1.727.193 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng là 60,2% tổng vốn đầu tư toàn xã hội; tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đóng góp được khoảng 575.442 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng là 20,1% tổng vốn đầu tư toàn xã hội.

Ngoài ra, TP.HCM cũng sẽ hoàn thiện hệ thống cơ chế, chính sách về xã hội hóa đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút và đẩy mạnh hoạt động xã hội hóa đầu tư, tạo nguồn lực mới và hiệu quả cho sự phát triển của thành phố; đồng thời xây dựng cơ chế tài chính phù hợp với yêu cầu đẩy mạnh xã hội hóa hoạt động đầu tư trên địa bàn.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Căn hộ nào đang tiến về đích tại quận 2?

Hạ tầng phát triển đã và đang mở đường cho một loạt dự án bất động sản phát triển tại quận 2, TPHCM. Các khu chung cư cao cấp đua nhau mọc lên đang làm thay đổi diện mạo vùng đất phía đông thành phố, nơi có khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được đầu tư xây dựng. Sau một thời gian thi công, một số dự án căn hộ đang bước vào giai đoạn cuối, chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2018.

Centana Thủ Thiêm

Khu căn hộ Centana Thủ Thiêm tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, do Công ty TNHH xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.

Centana Thủ Thiêm được xây dựng trên khu đất rộng 9.018m2, với 2 khối tháp cao từ 15-31 tầng. Trong đó, tháp A là khu căn hộ dịch vụ (officetel), với 196 căn; tháp B là khu căn hộ tiêu chuẩn, khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường 414 căn hộ dạng thường và 8 căn penthouse.

Diện tích căn hộ Centana Thủ Thiêm dao động từ 44 – 97m2 (từ 1 – 3 phòng ngủ), với giá bán từ 33 triệu đồng/m2. Dự kiến vào quý 4/2018, chủ đầu tư chính thức bàn giao căn hộ xây dựng hoàn thiện đến cư dân.

Estella Heights

Estella Heights nằm trên mặt tiền xa lộ Hà Nội, thuộc phường An Phú, được liên danh Keppel Land và Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước cùng hợp tác đầu tư. Estella Heights là một phần của dự án Estella.

Dự án Estella gồm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 bao gồm 496 căn hộ và giai đoạn 2 là 376 căn hộ có diện tích từ 55-180m2. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 47.906m2, quy mô xây dựng gồm 4 tòa tháp, cao từ 33 – 34 tầng.

Dự kiến giai đoạn 2 của dự án Estella Heights sẽ bàn giao vào giữa năm 2019. Căn hộ dự án này có giá bán từ 46 – 54 triệu đồng/m2.

De Capella

Dự án De Capella được xây dựng tại vị trí mặt tiền đường Lương Định Của, thuộc phường Bình Khánh, do Công ty cổ phần đầu tư Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư.

De Capella là khu phức thương mại và căn hộ cao cấp, được xây dựng trên diện tích đất 4.684m2, gồm 2 block cao 22 tầng. Trong đó gồm 2 tầng thương mại, 19 tầng căn hộ cao cấp, 1 tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm.

Khi hoàn thành, De Capella sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 525 căn hộ có diện tích từ 78 – 109m2 (2 – 3 phòng ngủ).

Dự án De Capella được cất nóc vào ngày 05/02/2018, dự kiến vào quý 4/2018 sẽ hoàn thiện căn hộ để bàn giao đến cư dân.

Mai Phương (TH)

Cafeland.vn

Xu hướng xây dựng thành phố thông minh ở châu Á

Dẫn một báo cáo của Liên hợp quốc, ông David Wong, Chủ tịch Tổ chức công nghiệp điện toán châu Á - châu Đại Dương (ASOCIO), cho biếtdự kiến đến năm 2050,thế giới sẽ có 2/3 dân số sống ở các đô thị, trong đó châu Á và châu Phi được đánh giá là có tốc phát triển nhanh nhất.

Hội nghị thượng đỉnh thành phố thông minh ASOCIO 2018 vừa diễn ra tại Hà Nội. Đây là hội nghị lần đầu tiên do thành phố Hà Nội phối hợp với các hiệp hội tổ chức.

Ông David Wong, Chủ tịch ASOCIO, cho biết vấn đề về thành phố thông minh đang nhận được sự quan tâm của nhiều người.

>> Thuê nhà trọ tại quận Bình Thạnh

Chủ tịch ASOCIO nêu rõ, dự kiến đến năm 2050 thế giới sẽ có 2/3 dân số sống ở các đô thị, trong đó châu Á và châu Phi được đánh giá là có tốc phát triển nhanh nhất. Dự kiến, số dân sống ở đô thị sẽ tăng từ 53% hiện nay lên sau 64% trong quá trình đô thị hoá.

Điều đó đồng nghĩa tại các đô thị thuộc 2 khu vực này sẽ phải đối mặt với các vấn đề già hóa dân số, quá tải hạ tầng, ô nhiễm môi trường, không khí, tiếng ồn, làm ảnh hưởng đến cuộc sống, cũng như quá trình kinh doanh của con người.

Cũng theo Chủ tịch ASOCIO, trong báo cáo 2017, ASOCIO đã đề cập về xu hướng xây dựng thành phố thông minh là chủ đạo trong trong quá trình chuyển đổi số ở châu Á. Vì vậy, cần đặt ra vấn đề giữa các thành phố này phải kết nối với nhau để thông minh hơn. Đó không chỉ là sự kết nối về mặt số mà còn để giải quyết được những vấn đề như đã nêu.

Đánh giá cao về lộ trình xây dựng thành phố thông minh của Hà Nội, ông David Wong cho rằng, Hà Nội đặt ra kế hoạch xây dựng thành phố thông minh làm 3 giai đoạn (đến năm 2030) trong đó tập trung vào 3 vấn đề cốt lõi: y tế, giao thông, du lịch - các vấn đề mà khi xây dựng thành phố thông minh được đặt ra.

“Tôi muốn nói rằng, khi chuyển đổi sang một thành phố thông minh, chúng ta cần phải hợp tác với nhau, để biết xu hướng và cách làm như thế nào là tốt”, Chủ tịch ASOCIO nhấn mạnh, đồng thời cho biết, tổ chức này cam kết hỗ trợ các đô thị xây dựng thành phố thông minh.

Trong khi đó, ông Jay Jenkins, Trưởng bộ phận Công nghệ Google Cloud Đông Nam Á, cho biết ông luôn cảm nhận được năng lượng từ cuộc sống trong bầu không khí tại các thành phố lớn của Việt Nam, trong đó có Hà Nội.

Theo ông, Hà Nội đã là một đô thị thông minh khi có nhiều cảm biến giao thông lắp đặt trên nhiều tuyến phố thủ đô.

Thực tế, Google đã đầu tư hạ tầng thông minh ở Hà Nội gần 10 năm. Mỗi ngày, hàng triệu người Hà Nội đều đóng góp vào bộ dữ liệu ở Google Maps về đường phố và giao thông. Những dữ liệu này được xử lý tại Trung tâm dữ liệu của Google và hữu ích với hàng trăm nghìn người sử dụng điện thoại thông minh (Smartphone).

Bên cạnh đó, Google cũng có bộ dữ liệu xử lý về những địa điểm tại Việt Nam với hàng trăm nghìn địa chỉ được thống kê trên Google Maps và Google My Business – từ địa chỉ, giờ mở cửa cho tới phản hồi.

“Như vậy, có rất nhiều yếu tố cơ sở hạ tầng thành phố thông minh đã có sẵn và Hà Nội có thể tận dụng những điều đó, giúp người dân đi lại thuận tiện hơn so với các đô thị khác”, ông Jay Kenkins nhấn mạnh.

Ông Pereric Hogber, Đại sứ Thuỵ Điển tại Việt Nam cho rằng, một thành phố thông minh phải tạo ra môi trường để cho người dân thử nghiệm các ý tưởng sáng tạo của mình. Đồng thời phải có sự đổi mới, cởi mở, cầu thị và Thụy Điển là nơi như vậy.

Đó là quốc gia tạo ra môi trường khởi nghiệp thuận lợi cho các doanh nghiệp, số doanh nghiệp kỳ lân của Thụy Điển chỉ sau Thung lũng Silicon của Mỹ.

Cũng theo ông, thành phố thông minh là thành phố biết tận dụng công nghệ mới và số hóa để có thể đơn giản hóa quy trình, mang lại chất lượng cao nhất cho người dân và môi trường tốt nhất cho doanh nghiệp.

