Có phải tư duy người mua nhà đang thay đổi?

Với quy mô thị trường như hiện nay, người mua nhà đã không còn khó khăn trong việc lựa chọn dự án. Nhưng để tìm được dự án thật sự an tâm hoặc có thể mua những ngôi nhà tốt hơn trong khi “túi tiền” chưa thật rủng rỉnh thì không phải ai cũng biết. Đâu sẽ là cách mua nhà thông minh trong thời gian tới?

Chọn mua căn hộ đã hình thành

Chọn mua căn hộ đã hình thành hoặc đang hoàn thiện: Sau những “nỗi đau” mang tên “mua nhà trên giấy” hay “bàn giao chậm tiến độ”… giờ đây người mua nhà đã dần thay đổi suy nghĩ, không nhiều người còn duy trì thói quen đặt cọc từ khi lên “cốt 0” nữa, thay vào đó là xu thế chọn mua căn hộ đã hình thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, nói cách khác người mua nhà giờ đây cần phải “nhìn tận mắt, sờ tận tay” vừa tránh được rủi ro vừa nhanh chóng đưa khoản đầu tư vào chu kỳ sinh lời.

Nắm bắt được xu thế của thị trường, một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh đã chủ động “xây trước, bán sau” họ thường mở bán khi đã xây xong phần thô hoặc đã cất nóc, tiêu biểu như MIKGroup hay Geleximco…

Nhận hỗ trợ tài chính tối đa từ ngân hàng

Mua nhà bằng tiền đi vay nhờ các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng đã được áp dụng từ lâu nhưng mua nhà bằng tiền thuê nhà là xu thế hoàn toán mới. Các chủ đầu tư sẽ liên kết với ngân hàng để hỗ trợ tốt đa cho người mua, đây là giải pháp tài chính tối ưu cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư căn hộ cho thuê.

Với người mua nhà ở thực họ sẽ gỡ bỏ được gánh nặng tài chính ban đầu, chia nhỏ khoản vay đó ra và trả trong nhiều năm, giúp họ sớm có cơ hội sở hữu căn hộ trong mơ. Còn với những nhà đầu tư cho thuê, công cụ này sẽ giảm tới đa suất đầu tư ban đầu hàng chục lần, còn tiền lãi trả hàng tháng sẽ được giải quyết bằng chính số tiền cho thuê. Trên thị trường đã bắt đầu có những dự án áp dụng chính sách này như VinCity hay Imperia Sky Garden

Hiện tại Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang áp dụng chính sách mua nhà bằng tiền thuê nhà: Khách hàng sẽ chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ, tương đương với từ 210 triệu đồng là đã được sở hữu ngay căn hộ dự kiến bàn giao quý II/2019. Người mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng sẽ được sử dụng gói vay dài kỷ lục lên tới 35 năm, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng, lãi suất 0% trong 10 tháng, miễn phí phạt trả nợ trước hạn 12 tháng. Với chính sách cho vay “ưu việt” này, khách hàng sẽ chỉ phải trả gốc và lãi hàng tháng trung bình khoảng 10 triệu đồng – tương ứng với tiền đi thuê nhà hàng tháng là đã có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp tại dự án.

Căn hộ nhiều phòng ngủ

Với hầu hết những người mua nhà lần đầu họ thường hướng đến căn hộ 1 – 2 phòng ngủ do năng lực tài chính chưa vững mạnh, nhưng chỉ sau một thời gian họ thường có nhu cầu đổi sang căn hộ lớn hơn, có 3 – 4 phòng ngủ. Nhu cầu này thường xuất hiện khi họ có khả năng tài chính tốt hơn hoặc số thành viên trong gia đình tăng lên. Theo CBRE Việt Nam, các giao dịch chứng tỏ xu hướng tiêu dùng đang có sự chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ. Dẫn chứng trong năm 2018, tỷ lệ người mua căn diện tích trên 90 m2 chiếm đến 60%, chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2.