“Thật ra Hà Nội đã là thành phố thông minh và nếu quy hoạch tốt hơn nữa Hà Nội sẽ càng có thêm điều kiện phát triển hơn. Trong quá trình phát triển đô thị thông minh, Hà Nội cần đảm bảo giữ gìn được bản sắc, giá trị truyền thống và quan trọng là nhận thức tham gia của người dân. Đô thị thông minh lấy người dân làm trung tâm, đó là lý do Thụy Điển thành công. Hãy hỏi người dân xem họ thực sự cần gì, và có sự cảnh báo, hướng dẫn người dân nên hoặc không nên làm gì”, đại sứ Thuỵ Điển chia sẻ kinh nghiệm và nhấn mạnh, thành phố thông minh trước hết phải phát triển bền vững, nỗ lực này không thể chỉ một mình chính quyền mà của toàn xã hội.

Còn theo ông Ekramul Hoque, Thị trưởng thành phố Mymensingh, Bangladesh, muốn xây dựng thành phố thông minh, Hà Nội cần bắt đầu từ việc cải cách thủ tục hành chính, làm sao cải cách phải đi cùng công nghệ, bởi công nghệ cho phép có những thủ tục ngắn gọn, đơn giản hơn.

Ông Rechard Ker, Trưởng nhóm sáng tạo và Thương mại hóa, Cyberview (Malaysia),cho biết Malaysia ưu tiên xây dựng một cộng đồng thông minh. Khi xây dựng một giải pháp cho thành phố thông minh thì phải tư duy như một doanh nghiệp khởi nghiệp. Trong đó, trao đổi với người dân xem họ gặp những vấn đề gì trong cuộc sống để từ đó có các giải pháp hữu hiệu xây dựng thành phố thông minh.

Tâm An

CafeLand 

Lý do khiến mô hình khách sạn mini thu hút các nhà đầu tư

Chi phí đầu tư linh hoạt, thời gian thu hồi vốn nhanh, nguồn khách đa dạng và giá trị tài sản được đảm bảo… là những yếu tố quan trọng khiến khách sạn mini đang hút mạnh dòng tiền đầu tư, đặc biệt tại những thị trường du lịch tăng trưởng nóng như Đà Nẵng, Nha Trang, Thanh Hóa…

Chi phí đầu tư vừa phải, thời gian xây dựng ngắn

Đầu tư khách sạn cao cấp được đánh giá là một lĩnh vực đầy tiềm năng trong bối cảnh du lịch Việt Nam đang “cất cánh” kỳ diệu và nhu cầu lưu trú chưa bao giờ “nóng” như hiện tại. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực nổi tiếng “khó nhằn” khi yêu cầu quỹ đất rộng, tài chính lớn, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài cả thập kỷ tùy theo đẳng cấp tiện ích mà chủ đầu tư theo đuổi.

Tuy nhiên, với mini hotel – một phân khúc đặc thù đang rất được ưa chuộng gần đây - bài toán khó về tài chính này đã tìm được lời giải.

Mini hotel không yêu cầu quỹ đất quá lớn, trung bình một lô đất chỉ cần khoảng vài trăm m2. Số phòng khai thác thường dao động trung bình từ 30-50 phòng. Bên cạnh thời gian hoàn thiện nhanh chóng, dòng sản phẩm này cũng thường được định vị ở phân khúc tầm trung, do đó, chi phí ban đầu về tiện ích, dịch vụ nội khu có thể được điều chỉnh linh hoạt phù hợp với nhiều gói tài chính đa dạng.

Đặc biệt, với dòng mini hotel nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao thì phần chi phí này càng trở nên “nhẹ gánh” khi nhà đầu tư có thể tận dụng được chính hệ thống tiện ích ngoại khu đồng bộ, đẳng cấp của quần thể để hút khách.

Nguồn khách đa dạng

Khác với nhiều loại hình khách sạn chỉ có thể phục vụ cho một tầng lớp khách hàng nhất định, khách sạn mini thường nhắm tới đa dạng khách hàng với mức giá phòng trung bình từ 40-70 USD/đêm.

Đây là mức giá phù hợp với hầu bao của phần lớn du khách nội địa, đồng thời cũng được cho là mức ưa thích của nhiều quốc gia Châu Á như Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore… - khu vực đang chiếm gần 80% lượng du khách quốc tế của Việt Nam trong 7 tháng đầu năm.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trước khi hình thức mini hotel xuất hiện, việc lựa chọn hình thức lưu trú đã trở thành rào cản lớn cho nhiều du khách Châu Á, do họ không có nhiều lựa chọn giữa những khách sạn xa xỉ với giá từ 200 USD/đêm với những địa điểm bình dân dưới 30 USD. Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung lưu trú có mức giá từ 40 - 100 USD, trong khi nhu cầu đang rất lớn và đây là lợi thế lớn của mini hotel.

Lợi thế đất nền

Được xây dựng trên quỹ đất vài trăm m2, khách sạn mini có ưu điểm không thể bỏ qua là khả năng tăng giá bền vững của đất nền, nhờ vị trí đắc địa gần biển, tại các khu trung tâm, hoặc giữa một quần thể du lịch nổi tiếng.

Nhà đầu tư có thể thu lời lớn từ cả đất nền và khách sạn sau một thời gian khai thác nhất định, thu về giá trị tài sản cao. Tất nhiên, điều này thường phù hợp với những ai có khả năng giữ khoản đầu tư lâu dài và đánh giá đúng chu kỳ tăng trưởng của bất động sản để có thể bán vào thời điểm tốt.

Thu hồi vốn nhanh, rủi ro thấp

Khi chi phí đầu tư linh hoạt và thời gian xây dựng thường không kéo dài hàng năm trời, bài toán quay vòng vốn của các chủ đầu tư mini hotel thường trở nên dễ dàng hơn.

“Tại các thị trường có tốc độ tăng trưởng du khách hai con số, một khách sạn mini quản lý tốt và áp dụng chiến lược bán hàng đa kênh sẽ dễ dàng lấp đầy hơn 70% trong mùa cao điểm, từ 40-50% trong mùa thấp điểm. Chi phí quản lý vận hành ít khi tốn kém 10 -15% như nhiều khách sạn 4-5 sao, do đó, lợi nhuận thực tế là rất khả quan, mức 10% có thể xem là con số trong tầm tay”, một nhà đầu tư mini hotel tại đường Hồ Xuân Hương, Thanh Hóa nhận xét.

>> Mua Nhà Hà Nội Giá Tốt

Cũng theo CBRE, bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm khách sạn 4 – 5 sao, căn hộ khách sạn, biệt thự biển của Việt Nam tại một số thị trường nhất định như Hạ Long đang đạt gần 7 ngàn căn, Đà Nẵng hơn 18 ngàn căn, Nha Trang gần 25 ngàn căn, Phú Quốc gần 7 ngàn căn. Tổng nguồn cung của cả bốn địa phương này mới chỉ bằng một nửa so với Phuket, Thái Lan hiện đang đạt gần 99 ngàn căn hộ.

Khi miếng bánh hấp dẫn về cơ sở lưu trú vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, không khó hiểu khi mini hotel đang thu hút hàng ngàn nhà đầu tư bỏ vốn tại các điểm nóng như Thanh Hóa, Khánh Hòa, Phú Quốc… Trong đó, mini hotel giữa các khu quần thể đang được đánh giá cao hơn cả, do lợi đơn lợi kép từ hệ tiện ích ngoại khu đẳng cấp cũng như lưu lượng hàng ngàn khách đổ về các khu quần thể này để vui chơi, giải trí mỗi ngày.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Nếu như phố cổ là địa điểm du lịch yêu thích của những vị khách nước ngoài khi đến thăm Hà Nội thì Hồ Tây chính là “mái ấm” mà các cư dân ngoại quốc chọn lựa cho mình khi hoà nhịp cùng lối sống Thủ đô.

Theo thống kê mật độ cư trú thì lượng khách nước ngoài tập trung sinh sống tại Hồ Tây luôn có tỉ lệ cao hơn so với các khu vực khác trên địa bàn nội đô thành phố. Trong năm 2016, lượng người nước ngoài lưu trú lâu dài trên địa bàn quận là hơn 4.000 người.

Theo các chuyên gia lý giải, ngoài khoảng cách ngắn chỉ 10-15 phút chạy xe tới khu vực trung tâm thì Hồ Tây có những đặc điểm của khu vực sống lý tưởng đối với khách ngoại quốc bao gồm mật độ dân số thấp và không gian thiên nhiên mặt hồ cực lớn. Đó là những yếu tố cực kỳ quý giá đối với họ, những người đã quá chán ngán với cuộc sống đô thị ngột ngạt, bức bối chỉ có bê tông và xe cộ.

Chính vì thế, cùng với sự hình thành của cộng đồng cư dân quốc tế ban đầu tại Hồ Tây kèm theo sự phát triển của những tiện ích đi kèm như nhà hàng kiểu Âu, quán bar mở muộn, cửa hàng tiện ích có đồ nhập khẩu, v.v., những người nước ngoài đang sống tại Hồ Tây cứ “rỉ tai” nhau, khiến cộng động quốc tế ở đây ngày càng đông đảo.

Trong số các khu vực được nhiều người chọn sống có thể kể đến khu vực đường Lạc Long Quân, Âu Cơ, Xuân Diệu hay nổi tiếng nhất là Ciputra - mô hình đô thị khép kín đầu tiên tại Hà Nội mang đến chuẩn sống quốc tế cho cư dân Thủ đô. Theo thống kê, tỷ lệ cư dân “Tây” sống tại khu đô thị này lên đến gần 40% trong tổng số hơn 7.000 cư dân, một con số vô cùng ấn tượng nếu so sánh với các khu đô thị khác của Thủ đô.

Bên cạnh dịch vụ an ninh đạt chuẩn quốc tế của một khu đô thị khép kín - yếu tố mang lại cảm giác an toàn cho các cư dân ngoại quốc luôn đề cao quyền riêng tư cá nhân, Ciputra sở hữu một cảnh quan môi trường xanh rộng lớn lên tới 77 ha cho cây xanh, mặt nước. Sự gần gũi với thiên nhiên, thân thiện với môi trường (environmental friendly) không chỉ thể hiện trong quy hoạch và thiết kế của từng ngôi nhà, căn hộ, tiện ích trong nội khu mà còn thể hiện trong cả văn hoá sống sinh thái Eco-culture riêng có tại nơi đây.

Anh Stephen, một chuyên gia nước ngoài đã sống tại Việt Nam 10 năm với nhiều trải nghiệm sinh sống khác nhau, hiện đang sinh sống tại khu đô thị Tây này cho biết: “Tôi rất hạnh phúc với cuộc sống ở đây vì văn hoá sống sinh thái rất gần với những gì tôi đã quen thuộc ở quê nhà. Tại khu đô thị, ban quản lý đặt thùng rác ở ngoài mỗi căn nhà, rác được đổ mỗi ngày và tái chế. Trong khu đô thị, cũng có biển báo vật nuôi phải được đeo xích và chủ phải thu dọn chất thải từ vật nuôi. Có lẽ với người Việt Nam, đó là điều mới mẻ nên dường như không có Khu đô thị nào lưu tâm, nhưng đối với chúng tôi, đó là những tiêu chuẩn thông thường của cuộc sống nên Ciputra thực sự làm tôi hài lòng.”

Bên cạnh đó, sự yên tĩnh cũng là yếu tố Stephen và các cư dân nước ngoài đánh giá cao. Stephen chia sẻ: “Từng sống tại các địa điểm khác tại Hà Nội, tôi đã từng bị ám ảnh bởi tiếng ồn của nhà hàng xóm xung quanh khi sửa nhà gần như là 24/24 kể cả khi nửa đêm, hoặc tiếng xe cộ ngoài đường lẫn tiếng nói cười trò chuyện của nhà hàng xóm. Nhưng tại Ciputra, tiếng ồn là một khái niệm “ngoại biên”, không bao giờ xâm phạm và phá vỡ sự yên bình vốn là “đặc sản” và bản sắc của nơi này”

“Tôi đã đổi căn hộ 2 phòng ngủ ồn ào của mình tới một căn nhà 4 phòng ngủ với đầy ắp sự yên bình, tĩnh lặng và trong lành. Mặc dù có thể về chi phí đầu tư là đắt hơn nhưng thực tế chi phí sinh hoạt lại rẻ hơn vì tôi không phải mất nhiều công sức thêm nữa để tìm kiếm nơi ”an cư” lý tưởng. Tôi thường ngồi thưởng thức cà phê và đọc sách bên cạnh cửa sổ hướng ra thiên nhiên xanh mướt và tận hưởng không gian lắng đọng thật yên bình. Chúng tôi cảm thấy rất may mắn khi được là cư dân tại Ciputra”, Stephen kết luận.

Được sống hạnh phúc tại Khu đô thị quốc tế Ciputra là một đặc quyền và cũng là một may mắn. Sở dĩ nói như vậy, một phần là vì cơ hội cho các cư dân mới muốn gia nhập cộng đồng sống xanh, văn minh chuẩn “Tây” này là không nhiều. Tiêu biểu, trong năm qua, Ciputra chỉ đưa ra 161 căn biệt thự cận kề 25ha công viên xanh và số ít các căn hộ thuộc khu The Link 345.

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, các cư dân mong muốn gia nhập cộng đồng cư dân quốc tế Ciputra có thể tới thăm quan căn hộ thực tế và nhà mẫu để trải nghiệm không gian sống hòa cùng thiên nhiên cùng chiêm ngưỡng thiết kế căn hộ sang trọng hiện đại tại hai tòa The Link 3 và The Link 4.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Tân Phú - điểm đến của các dự án triệu USD

Theo định hướng chiến lược phát triển đô thị, Tp.HCM sẽ phát triển theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Nếu như trước đây quận 7 (khu Nam) và quận 2, quận 9 (khu Đông) là tâm điểm của thị trường bất động sản thành phố nhờ đầu tư đồng bộ về hạ tầng và chính sách, thì thời gian gần đây ghi nhận khu Tây, đặc biệt là Tân Phú có sự trỗi dậy mạnh mẽ với nhiều dự án hướng đến đối tượng khách hàng mua để ở. Và hấp lực bất động sản khu vực này một phần đến từ các dự án hạ tầng triệu USD đã đổ bộ.

Hút nhà đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng

"Nhất cận lộ, nhị cận thị" vẫn là tâm lý chung của người Việt khi chọn mua nhà an cư. Đó là lý do khi các dự án giao thông ra đời, ngay lập tức những dự án bất động sản bám quanh mặt lộ được khách hàng săn đón.

Điển hình nhất với khu Đông có tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đang xây dựng, kéo dài dọc tuyến đường quận 2, quận 9, đến Bình Dương, Đồng Nai là những cao ốc, nhà liền kề, biệt thự đua nhau mọc lên nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn rất tốt, đặc biệt những dự án được phát triển bởi các tên tuổi đình đám.

Hạ tầng được đầu tư và tiềm năng phát triển Tân Phú khiến nhiều nhà đầu tư ngoại cũng tham gia thị trường khu vực. Cư dân có thể thụ hưởng tất cả các tiện ích mà không cần phải tới các quận 1 hay 3 như trước đây.

Khu Tây, điển hình là Tân Phú với đường Lũy Bán Bích - Tân Hóa mở rộng có vốn đầu tư 10 triệu USD, kênh Tân Hóa - Lò Gốm vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã hoàn thiện; đặc biệt tuyến metro số 6 dài 5,6 km, trải dọc từ Bà Quẹo - Âu Cơ - Lũy Bán Bích - Tân Hòa Đông - vòng xoay Phú Lâm sẽ hình thành trong tương lai. "Đất lành chim đậu" nên ghi nhận cuộc đổ bộ của những thương hiệu ngoại về giải trí, ẩm thực, y tế, giáo dục: siêu thị Aeon Tân Phú, Aeon Mall Bình Tân của ông chủ Nhật, Gamuda Berhad - Malaysia, Nike, CGV… làm Tân Phú được chọn là nơi an cư của nhiều cư dân trẻ thành phố và người dân ngoại thành đổ về làm ăn lập nghiệp.

Bên cạnh đó, sự góp mặt của các thương hiệu bất động sản lớn như: TTC Land (Sacomreal), Novaland, Hưng Thịnh, An Gia giúp người mua nhà có thêm sự lựa chọn đa dạng về nhà ở.

Carillon 7 - dấu ấn mới thị trường Tân Phú

Là tân binh mới gia nhập thị trường nhưng Carillon7 không xa lạ với giới đầu tư do thuộc dòng căn hộ Carillon "Nhất vị nhị giá" do TTC Land (tiền thân là Sacomreal với 15 năm kinh nghiệm) phát triển.