>> Nhà trọ Thủ Đức

Thực tế, thị trường Hà Nội những năm gần đây đã có sự nóng dần các căn 3 phòng ngủ trở lên, phần vì thị trường đang quá chú trọng vào các căn 2 phòng ngủ, phần vì cách thiết kế chưa tối ưu nên các căn 3 phòng ngủ thường có diện tích lớn (trên dưới 100m2) nên giá thành căn hộ khá cao, khiến người mua khó tiếp cận.

Theo kiến trúc sư Cung Thành Đạt, CEO của BEA Asean, đơn vị thiết kế Imperia Sky Garden “bài toán thiết kế luôn đặt ra câu hỏi: làm sao vừa tối đa hóa được diện tích dành cho phòng ngủ nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sống tiệm cận với thiên nhiên, ánh sáng và gió trời của hầu hết các gia đình”. Cũng theo ông Đạt, do tối ưu hóa thiết kế nên các căn hộ tại Imperia Sky Garden đều có cửa số lớn đón ánh sáng mặt trời, giúp các đều đón được không khí trong lành. Đặc biệt có nhiều căn diện tích chỉ trên dưới 90 m2 được thiết kế 3 phòng ngủ nhưng vẫn mang lại cảm giác rộng rãi và tràn đầy sinh khí cho các chủ nhân sử dụng.

Cùng với 3 xu thế trên, Thị trường BĐS những năm tới được dự báo sẽ có xu thế phát triển mạnh sản phẩm căn hộ 2 chìa khóa (Dual Key), Officetel 2 chìa khóa (Dual Key Officetel), căn hộ cho thuê hướng tới khách nước ngoài, đặc biệt sẽ xuất hiện mô hình kinh doanh đáp ứng nhu cầu thuê nhà ở trong khoảng thời gian ngắn (theo mô hình thuê nhà của Airbnb) đang khá phổ biến trên thế giới.

Người mua nhà ưu tiên chọn dự án pháp lý minh bạch

Thời gian gần đây, vấn đề pháp lý nhà ở đang được khách hàng quan tâm. Trước thông tin nhiều dự án đang gặp khó khăn vướng mắc về pháp lý do thay đổi quy định trong luật, người mua nhà cũng ưu tiên chọn dự án có pháp lý minh bạch.

“Mua nhà chỉ lo ngại pháp lý”

Tâm lý của người Việt khi mua nhà thường quan tâm đến tính hợp pháp của căn nhà vì đây là tài sản lớn. “Mua đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì mua nhà phải có các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Mua căn hộ thì chỉ lo ngại vấn đề pháp lý” – Chị Trần Thị Xuân Hương (Bình Tân) chia sẻ.

Chị Hương cho biết khi mua nhà thường chú trọng đến tính pháp lý vì rủi ro về pháp lý sẽ khiến người mua nhà chịu thiệt hại nhiều nhất.

Thông thường, mua căn hộ chung cư phải xem chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, nghiệm thu phần móng… hay chưa. Nếu chủ đầu tư cung cấp được các loại giấy tờ trên thì có thể yên tâm về tính pháp lý của dự án, chị Hương chia sẻ kinh nghiệm.

Hiện nay, với việc tiếp cận thông tin dễ dàng, khách hàng có thể tìm hiểu các dự án thông qua nhiều kênh truyền thông để giảm thiểu các rủi ro về pháp lý khi mua nhà. Điều đó cũng đồng nghĩa, nếu dự án nào đầy đủ pháp lý sẽ được khách hàng ưu tiên chọn mua.

>> https://landber.com/chi-tiet-tin/bo-tui-kinh-nghiem-thue-phong-tro-quan-7-gia-re-danh-cho-nguoi-di-lam.html

Một số luật sư cho biết yếu tố pháp lý của các dự án thường là nguyên nhân gây ra những rủi ro không đáng có cho người mua nhà. Trong đó, nhiều chủ đầu tư không thể ra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng do chưa hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định. Nhiều rắc rối phát sinh từ đây như khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp…

Nhà có pháp lý đầy đủ được ưu tiên chọn mua

Tình trạng một số dự án vừa ra mắt và vừa hoàn thiện pháp lý theo quy định không còn xa lạ trên thị trường. Bên cạnh đó, nhiều thay đổi trong luật định và các chính sách vĩ mô sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc hoàn thiện pháp lý dự án. Do đó, người mua thường có tâm lý sợ rắc rối và chờ đợi nên luôn ưu tiên chọn mua nhà có pháp lý đầy đủ dù giá có cao hơn.