Thuộc dòng "nhà hiệu" Carillon luôn dẫn đầu thị trường về tính thanh khoản nhờ vị trí chiến lược, đảm bảo tiến độ, pháp lý và giá cả vừa túi tiền. Đó là lý do Carillon luôn có một lượng khách đầu tư trung thành, họ đi theo dự án từ Carillon 1, Carillon 2, Carillon 3, Carillon 5 đến Carillon 7.

Chị Nguyễn Thị Lê, quận 2 vừa mở rộng danh mục đầu tư của mình từ đất nền quận 9, Nhà Bè qua căn hộ chung cư Carillon 7 cho biết: "Chị mua Carillon 3 ngay Hoàng Hoa Thám, Tân Bình giá 24 triệu m2, đến nay giá khu vực này đã lên 35 - 40 triệu/m2".

Một dự án tăng giá ngoài yếu tố giá thị trường trong khu vực, lượng cung cầu thì uy tín chủ đầu tư, pháp lý, tiến độ xây dựng, vị trí và thời điểm ra hàng cực kỳ quan trọng. Do đó, nhà đầu tư cần chú ý đến các thông tin trên khi chọn một dự án vào rổ hàng đầu tư của mình.

Carillon 7 cũng là một gợi ý mới, vì dự án có nhiều ưu điểm khi thừa hưởng những giá trị của dòng căn Carillon rất uy tín trên thị trường và đã có Carillon 1, Carillon 2, Carillon 3 và Carillon 5 đều phát triển thành công trước đó.

35.000 chỗ ở cho công nhân tại TP HCM

Trong báo cáo gửi Ủy ban về các vấn đề xã hội của Quốc hội mới đây về phát triển nhà ở cho công nhân, người lao động tại các KCN, UBND TP HCM cho biết đến năm 2020 sẽ đáp ứng 35.000 chỗ lưu trú cho công nhân.

Hiện nay, TP có 15 dự án nhà lưu trú công nhân đang triển khai với diện tích đất là 47 ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 860.000 m2, dự kiến đáp ứng 90.000 chỗ lưu trú cho công nhân. Từ nay đến năm 2020, TP cố gắng hoàn thành 9 dự án với diện tích đất 23,3 ha, diện tích sàn xây dựng là 285.000 m2 và đáp ứng 35.000 chỗ lưu trú cho công nhân.

Theo thống kê của UBND TP, trên địa bàn TP có 3 KCX và 14 KCN tập trung với hơn 1.570 doanh nghiệp và có khoảng 376.600 công nhân đang làm việc. Trong đó có 70% công nhân ở địa phương khác đến TP có nhu cầu về chỗ ở, tương ứng 263.620 chỗ ở.

Xem thêm: Địa chỉ thuê nhà trọ quận Tân Bình cho công nhân

Các doanh nghiệp đã xây dựng và đáp ứng được 39.370 chỗ ở cho công nhân; số còn lại ở tại các khu nhà trọ, phòng trọ. Dự báo đến năm 2020, TP có khoảng 400.000 công nhân. Số công nhân có nhu cầu về chỗ ở là 70%, tương ứng với 280.000 chỗ; trong khi quỹ nhà ở cho công nhân lũy kế đến cuối năm 2017 đáp ứng khoảng 40.000 chỗ.

Theo N.Phan

Người lao động

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu dân cư phường 4, quận Tân Bình

Nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng đất, hạn chế gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của cộng đồng dân cư trong khu vực quy hoạch. UBND TP ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình (khu đất ký hiệu số 1B và 1C thuộc phân khu 01).

Theo đó, Lô đất 1B có quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch: khoảng 9.500m2. Và có giới hạn Phía Đông Nam giáp hẻm 368; Phía Tây Bắc giáp đường Tân Khai lộ giới 20m; Phía Đông Bắc giáp đường Hiệp Nhất lộ giới 10m; Phía Tây Nam giáp đường Tự Cường lộ giới 10m. Lô đất 1C có quy mô diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 3.541m2. Vị trí và giới hạn Phía Đông Nam giáp hẻm hiện hữu; Phía Tây Bắc giáp đường Lê Bình lộ giới 14m; Phía Tây Nam giáp hẻm hiện hữu.

Chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của các khu đất trong ranh điều chỉnh được xác định như sau:

Quyết định nêu rõ, Ủy ban nhân dân quận Tân Bình có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình những nội dung điều chỉnh nêu trên. Sau khi rà soát, đánh giá quá trình thực hiện đồ án này theo định kỳ thời hạn đã được quy định, cần tổng hợp các nội dung điều chỉnh để đưa vào nội dung nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình (trong đó có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội).

Trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) do điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựngđô thị tỷ lệ 1/2000 và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị cần phải công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình này trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt.

Ngoài ra, công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 4, quận Tân Bình cần được tổ chức thực hiện theoThông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị tại TP.HCM.

Sở QHKT

TP.HCM: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10

UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 6011/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng 1/5.000 quận 10 đến năm 2020.

Theo quy hoạch, quận 10 có tổng diện tích 571,81 ha, có chức năng dân cư và một phần chức năng trung tâm công cộng của thành phố. Cơ cấu kinh tế được chuyển đổi từ công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp sang thương mại dịch vụ - công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, ngành thương mại dịch vụ được xác định là ngành kinh tế chủ lực của quận.

Theo đồ án quy hoạch chung, quận 10 sẽ phát triển các dự án dịch vụ đô thị như sau:

Dự án khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa tọa lạc trên khu đất công viên Hồ Kỳ Hòa 1, thuộc phường 12 (diện tích khoảng 8,2 ha) với các chức năng chính là trung tâm tài chính, dịch vụ thương mại, khu căn hộ cho thuê, khu cao ốc văn phòng, khu dịch vụ khách sạn.

Dự án khu văn phòng - dịch vụ cao cấp khu Z756 phường 12 (diện tích khoảng 3,9 ha) được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất quân đội sang các loại hình dịch vụ tài chính tín dụng, ngân hàng, trung tâm giao dịch chứng khoán, văn phòng, trung tâm thương mại.

Dự án khu trung tâm cục hậu cần - kinh tế - thương mại 60K đường Đồng Nai, phường 15 (diện tích 2 ha), được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất công trình công cộng sang phục vụ thương mại dịch vụ.

Khu siêu thị Big C, phường 15 (diện tích 2,77 ha) được chuyển đổi mục đích sử dụng từ khu nhà ở xây mới thành đất thương mại dịch vụ (xây dựng siêu thị và dự kiến mở rộng quy mô dự án).

Khu thương mại dịch vụ tại số 136 - 136A đường Tô Hiến Thành, phường 14 (diện tích 7,3 ha), theo quy hoạch trước đây là công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, nay dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thành trường trung học phổ thông và công viên cây xanh, một phần chuyển thành khu thương mại dịch vụ.

Khu dịch vụ Bưu chính Viễn thông C30, phường 14: bao gồm các văn phòng sản xuất kinh doanh dịch vụ thuộc ngành Bưu chính Viễn thông và nhà ở tái định cư cho cán bộ công nhân viên, dân cư trên địa bàn quận 10. Trong đó, dịch vụ văn phòng kinh doanh chiếm diện tích khoảng 9 ha.

Tiếp tục di dời các xí nghiệp, cơ sở sản xuất ô nhiễm ra các khu - cụm công nghiệp tập trung, cụ thể: Nhà máy Bia Sài Gòn dự kiến di dời vào năm 2015; Xí nghiệp dược phẩm TW2 và Xí nghiệp cổ phần thiết bị y tế đã có chủ trương chuyển đổi thành khu thương mại - dịch vụ dự kiến xây dựng vào năm 2015; Kho bao bì 1-3 và một số kho bãi thuộc phường 14 dự kiến di dời chuyển đổi mục đích thành công trình phúc lợi công cộng và công viên cây xanh.


Nằm ở vị trí phía Tây khu vực nội thành TP.HCM, quận 10 có phía Đông giáp quận 3, giới hạn bởi đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Điện Biên Phủ và đường Lý Thái Tổ; phía Tây giáp quận 11, giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt; phía Nam giáp quận 5, giới hạn bởi đường Hùng Vương và đường Nguyễn Chí Thanh; phía Bắc giáp quận Tân Bình, giới hạn bởi đường Bắc Hải.

Thanh tra Chính phủ: 4,3ha đất nằm ngoài ranh quy hoạch KĐT Thủ Thiêm mà người dân khiếu nại là có cơ sở

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, việc quyết định chủ trương xây dựng KĐT Thủ Thiêm theo hướng hiện đại, tiêu chuẩn cao cấp là đúng đắn, tuy nhiên, trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng dự án UBND TP.HCM và các sở, ngành liên quan đã có nhiều sai sót, vi phạm.

Gần đây, quy hoạch, thu hồi đất và giao đất, bồi thường tái định cư của dự án KĐT Thủ Thiêm gây xôn xao dư luận, trở thành vấn đề "nóng" được người dân quan tâm, nhất là người dân Thủ Thiêm liên tục có nhiều khiếu nại trong những năm qua.

Thực hiện chỉ đạo của Phó thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hoà Bình và ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ đã tiến hành kiểm tra, làm rõ các nội dung liên quan đến khiếu nại tại KĐT Thủ Thiêm. 

Ngày 4/9/2018, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận số 1483/TB-TTCP về kết quả kiểm tra liên quan đến việc khiếu nại của công dân về Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tp.HCM. Trong đó, có nhiều vấn đề đã được Thanh tra Chính phủ làm rõ. 

Theo kết luận thanh tra, Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư xây dựng KĐT Thủ Thiêm thành một khu đô thị hiện đại, bền vững, có quy mô, tiêu chuẩn cao cấp là một chủ trương đúng đắn. 

Trong những năm qua, nhất là hiện nay, UBND Tp.HCM và Thành uỷ thành phố và các cấp sở ngành đã có nhiều nỗ lực, cố gắng trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng KĐT Thủ Thiêm như kêu gọi đầu tư, thu hút đầu tư, bồi thường tái định cư, quy hoạch, xây dựng...Đến nay dự án đã được giải phóng mặt bằng 99,4%, nhiều dự án đã và đang được đầu tư xây dựng theo hướng trở thành đô thị hiện đại. 

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện đầu tư, xây dựng KĐT Thủ Thiêm, UBND Tp.HCM và các sở, ngành liên quan đã để xảy ra những khuyết điểm, vi phạm, ảnh hưởng đến quyền lợi một số hộ dân sinh sống trên địa bàn, phát sinh khiếu nại gay gắt, kéo dài chưa được giải quyết dứt điểm.

Cụ thể, về ranh quy hoạch, UBND TP phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 tại Quyết định số 13585/KTST – QH ngày 16/9/1998, trong đó: Điều chỉnh diện tích và ranh giới không đúng thẩm quyền (giảm 23,3ha đất đã được giao dự án cho 5 doanh nghiệp trước đó nhưng vẫn lập và trình Thủ tướng phê duyệt quy hoạch 1/500), nhất là việc tăng 4,3ha thuộc khu phố 1, P.Bình An, Q.2 không đúng quy hoạch được Thủ tướng chính phủ phê duyệt. 

Vị trí, giới hạn quy hoạch được phê duyệt không đúng về tên gọi so với bản đồ và thực địa. Trách nhiệm trực tiếp thuộc kiến trúc sư trưởn Thành phố, các sở ngành liên quan và UBND TP.

Như vậy, việc khiếu nại của người dân về ranh quy hoạch đối với 4,3ha thuộc khu phố 1, P.Bình An, Q.2 nằm ngoài ranh quy hoạch KĐT mới Thủ Thiêm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định sô 367/TTg của Thủ tướng Chính phủ là có cơ sở, cần sớm được xem xét và có giải pháp giải quyết phù hợp. 

Ngoài ra, theo kết quả thanh tra, trong phạm vi 5 phường (ngoài ranh giới KĐT mới), mặc dù đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt khu tái định cư 160ha, nhưng Tp.HCM đã giao đất cho 51 dự án để đầu tư xây dựng nhà ở, văn phòng, khu vui chơi giải trí, công trình công cộng… với tổng diện tích khoảng 144,6ha. 

Trong 51 dự án được UBND TP quyết định giao sau khi đã có quyết định số 367/QĐ-TTg ngày 4/6/1996 và văn bản số 190/CP –NN ngày 22/2/2002 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt quy hoạch khu Tái định cư (trong đó: 6 dự án chấp thuận chủ trương, tạm giao với diện tích 27,7ha và giao 45 dự án với diện tích 116,9ha sau khi có Quyết định số 367). Hậu quả là không có đủ đất để bố trí tái định cư theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. 

Như vậy, theo kết luận thanh tra, UBND Tp.HCM không thực hiện lập, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 trước khi giao đất nhưng vẫn được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để các dự án đầu tư xây dựng; thay vì tạm thời dừng giao đất cho các dự án khôn cấp thiết, quản lý chặt chẽ sự biến động của quỹ đất trong khu vực đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch thì UBND TP lại chấp thuận chủ trương, tạm giao cho 6 dự án với diện tích 27,7ha và quyết định giao đất chính thức cho 45 dự án với tổng diện tích khoảng 116,9ha. 

Những việc làm trên thể hiện công tác quản lý sử dụng đất bị buông lỏng, thiếu kiểm soát,  giao đất tràn lan cho các dự án, làm phá vỡ không gian, quy mô quy hoạch. Đặc biệt là không bảo đảm được quỹ đất, phục vụ tái định cư theo chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ. 

Kiểm tra chi tiết một số dự án cho thấy: quá trình thực hiện thu hồi, giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, tính tiền sử dụng đất…UBND TP và các sở, ngành chức năng và nhà đầu tư đã có những khuyết điểm, vi phạm chủ yếu như: giao đất cho DN không đúng với giấy phép kinh doanh, không đúng thẩm quyền, không có quy hoạch chi tiết 1/2000 được duyệt; chưa kí hợp đồng thuê đất vẫn cho phép sử dụng; giao đất không qua đấu giá…; các dự án kiểm tra đều có vi phạm về quy hoạch và giấy phép xây dựng (lấn sông, xây dựng công trình sai quy hoạch, vượt số tầng); tính toán tiền sử dụng đất chưa đúng quy định…

Bên cạnh đó, việc UBND TP có văn bản số 1122/UBND – ĐTMT ngày 20/2/2008 chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng 30,1ha đất của Công ty Thế Kỷ 21 tại dự án khu du lịch, văn hóa, giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi bằng 30,2ha sạch thuộc 90,2ha khu tái định cư Nam Rạch Chiếc; nhưn sau đó lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang mục đích đầu tư kinh doanh nhà ở mà không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất. 

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Đấu thầu dự án sân golf ‘khủng’ ở TP.HCM

Do có nhiều nhà đầu tư đăng ký nên lãnh đạo TP.HCM chỉ đạo đấu thầu dự án sân golf 250 ha mà không chỉ định Công ty Phú Mỹ Hưng.

Ban quản lý (BQL) khu Nam TP vừa có báo cáo UBND TP.HCM về dự án Khu công viên vui chơi giải trí , thể dục thể thao đô thị sinh thái Nam TP. Dự án này thường được biết với tên gọi dự án sân golf 250 ha tại xã Phước Kiển , huyện Nhà Bè do Công ty Phú Mỹ Hưng (PMH) xin làm chủ đầu tư.

Đổi tên, điều chỉnh quy hoạch

Trước đó, năm 2007, Tập đoàn CT&D đã kiến nghị chuyển đổi dự án sân golf 250 ha (tên đầy đủ lúc đó là dự án phát triển tổng hợp thể dục thể thao, dưỡng sinh, chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi giải trí, nhà ở, văn phòng thương mại) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè thành dự án khu đô thị sinh thái. Cũng năm 2007, sau khi Tập đoàn CT&D rút khỏi dự án này, chủ tịch UBND TP lúc đó là ông Lê Hoàng Quân đồng ý cho Công ty PMH làm chủ đầu tư dự án trên với mật độ xây dựng không quá 20%.

Năm 2010, theo Quyết định 1946 của Thủ tướng phê duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020 thì không có sân golf ở xã Phước Kiển. Chấp hành quyết định của Thủ tướng, UBND TP đề nghị Công ty PMH nghiên cứu điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch. Theo đó, Công ty PMH đề xuất phương án đầu tư gồm sân thể dục thể thao có sân tập golf, khu vui chơi giải trí, khu nhà ở và thương mại dịch vụ. Đồng thời diện tích khu nhà ở tăng lên thành 48,7 ha; diện tích sân tập golf 15 ha; còn lại làm trường học, thương mại, thể thao, không gian mở và giao thông. Tuy nhiên, theo quy hoạch chung của huyện Nhà Bè đã phê duyệt năm 2012, khu đất 250 ha này thuộc quy hoạch dự trữ cây xanh, không có quy hoạch nhà ở.