Ghi nhận tại khu vực Nam Sài Gòn, rất nhiều dự án từ cao cấp đến trung cấp đang triển khai rầm rộ và thu hút khách hàng chọn mua. Trong đó, dự án Saigon Intela đang giao dịch khá sôi động nhờ tính pháp lý hoàn chỉnh nên được người mua tin tưởng.

Đại diện đơn vị phân phối chính thức của dự án, Công ty CP Bất động sản 3C cho biết: “Giai đoạn từ trước đến sau Tết, công ty đã phân phối thành công hàng trăm căn hộ Saigon Intela. Điều khiến chúng tôi tự tin để phân phối và người mua nhà tin tưởng lựa chọn là tính pháp lý của dự án đã đầy đủ. Thêm vào đó, dự án này đang triển khai thi công và áp dụng nhiều công nghệ mới nên lượng giao dịch khá tốt”.

Chia sẻ thêm về việc người mua nhà ưu tiên chọn các dự án có tính pháp lý, đơn vị này cho biết khi chọn dự án Saigon Intela do LDG Group làm chủ đầu tư, công ty 3C cũng tìm hiểu thông tin về uy tín chủ đầu tư và hồ sơ pháp lý dự án. Do đó, công ty đã mạnh dạn giới thiệu đến khách hàng và được khách hàng tin tưởng.

Tính đến thời điểm hiện nay, dự án này chỉ còn rất ít sản phẩm. Việc pháp lý đầy đủ đã làm cho dự án này thu hút đông đảo khách hàng và giao dịch nhanh chóng.

Ngoài những yếu tố về vị trí, giá cả, vấn đề pháp lý luôn được khách hàng quan tâm. Việc tìm hiểu kỹ thông tin và chọn những dự án đầy đủ pháp lý sẽ giúp cho khách hàng giảm thiểu những rủi ro và rắc rối trong việc đầu tư, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Bất động sản Cần Giờ vắng vẻ lạ thường

Nhà đất khu vực Cần Giờ những tháng đầu năm 2019 gần như vắng bóng dân đầu tư lướt sóng. Giá đất chững lại, giao dịch ổn định và có phần trầm lắng so với cùng thời điểm 2018.

Những tháng đầu năm 2019 thị trường nhà đất Cần Giờ khá im ắng giao dịch. Ngay trên tuyến đường Rừng Sác, con đường từng vô cùng nhộn nhịp với cảnh người mua kẻ bán đất vườn, đất ruộng giờ vắng vẻ lạ thường. Dọc mặt tiền đường này, nhiều văn phòng môi giới, đo đạc đất đai mở cửa nhưng lượng khách giao dịch chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhu cầu chủ yếu là để tìm hiểu thông tin, không mấy giao dịch thực được chốt thành công.

Ghi nhận thông tin từ một vài sàn môi giới trên địa bàn huyện Cần Giờ, giao dịch thật tại khu vực này giảm 40-50% so với cùng thời điểm 2018. Ngoài khu vực giáp bến phà Bình Khánh, các tuyến đường thẳng đến thị trấn Cần Thạnh có giao dịch ổn định, những khu vực khác tại Cần Giờ hoạt động mua bán sang nhượng đất giảm thấy rõ. Thậm chí lượng khách chốt được hợp đồng còn thấp hơn cả thời điểm cuối năm. Hầu hết các sàn đều cho rằng nguyên nhân là do sự suy giảm lượng lớn nhà đầu tư lướt sóng.