Một thời gian sau (năm 2015), lãnh đạo TP có thông báo TP ủng hộ Công ty PMH tiếp tục đầu tư dự án nhưng cần sửa tên gọi cho phù hợp mô hình đầu tư hiện nay và khống chế quy mô dân số tối đa 20.000 người. Từ đó dự án trên có tên gọi Khu công viên giải trí, thể dục thể thao đô thị sinh thái khu Nam TP (dự án Nam TP).

UBND TP.HCM chỉ đạo đấu thầu

Tháng 8-2015, trên cơ sở kiến nghị của Sở Xây dựng TP, UBND TP có thông báo mới với nội dung sau khi hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/2000, Sở KH&ĐT TP sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ban ngành nghiên cứu mời gọi đầu tư và đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án Nam TP theo quy định.

Đến tháng 11-2015, Sở KH&ĐT báo cáo lãnh đạo TP dự án trên có đến ba nhà đầu tư đăng ký tham gia gồm Công ty PMH, Liên danh công ty TNHH Hòa Phong-Sun Flower và Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận.

Năm 2016, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong có kết luận: Do dự án có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia nên phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Tháng 5-2018, UBND TP có văn bản chỉ đạo BQL khu Nam chủ trì tổng hợp báo cáo tham mưu đề xuất TP để báo cáo Thủ tướng về dự án này. Tại văn bản báo cáo TP vào tháng 6-2018, BQL khu Nam cho biết đơn vị cùng các sở, ngành thống nhất kiến nghị TP tổ chức đấu thầu dự án Nam TP do hiện nay có nhiều nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện.

“Về sự tham gia của Công ty PMH, BQL khu Nam xác định do Công ty PMH đã có những đóng góp cho sự phát triển tại khu Nam TP, vì vậy nên tạo điều kiện cho Công ty PMH thực hiện dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư” - BQL khu Nam đề xuất.

Theo Cẩm Tú

Pháp Luật TPHCM

Bất động sản Nam Sài Gòn hút đầu tư nhờ hạ tầng phát triển

Loạt công trình nghìn tỷ mở rộng Quốc lộ 50, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 4... thúc đẩy địa ốc Nam TP HCM.

Đòn bẩy hạ tầng tại khu Nam Sài Gòn

Từ đầu năm 2018, TP HCM đồng loạt triển khai xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối Nam Sài Gòn với khu vực trung tâm. Nổi bật là cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 dài gần 2,2km với tổng vốn đầu tư 5.254 tỷ đồng; đường trục Bắc - Nam đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến khu công nghiệp Hiệp Phước với tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Các công trình trọng điểm khác như tuyến metro số 4A, metro số 5, monorail số 2, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ 2, cầu Bình Tiên, đường Vành đai trong đoạn từ quốc lộ 1 đến Nguyễn Văn Linh... với tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD cũng sẽ sớm triển khai, giúp kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Ngoài ra còn phải kể tới các công trình hạ tầng quan trọng như cầu Rạch Đĩa, cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương, mở rộng Quốc lộ 50 thành 6 làn xe, kết nối TP HCM với các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long.

Đây là những hạng mục giao thông mà sau khi hoàn thành không chỉ giúp cải thiện tình hình giao thông trong nội bộ khu Nam và còn rút ngắn thời gian di chuyển từ nơi đây về trung tâm và khu vực lân cận. Cú hích từ hạ tầng này trở thành điểm tựa giúp bất động sản khu Nam bứt phá trong thời gian tới.

Điểm đến của nhiều chủ đầu tư bất động sản

Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu Nam Sài Gòn thu hút nhiều chủ đầu tư đến triển khai các dự án bất động sản quy mô. Một số doanh nghiệp địa ốc tập trung vào khu Nam là Hưng Thịnh, An Gia, Hưng Lộc Phát... góp phần khiến thị trường bất động sản khu vực này trở nên sôi động.

Một trong số những dự án đang nhận sự quan tâm từ thị trường là Southgate Tower do chủ đầu tư Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Hồng Hà triển khai trên đường Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, quận 7.

Southgate Tower gồm hai block căn hộ - thương mại - dịch vụ xây dựng trên khu đất có tổng diện tích xây dựng 4.323,6 m2, quy mô 29 tầng nổi, hai tầng hầm và một tầng lửng.

Từ Southgate Tower, cư dân di chuyển thuận tiện đến các quận trung tâm như quận 4, quận 1, quận 5, quận 2... thông qua cầu Kênh Tẻ, Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Văn Cừ... Đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh cũng giúp dự án kết nối dễ dàng đến khu Nhà Bè và các tỉnh lân cận.

Nhờ vị trí tốt, dự án thừa hưởng loạt tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại The Crescent Mall, SC Vivo City, trường học RMIT, Tôn Đức Thắng, bệnh viện quốc tế FV, Tâm Đức, khu vui chơi, trung tâm hành chính quận 7...

Bản thân chủ đầu tư cũng dành tâm huyết và đầu tư xây dựng nhiều tiện ích nội khu mang phong cách châu Âu như công viên dạo bộ Le Parc, các vườn thiết kế theo chủ đề khác nhau, hồ bơi, spa, văn phòng làm việc chung (co-working space), sky lounge...

Điểm nhấn của dự án nằm ở kiến trúc châu Âu ấn tượng. Lấy cảm hứng từ phong cách kiến trúc căn hộ ở Paris (Pháp), Southgate Tower thiết kế kết hợp giữa nét cổ điển và hiện đại. Chủ đầu tư kỳ vọng khi ra mắt vào quý III/2018, dự án sẽ nhận được sự quan tâm từ cả người mua để ở và đầu tư.

Nam Anh

Vnexpress.net

Năm lợi thế đầu tư của căn hộ officetel

Căn hộ "2 in 1" được xem là phương án tiết kiệm chi phí và sinh lời hiệu quả dù để làm văn phòng hay đầu tư cho thuê.

Đa dạng công năng sử dụng

Ngay từ tên gọi, sản phẩm này đã định rõ công năng sử dụng của nó, officetel chính là loại hình căn hộ giao hòa giữa văn phòng (office) và nơi ở lưu trú (hotel). Theo quy định hiện hành, các doanh nghiệp không được phép đặt văn phòng và kinh doanh cũng như đăng ký giấy phép kinh doanh tại các khu chung cư để ở, vì thế officetel ra đời đáp ứng được nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng một cách hợp pháp trong cùng một căn hộ.

Du nhập từ lối sống, làm việc hiện đại của phương Tây, chính công năng sử dụng đa dạng giúp căn hộ officetel trở thành lựa chọn phù hợp cho các các startup và những người nước ngoài đang sống, làm việc tại Việt Nam. Họ không phải vừa mua nhà ở một nơi, thuê văn phòng ở một nơi khi hai công năng này được tích hợp tại một căn hộ "2 in 1" officetel.

Tiết kiệm chi phí 

Nếu căn hộ được sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng thì đây là một cách thức tiết kiệm chi phí đáng kể cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngoài tránh việc phải mua hoặc thuê hai mặt bằng cho hai mục đích, các chi phí về thuế cũng được tiết kiệm do được giảm trừ thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp. Mức phí dịch vụ hằng tháng ở những căn hộ officetel cũng rẻ hơn nhiều so với phí dịch vụ tại những khu văn phòng khác.

Ngoài ra, việc lập văn phòng tại nơi ở sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian đi lại. Với một thành phố đông dân và phương tiện giao thông công cộng hạn chế như Hà Nội đó cũng là điều đáng lưu tâm. Theo thống kê tại Hà Nội, trung bình mỗi người mất khoảng 45-60 phút di chuyển giữa chỗ ở và chỗ làm việc mỗi ngày, chiếm hơn 12% tổng thời gian làm việc hằng ngày, vì vậy căn hộ officetel sẽ giúp giải quyết vấn đề này hiệu quả.

Sinh lời từ đầu tư cho thuê

Theo các môi giới bất động sản, nhờ giá cạnh tranh, nên đầu tư officetel để cho thuê lại sinh lời được giới đầu tư bất động sản tại Hà Nội quan tâm. Việc mở rộng đối tượng thuê (có thể cho người nước ngoài, doanh nghiệp thuê thay vì chỉ cho hộ gia đình thuê như căn hộ thông thường) là một trong những yếu tố hút giới đầu tư từ căn hộ officetel.

Như tại EcoLife Capitol (Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) một căn officetel khoảng 50m2, giá ước tính khoảng 1,4 tỷ đồng, chỉ cần thanh toán trước 700 triệu đồng, chủ sở hữu hoàn toàn có thể cho thuê lại căn hộ với giá khoảng 10-12 triệu đồng một tháng, lợi nhuận theo năm khoảng 120-144 triệu đồng, cao hơn nhiều so với lãi suất gửi ngân hàng thông thường, theo tính toán của chủ đầu tư dự án.

Chủ đầu tư Capital House còn giúp kết nối với các đại lý có khách văn phòng cần thuê các căn hộ officetel nên chủ nhân không phải mất nhiều thời gian tìm kiếm khách thuê. Ngoài ra, chỉ đầu tư một lần, số tiền cho thuê được khai thác tối đa trong 50 năm giúp chủ sở hữu có nguồn lợi nhuận lâu dài từ đầu tư officetel.

Tiện ích đồng bộ, hiện đại

Một ưu thế khác không thể phủ nhận của căn hộ officetel, đó là hàng chục tiện ích nội ngoại khu hiện hữu đáp ứng nhu cầu cao của giới văn phòng và chủ nhân của căn hộ.

Tại dự án EcoLife Capitol, có thể kể đến các tiện ích nổi bật như: chi nhánh ngân hàng Vietinbank, nhà hàng ẩm thực Món Huế, Kichi Kichi, phở Hà Thành, café Highland, Freshgarden, Fitness Town, bể bơi nước mặn 4 mùa, sky-bar, khu vui chơi trẻ em... phục vụ cho khối văn phòng và toàn bộ cư dân tại đây.

Những tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, công viên xung quanh dự án đáp ứng các nhu cầu vui chơi, giải trí của nhiều lứa tuổi khác nhau. Do nằm ở vị trí mặt đường Tố Hữu, chủ nhân của officetel EcoLife Capitol thuận thiện di chuyển vào thành phố mà không mất quá nhiều thời gian.

Giá thành hợp lý

Theo chủ đầu tư Capital House, dự án EcoLife Capitol nằm ở mặt đường 58 Tố Hữu (Hà Nội), giá căn hộ hiện giao động trên 32 triệu đồng một m2 nhưng giá officetel trung bình chỉ khoảng 25,6 triệu đồng một m2. "Do việc sở hữu 50 năm nên giá officetel được giảm xuống đáng kể, mặc dù chất lượng không thua kém các căn hộ cao cấp ở ngay cùng dự án, và chủ sở hữu officetel vẫn được hưởng trọn tiện ích hiện đại tại EcoLife Capitol", đại diện chủ đầu tư lý giải thêm.

Thanh Thư

vnexpress.net

Sân bay quốc tế Cam Ranh: “Ngòi nổ” cho thị trường bất động sản Nha Trang

Cùng với những tiềm năng về du lịch, khí hậu, sự hoàn thiện, đồng bộ của hệ thống giao thông, kết nối hạ tầng chính là nhân tố đã giúp Nha Trang – Khánh Hòa những năm vừa qua trở thành “điểm nóng” thu hút các nhà đầu tư, phát triển bất động sản.

Mở ra kỷ nguyên mới

Mới đây, nhà ga quốc tế sân bay Cam Ranh (Khánh Hòa) đã chính thức khai trương để đón du khách quốc tế sau gần 2 năm thi công. Tính tới hiện tại có khoảng 16 hãng hàng không đang khai thác các đường bay trong nước và quốc tế đi đến Cảng Hàng không Quốc tế Cam Ranh.

Cũng trong năm 2018, đường băng số 2 có vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng cũng sẽ được đưa vào khai thác cho nhà ga quốc tế. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng đang và tiếp tục được mở thêm.

Nhiều chuyên gia trong ngành, thêm nhiều chuyến bay, thêm nhiều du khách, Nha Trang đang chờ đợi một sự phát triển đột phá, ngoạn mục trong thời gian tới. Trong năm 2018, ngành du lịch tỉnh Khánh Hòa đưa ra mục tiêu đón khoảng 6,5 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế khoảng 2,8 triệu lượt, với doanh thu du lịch đạt 21.600 tỷ đồng.

Với nhiều chuyên gia, thị trường địa ốc Nha Trang vẫn được ví như một "gã khổng lồ" với thứ vũ khí chính là những công trình giao thông du lịch từ đường bộ, đường thủy đến hàng không liên tục được mở rộng và đầu tư hiện đại trong những năm gần đây. Và sân bay quốc tế Cam Ranh là một điển hình được kỳ vọng sẽ là “cú hích” mang tới bước chuyển mình mạnh mẽ hơn cho thị trường này.

Những dự án mới mẻ sẽ dẫn dắt thị trường

Dù sở hữu những điều kiện phát triển, nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang dường như vẫn còn tình trạng đầu tư dàn trải, một màu và không có nhiều đột phá.

Chia sẻ với báo chí mới đây, ông Philip Beriman - Tổng Giám đốc khách sạn InterContinental Nha Trang cũng cho rằng, nếu không thay đổi theo hướng mang nhiều nét đặc trưng hơn, mô hình căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam sẽ mất đi sức hấp dẫn.

Tại Nha Trang, Philip Beriman đánh giá cao The Costa Nha Trang khi cho rằng đây là hiện là một trong những số ít dự án mang đến cho khách hàng một lựa chọn sang trọng hơn với một không gian đẹp và dịch vụ hoàn hảo.

“Khoảng vài năm trước, phân khúc khách hàng có mức chi tiêu trung bình và thấp tăng trưởng nhanh thế nhưng cho đến năm 2017, phân khúc khách hàng hạng sang lại là phân khúc tăng trưởng nhanh nhất. Điều đó lý giải cho lợi thế cạnh tranh của The Costa Nha Trang bởi nó mang đến sự sang trọng cần thiết đúng thời điểm”, ông nhận định.

“Ngôi nhà thứ hai” cho giới thượng lưu

Toạ lạc trên khu đất 12.000m2 ngay trung tâm của cung đường vàng Trần Phú, The Costa Nha Trang nhắm đến một thị trường ngách là dòng khách thượng lưu, doanh nhân thành đạt. Dự án mang đến cho khách hàng là giới thượng lưu, doanh nhân thành đạt muốn sở hữu 1 ngôi nhà ngay mặt biển, và trung tâm đường Trần Phú có diện tích từ 100 - 500 m2 mà không phải dự án lân cận nào cũng làm được.

Đặc biệt, trong khi nhiều dự án bán nhà trên giấy, tài sản hình thành trong tương lai thì The Costa Nha Trang đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ và sẵn sàng bàn giao.

Dưới góc độ đầu tư, với giá đất đường Trần Phú Nha Trang hiện nay rất cao, cộng với chi phí xây dựng, chi phí nhân công, chi phí trang thiết bị tại thời điểm năm 2018, giá bán với những căn hộ như tại The Costa Nha Trang có thể sẽ phải lên tới 150-170 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ngay tại thời điểm này The Costa Nha Trang đã hoàn thiện nên được hưởng lợi nhiều về mặt chi phí. Được biết, dự kiến giá bán cho giai đoạn 2 của dự án này chỉ với 110 triệu / m2 chưa bao gồm VAT (giá bán bình quân).

Ngoài sức hấp dẫn nội tại và bảo chứng từ đơn vị vận hành danh tiếng, trong bối cảnh quỹ đất tại khu trung tâm Nha Trang đã cạn, The Costa Nha Trang còn là block căn hộ du lịch đẳng cấp 5 sao cuối cùng trên mặt tiền Trần Phú với giá bán tốt nhất hiện tại. Cơ hội sở hữu hữu hạn, pháp lý rõ ràng cộng với chính sách bán hàng ưu đãi khiến dự án tăng thêm phần hấp dẫn.

Hiện tại với khách hàng thanh toán 40% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ngay, 60% còn lại có thể thanh toán chậm vào tháng 12 năm sau với chương trình hợp tác cùng ngân hàng.

TPHCM có thể làm được căn hộ giá 200 triệu đồng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), TP.HCM có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn.