Anh Nguyễn Hồng Thuận, một môi giới đất lâu năm tại Cần Thạnh cho biết, nhu cầu mua bán đất hiện diễn ra khá phức tạp, nói ít không đúng mà nhiều cũng không phải. Sở dĩ như vậy là do nhu cầu mua và nhu cầu bán không gặp được nhau. Đất ở các khu vực nhà đầu tư muốn mua thì không có người rao bán, những khu vực chủ đất chào bán rất nhiều thì nhà đầu tư lại không muốn mua.

Bên cạnh đó, các lô đất thổ cư, thổ vườn diện tích nhỏ tại Cần Giờ hiện giá tăng khá cao, biên độ sinh lợi ngắn hạn khá thấp. Những lô đất có giá mềm thì chủ yếu là đất diện tích lớn, đòi hỏi vốn dày nên không dành cho số đông nhà đầu tư. Vì vậy dù lượng khách đến tìm kiếm thông tin nhiều nhưng giao dịch chốt được không có bao nhiêu.

Đại diện sàn môi giới Hoàng Hải cũng cho biết, từ đầu tháng 3 đến nay, mỗi ngày sàn đều có ít nhất 2-3 khách hỏi thăm thông tin nhưng đến giờ chỉ chốt được 4 giao dịch thật. "Đất Cần Giờ hiện tại chủ yếu là dân đầu tư dài hạn mua để dành chứ lướt sóng không còn mấy ai, chuyện mua nhanh bán nhanh giờ không dễ. Thậm chí đất ngay ở khu vực cầu Cần Giờ, bến phà Bình Khánh từng bán tốt nhưng đã bị dân đầu tư lướt cả chục lần trong năm 2018, giá giờ cao chót vót, trong thời gian ngắn khó có thể tăng mạnh được. Do đó, nhà đầu tư ngắn hạn cũng không tha thiết, mà có muốn mua thì khu vực này đã không còn đất để bán", vị này cho biết.

>> Tìm kiếm thông tin cho thuê nhà trọ giá rẻ ở đâu uy tín?

Khảo sát sơ bộ giá đất tại Cần Giờ của phóng viên cho thấy, ngoài các khu dân cư đông đúc trên địa bàn xã Bình Khánh, Cần Thạnh ghi nhận tình trạng tăng giá đất với mức tăng bình quân 10-12%, những địa bàn khác giá gần như không đổi.

Cụ thể, đất rao bán trên mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn trước UBND có mức giá trung bình từ 30-50 triệu/m2, tuy nhiên qua khỏi UBND thì giá giảm về 20-25 triệu/m2. Vào sâu hơn cùng trên tuyến đường này giá chỉ khoảng 7-13,5 triệu/m2. Đất thổ vườn diện tích nhỏ tại Bình Khánh hiện có giá từ 5-8 triệu/m2, đất ruộng chỉ khoảng 1,2-3 triệu/m2. Khu vực ấp Bình Thạnh giá đất dao động tầm 8-10 triệu/m2. Đất ruộng Rừng Sác đoạn gần cầu Cần Giờ chỉ tầm 3,5-5 triệu/m2.

Với khu vực thị trấn Cần Thạnh, đất tại tuyến Duyên Hải đi qua thị trấn hiện giá trung bình khoảng từ 28-34 triệu/m2. Cũng trên tuyến đường này khu vực xa dân cư thuộc xã Long Hòa có giá từ 8-12 triệu/m2. Đường Giồng Ao đoạn qua thị trấn giá từ 17-25 triệu/m2, đất ruộng giá cũng từ 5-6,5 triệu/m2. Các tuyến Tắt Xuất, Đào Cử đất thổ cư giá từ 18-22 triệu/m2, đất thổ vườn bán giá 7-9 triệu/m2. Khu vực liền kề khu hành chính đường Tam Thôn Hiệp giá đất thổ vườn cũng vào khoảng 5-11 triệu/m2.

Dưới góc độ đầu tư, ông Đỗ Văn Mạnh, một nhà đầu tư lâu năm tại Tp.HCM nhìn nhận, đầu tư đất Cần Giờ hiện tại là phải xác định lâu dài. Lướt sóng rất dễ "chết" vì giờ giá đất cao, không phải là thời điểm lý tưởng để bán nhanh, lời nhiều trong ngắn hạn.