Có thể làm 10.000 căn hộ giá 200 triệu đồng

HoREA vừa có Công văn hỏa tốc gửi Ủy ban các vấn đề xã hội Quốc hội Khóa XIV và nhiều ban ngành TP.HCM về đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với điều kiện thực tiễn của TP.HCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, việc phát triển NOXH vẫn tiến triển rất chậm, nhiều khó khăn, ách tắc. Nguyên nhân là nguồn vốn cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng đến nay vẫn chưa được bố trí; không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Nêu tại công văn này, HoREA dẫn chứng kinh nghiệm và bài học rút ra từ mô hình phát triển khu nhà ở an sinh xã hội với căn hộ diện tích 30m2, giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn của tỉnh Bình Dương.

HoREA cho biết quỹ đất của việc xây dựng nhà ở xã hội có thể có được thông qua việc điều chỉnh quy hoạch tại một số khu vực như tại Khu chế xuất Linh Trung I,II,III (326 ha), Khu công nghệ cao (913 ha, nhất là trong quy hoạch phát triển giai đoạn 2), Công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh (647 ha; trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương)… Hiệp hội cho rằng, thành phố có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn, nhưng sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này chiếm khoảng 1% người có nhu cầu.

“TP.HCM vẫn có thể làm khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương” - HoREA nhận định. Không giống như TP.HCM để mua nhà đất hà nội dưới 1 tỷ dễ dàng hơn nhiều, vì vậy các nhà hoạch định đô thị tại đây đang cố gắng giảm tối đa chi phí mua nhà cho người dân.

Từ đó, Hiệp hội đề nghị tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 25-77m2, có giá bán khoảng 250-700 triệu đồng/căn.

Dùng đất công xây nhà ở xã hội

Theo nội dung công văn hỏa tốc, HoREA đã nêu lên một số khó khăn, vướng mắc trong cơ chế quản lí để phát triển NOXH. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là không bố trí được vốn ngân sách để thực hiện chính sách hỗ trợ NOXH.


Trên cơ sở đó, HoREA đề xuất với thành phố cần đưa vào sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10 ha trở lên để phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, các chủ đầu tư phải sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha để đầu tư phát triển NOXH theo từng chương trình cụ thể.


HoREA kiến nghị điều chỉnh, sửa đổi một số cơ chế, chính sách đang cản trở sự phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, căn hộ cho thuê giá rẻ. Hiệp hội đề nghị bổ sung vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội 3.000 tỷ đồng để thực hiện cho giai đoạn đến năm 2020.


Thành phố cần tạo quỹ đất để phát triển NOXH. HoREA đề xuất trước hết là sử dụng hợp lý và hiệu quả quỹ đất công của thành phố như đất nông trường (khoảng 6.000 ha); đất đang làm nhà xưởng sản xuất ô nhiễm tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp; đất công được tạo lập trong quá trình quy hoạch các khu đô thị vệ tinh, các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất…


Nêu kiến nghị với Ủy ban thường vụ Quốc hội , Hiệp hội đề nghị bổ sung "danh mục chi thực hiện chính sách NOXH" vào danh mục được ưu tiên sử dụng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 - 2020; bổ sung vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội 3.000 tỷ đồng để thực hiện cho giai đoạn đến năm 2020. Chính phủ cần cấp cho các tổ chức tín dụng 3.431 tỷ đồng để bù lãi suất cho vay trong năm 2018.

Theo Duy Phạm (Tiền Phong)

Dự báo đầy lạc quan về thị trường bất động sản những tháng cuối năm

Đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa cho biết, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Theo báo cáo tình hình thị trường BĐS TP.HCM 8 tháng năm 2018 do HoREA vừa công bố, trong 10 năm qua, thị trường bất động sản TP. HCM đan xen các giai đoạn thăng - trầm - khủng hoảng - phục hồi - tăng trưởng... như Giai đoạn thị trường phát triển nóng dẫn đến "bong bóng" năm 2007; đóng băng 2008 đến gần hết 2009; phục hồi từ cuối 2009 và phát triển nóng dẫn đến "bong bóng" 2010, đầu năm 2011…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, những tháng đầu năm 2018 thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5% (Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%).

Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. 

"Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì đứng đầu là phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền, tiếp theo là căn hộ trung cấp, sau cùng là căn hộ cao cấp. Hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được 2,2 tỷ USD, đứng thứ nhất", ông Châu cho biết thêm.

Cũng theo HoREA, từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Trong những năm gần đây cũng xuất hiện một số loại hình sản phẩm bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse. Trong đó, có loại hình căn hộ condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp. Các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ.

Chủ tịch HoREA cho biết, hiện nay cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp. Ngoài ra, tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội,… đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội. 

Bên cạnh đó, có một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, môi trường kinh doanh bất động sản chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu "lợi ích nhóm", "chủ nghĩa tư bản thân hữu" đã tác động làm nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính….

Đại diện HoREA cho biết, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. 

Ngoài ra, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi (dự kiến sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng mới tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ), giá phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật, phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.

Cũng theo đại diện HoREA, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Ngoài ra, khi dự báo xu hướng bất động sản đến Tết Kỷ Hợi 2019, HoREA cũng đưa ra 08 khuyến nghị đối với doanh nghiệp bất động sản như: cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp...; luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình…; phấn đấu trở thành nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và có năng lực trong phân khúc thị trường và sản phẩm mà mình đã chọn; cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền…; tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ

TP.HCM: Kiến nghị sửa luật về quản lý nhà chung cư

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết 5 năm trở lại đây, tỷ lệ nhà chung cư phát triển tăng mạnh, phù hợp với quy hoạch phát triển chung của TP.HCM, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở, chỉnh trang phát triển đô thị, làm cho bộ mặt đô thị TP.HCM thay đổi.

Qua kiểm tra hoạt động xây dựng - kinh doanh, vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM, Sở Xây dựng nhận thấy bên cạnh nhiều chủ đầu tư chăm sóc khách hàng rất tốt, từ khâu bán hàng đến chất lượng công trình, thì cũng bộc lộ nhiều bất cập như tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng, giữa BQT và cư dân… Phần lớn các dự án ra đời từ Nghị định 90/2006 của Chính phủ.

Theo đó, dựa trên cơ sở của chủ đầu tư và các hồ sơ pháp lý khác, Sở Xây dựng phê duyệt dự án đầu tư, giao quyền chủ động cho chủ đầu tư thực hiện theo quy định, rồi thực hiện chức năng hậu kiểm. 

Nhưng thực tế cho thấy, tính chuyên nghiệp và tự giác của nhiều chủ đầu tư không đáp ứng; năng lực hậu kiểm, năng lực quản lý cũng không đảm bảo nên mới xảy ra nhiều trường hợp tranh chấp "lùm xùm" như vừa qua.

Đối với các ban quản trị (BQT) cũng có nhiều vấn đề. Có trường hợp người tham gia BQT nhưng động cơ mục đích không trong sáng; nhận thức không đúng vị trí, nhiệm vụ, quyền hạn của mình, dẫn đến vi phạm pháp luật. 

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, có trường hợp BQT không đặt lợi ích cư dân trên hết, có yếu tố kích động gây rối, không vì sự bình yên của cư dân, buộc cơ quan chức năng phải dùng biện pháp khác để xử lý… Đây là cơ chế tự quản, trong điều kiện pháp luật chưa chặt chẽ, người dân chưa có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề này, dẫn đến bị thiệt hại.

Đại diện Sở này thông tin cho thấy theo kế hoạch chúng tôi đã báo cáo UBND TP.HCM, cuối tháng 9 hoặc đầu tháng 10 tới sẽ tổ chức hội nghị công tác quản lý nhà chung cư. Tại hội nghị, bên cạnh đánh giá hoạt động thực trạng nhà chung cư thì sẽ phân tích và đưa ra những kiến nghị sửa đổi quy định pháp luật, điều chỉnh những lỗ hổng, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật, từ thông tư của các bộ đến nghị định của Chính phủ. 

Theo đó, để xảy ra tình trạng không tốt như vừa qua, chủ yếu là do năng lực quản lý không theo kịp. Trong chỉ đạo điều hành, phải thay đổi cơ chế quản lý cho phù hợp để đáp ứng với yêu cầu của tình hình mới đối với nhà chung cư. 

Nếu không sẽ bị động, xảy ra hết chung cư này đến chung cư khác, cứ chạy theo xử lý sự vụ mà không có cơ chế pháp luật để ngăn ngừa vi phạm một cách triệt để, minh bạch thì sẽ ảnh hưởng đến phát triển nhà ở, thị trường bất động sản của TP.HCM.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