Cơn sốt đất 2018 mang lại khá nhiều bài học đắt giá cho nhà đầu tư, dân lướt sóng không chỉ có thành công mà nhiều trường hợp nhận trái đắng vì gom hàng vội vàng. Vậy nên các trường hợp vay tiền để đầu cơ đất hiện nay giảm rất nhiều vì rất rủi ro. Thị trường Cần Giờ cũng không còn nhộn nhịp để đầu tư mua bán đất lướt sóng, sự ổn định như hiện nay chỉ phù hợp để người có tiền và nhu cầu thực sự mua đất đầu tư lâu dài.

Theo Phương Uyên

Diễn đàn doanh nghiệp

Mua đất không đủ điều kiện pháp lý: Hám lợi nhuận kép?

Lãnh đạo sở Xây dựng Đà Nẵng mới đây đã tiếp tục phát hành văn bản đề nghị người dân địa phương cũng như các nhà đầu tư hết sức lưu ý khi giao dịch kinh doanh bất động sản, tránh vấp phải những dự án, giao dịch đất đai không có đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, với giới kinh doanh hiện tại, cảnh báo này được xem là... nói cho có chuyện.

Bởi lẽ theo một “chuyên gia” môi giới địa ốc, đất thuộc các dự án càng không có thông tin chính xác, càng có sự bê trễ thủ tục, thời hạn bàn giao... thì lại càng cuốn hút người ta mua, bởi hứa hẹn có “lợi nhuận kép”, bắt đúng tâm lý “lướt sóng” thị trường.

“Lợi nhuận kép” hay tâm lý ăn xổi?

Sở dĩ hành động mua đất không đủ điều kiện pháp lý được coi là “lợi nhuận kép”, vì theo “chuyên gia”, người mua bất động sản này sau khi hoàn tất các giao dịch, sẽ có lợi nhuận cao, có khi gấp đôi giá trị đất đã mua.

“Tại sao là lợi nhuận kép? Đó là do người mua sẽ vừa hưởng được giá thị trường tăng thêm khi giao dịch thành công, chênh lệch càng cao lợi nhuận càng lớn. Điều này ai cũng thấy cả và coi như cái lý đương nhiên, vì một lô đất hôm qua giá 100 triệu đồng hôm nay giao dịch nóng có thể là 500 triệu đồng. Lợi nhuận như thế, ai không ham. Thứ hai, việc bán mua đất đai qua giao dịch không chính thức sẽ lách thủ tục, bớt tiền thuế hoặc giảm phí. Có thời điểm, giao dịch chậm hoàn thành thủ tục chênh lệch hàng chục triệu đồng thuế phí. Đó là lợi nhuận kép”.

>> https://landber.com/chi-tiet-tin/co-nen-mua-nha-cap-4-de-dau-tu-cho-thue-nha-tro-quan-5-khong.html

Vấn đề đặt ra, là những khoản “lợi nhuận kép” này, sẽ chỉ có được và nhiều nếu là những lô đất, căn nhà chưa đủ thủ tục pháp lý, là đất giao dịch qua giấy tay, hay đang chờ đợi hoàn thành các thủ tục.

“Miễn là không có tranh chấp, không phải diện nhà ở lâu năm liên quan đến các quyền thừa kế, còn lại, đất càng là giấy tờ bấp bênh, cơ hội hưởng lợi nhuận tài chính chênh lệch giá trị sẽ càng lớn”. Một “cò đất” có biệt danh “Đất nền VIP” chuyên hoạt động trên các trang mạng xã hội nhấn mạnh như vậy.

Theo một nhà tư vấn, sự thật, “lợi nhuận kép” liên can tâm lý “ăn xổi” của nhiều người. Ai cũng biết khi thị trường “nóng”, giao dịch đất đai có thể đem lại lợi nhuận lớn. Đơn cử nhiều khu đất ở Nam Hòa Xuân (Cẩm Lệ, Đà Nẵng), chỉ vài tháng, 1 lô nền có thể giao dịch 3 lần, giá tăng từ 700 triệu đồng đến 2 tỷ là có thật. Song ở những khu vực mới có quy hoạch hay chưa đủ thủ tục pháp lý, mức độ hưởng lợi nhuận này lại càng cao. Cho nên, một dự án mới nằm ở dạng chủ trương sẽ hấp dẫn người mua hơn một dự án đã hoàn tất mọi khâu pháp lý.

“Bình quân giá đất đã đủ giấy tờ chênh lệch vài chục đến trăm triệu là nhiều rồi. Nhưng đất chưa san lấp, chưa quy hoạch, mới ở bản vẽ hay bản đồ 1/500, sẽ có thể đem lại lợi nhuận 40 - 60% về sau, khi mọi giấy tờ làm xong”. Nhà tư vấn phân tích như vậy.

Lời khuyên... không ai nghe?

“Mới đây, cơ quan chức năng thông tin đang điều tra dự án “đất ma” Nam cầu Cẩm Lệ, hay buộc dừng giao dịch dự án tại Điện Bàn (Quảng Nam). Nhưng với giới kinh doanh, những “nạn nhân” của các vụ mua bán đó chả bị lừa đâu. Họ đều biết các lô đất có vấn đề, nhưng chấp nhận ký vào văn bản chuyển nhượng là đã đồng ý “cá cược cơ hội”. Nếu những dự án đó làm thủ tục hoàn chỉnh, thì họ có kêu ca không? Nếu những lô đất “ma” ấy làm xong chủ quyền, đem lại chênh lệch hàng tỷ đồng, họ có “kêu oan” không? Cách hành xử như vậy là trí trá, là đánh lận con đen”. Nick “Đất nền VIP” tâm sự như vậy.

Theo một số nhà đầu tư, không phải mọi cơ hội thị trường đều là lợi nhuận, không phải dự án đầu tư nào cũng bảo đảm mang lại nguồn tiền lớn. Tham gia vào thị trường kinh doanh rủi ro này, giới kinh doanh bất động sản phải biết chấp nhận “lên voi xuống chó”. Chỉ ngoại trừ một số ít người dân thực bụng cần đất nền để đầu tư nhà ở đàng hoàng, mua phải những lô đất không đủ điều kiện pháp lý mà lâm vào cảnh khó khăn, còn lại đa phần những ai đã đầu cơ vào đất, đều liên quan đến cơ hội trục lợi “lợi nhuận kép”.

Cho nên, những lời khuyên của nhà quản lý, với cơ hội từ bất động sản, sẽ mãi mãi chỉ là “lời khuyên không ai nghe”, như một chuyên gia tư vấn tại Đà Nẵng khẳng định.

Nhạc Duy Hạ

Hạn chế cấp phép dự án mới, giá nhà ở khu trung tâm TP.HCM tăng vọt?

Quy định hạn chế cấp phép dự án bất động sản mới tại khu vực trung tâm TP.HCM khiến những dự án đang triển khai có mức giá bán cao ngất ngưỡng.

Giá nhà khu trung tâm leo thang 

Theo quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020 nhằm cụ thể hóa các định hướng, mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở của Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2025, khu vực trung tâm hiện hữu (gồm quận 1 và quận 3) sẽ phát triển nhà ở có kiểm soát đến năm 2020. 

TP.HCM sẽ không chấp thuận chủ trương, công nhận chủ đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trường hợp các dự án nhà ở được công nhận, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục để đảm bảo điều kiện khởi công.

Theo Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến, mật độ dân số tập trung tại khu trung tâm đang rất cao, do đó Thành phố phải tính toán lại việc cấp phép dự án nhà ở tại khu vực này.

Thông tin hạn chế cấp phép dự án mới khu trung tâm TP.HCM lập tức nhận được phản ứng từ thị trường. Theo khảo sát của PV Infonetkhoảng thời gian từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, giá nhà ở tại các dự án đang triển khai tại khu trung tâm có chiều hướng tăng nhanh. 

Đơn cử như căn hộ dự án Alpha City (số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1) do Công ty CP Phát triển BĐS Alphaking làm chủ đầu tư. Đơn giá căn hộ tại đây đang được rao khoảng 220 triệu đồng/m2, tương ứng mỗi căn hộ có giá trị từ 11 – 44 tỷ đồng. 

Có vị trí đắc địa với view sông Sài Gòn, dự án Alphaking Ba Son (còn được biết đến với tên gọi The Centennial Bason; số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1) có giá bán cao ngất, từ 200 – 290 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô 205 căn hộ với diện tích từ 59 – 178m2, tính ra mỗi căn hộ tại dự án có giá bán từ 12 – 50 tỷ đồng. 

Hay như dự án The Grand Manhattan (số 100 Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1) đang được rao bán với giá từ 6.000 USD/m2, tương ứng 140 triệu đồng/m2. Đây là dự án do Công ty CP Phát triển Đất Việt làm chủ đầu tư. Với diện tích từ 68 – 90m2, mỗi căn hộ tại đây đang được rao bán với giá từ 9,5 – 13 tỷ đồng. 

Có giá bán cao ngất phải kể đến là dự án The Vertex Private Residences, tọa lạc mặt tiền đường Ngô Văn Năm và Lê Lợi nối dài, quận 1. Dự án do Công ty CP Quản lý Quỹ đầu tư Chứng khoán Bản Việt làm chủ đầu tư. Căn hộ officetel tại dự án này đang được rao bán giá 7.000 USD/m2, trong khi đó giá bán căn hộ sở hữu lâu dài lên đến 10.500 USD/m2, chưa bao gồm thuế VAT. 

Ở phân khúc thấp hơn, dự án Kỳ Đồng Tower nằm ngay giao lộ Trương Định - Kỳ Đồng, phường 9, quận 3, giá rao bán ban đầu dao động từ 2,5 - 6 tỷ đồng/căn với diện tích từ 41 - 100m2. Hiện giá căn hộ tại dự án này bán sang tay với mức chênh ít nhất 30%. 

Hiện quỹ đất tại trung tâm quận 1 và quận 3 hầu như đã không còn, cộng với việc hạn chế cấp phép dự án mới bị hạn chế nên nguồn cung căn hộ ra thị trường rất ít, số dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay. 

Xóa thế độc quyền?

Nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, giá nhà mới tại khu trung tâm TP.HCM trung bình khoảng 5.500 – 6.500 USD/m2, tương đương từ 128 – 152 triệu đồng/m2. Những dự án có vị trí ở quận 1 và quận 2 có tỷ lệ hấp thụ cao, trong đó có không ít khách nước ngoài. 

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp đang chiếm tỷ lệ khoảng 30%, tương ứng 8.502 căn, trong khi đó phân khúc nhà ở bình dân chỉ có chiếm 24,7%, tương ứng 6.981 căn, còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, đây là biểu hiện của sự lệch pha cung cầu. Cần đưa thị trường phát triển đúng hướng với phân khúc nhà ở giá rẻ chiếm tỷ lệ cao nhất, phân khúc nhà ở cao cấp chỉ chiếm phần nhỏ. 

Với tình hình này, chủ tịch HoREA dự báo trong năm 2019 phân khúc nhà ở cao cấp sẽ thừa cung, các dự án cao cấp sẽ phải cạnh tranh khốc liệt. Trong khi đó, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm TP.HCM lại được hưởng lợi thế độc quyền bởi quy định hạn chế cấp phép thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020. 

Lo ngại những bất ổn của thị trường cũng như xóa bỏ thế độc quyền, đại diện HoREA kiến nghị Thành phố không cấm hẳn việc cấp phép dự án chung cư cao tầng mới tại khu trung tâm mà việc cấp phép sẽ dựa vào việc chọn lọc kỹ những dự án của nhà đầu tư có năng lực, đồng thời có giải pháp góp phần xử lý nạn ùn tắc giao thông, ngập nước, quá tải hạ tầng…

>> Landber.com

Phương Anh Linh (Infonet)

"Cò" đua nhau thổi giá đất Tây Mỗ, Đại Mỗ "ăn theo" đại dự án

Chưa đầy 4 tháng kể từ khi những căn hộ Vincity Sportia đầu tiên được mở bán, đầu nậu và cò đất đua nhau thổi giá đất khu vực gần dự án. Ở nhiều vị trí mặt tiền đường lớn, mức tăng đạt tới 30-50%, trong các ngõ nhỏ, mức tăng thấp hơn, dao động từ 20-30%.

Trước đó, đại dự án Vincity Ocean Park (Gia Lâm) chào bán vào cuối quý III/2019 cũng khiến đất ở Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Dương Xá và 1 phần thị trấn Trâu Quỳ - nơi dự án tọa lạc đạt mức tăng trung bình từ 15-30% so với thời điểm đầu năm. Dù giá tăng cao nhưng giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay. Kịch bản sốt ảo này tiếp tục lặp lại ở khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ nơi dự án Vincity thứ 2 của Vingroup là Vincity Sportia được khởi công, xây dựng.

Nằm dọc Đại lộ Thăng Long, thuộc địa phận 2 phường Tây Mỗ – Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), Vincity Sportia có quy mô 280ha. Đây là một trong những dự án lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội của ông lớn Vingroup với sự đầu tư (theo giới thiệu) là bài bản, hiện đại và độc đáo. Sự xuất hiện của đại dự án này đã thu hút mối quan tâm lớn của khách hàng có nhu cầu thực và giới đầu tư. Ăn theo dự án, từ cuối tháng 11, khi Vincity Sportia chính thức mở bán, đầu nậu và cò đất đã đua nhau thổi giá khiến đất nơi đây chạm mức cao kỉ lục trong khoảng chục năm trở lại đây.

Theo khảo sát của Landber.com, mức tăng lớn nhất thuộc về những lô đất mặt tiền, ngay gần Vincity thuộc trục đường 70, khu Cầu Cốc, Quang Tiến, Giao Quang… Tại những vị trí này, mức tăng đạt 30-50%, trong các ngõ nhỏ, mức tăng dao động từ 20-30%. Đất mặt phố kinh doanh được ở Quang Tiến đang được các cò đất rao giá 70-90 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm tháng 8/2018, vẫn những lô đất ở vị trí này, giá chào bán chỉ từ 45-70 triệu đồng/m2. Riêng đất mặt ngõ Quang Tiến, ô tô có thể đỗ cửa, giá rao bán ở nhiều văn phòng nhà đất là 40-55 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm giữa năm 2018, giá chào bán chỉ dao động từ 35-45 triệu đồng/m2.

Đất mặt phố Giao Quang đang được chào giá 55-60 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với mức giá 45-50 triệu đồng/m2 thời điểm giữa năm 2018. Cùng khu vực Giao Quang, những mảnh đất trong ngõ có mức tăng chậm hơn, từ 10-20%, từ mức 30-32 triệu đồng/m2 lên mức 35-37 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Cầu Cốc, những mảnh đất trong ngõ rộng gần 2m đang được rao giá 35-40 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm giữa năm ngoái giá chào bán chỉ có 28-34 triệu đồng/m2. Những mảnh đất ở ngõ 2 ô tô có thể tránh nhau, giá rao bán lên tới 50-54 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với mốc 40-45 triệu đồng/m2 thời điểm giữa năm ngoái. Đất tại Ngọc Trục cũng lên tới 40-45 triệu đồng/m2, trong khi trước đó là 35-38 triệu đồng/m2…

Giá tăng cao do “ăn theo” một dự án lớn chưa rõ hình hài hoặc thậm chí mới chỉ là dự án trên giấy từ lâu đã trở thành một quy luật bất thành văn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, số lượng đất thổ cư giao dịch thành công kể từ thời điểm Vincity Sportia mở bán chính thức đến nay không đáng kể.

Bà Nguyễn Thị Hà, một người bán hàng nước khu vực này cho biết: “Chủ yếu là đầu nậu, cò đất đi gom hàng và mua đất từ trước rồi tự thổi giá còn người mua để ở không nhiều. Nhiều người mua ở thực ngồi quán nước của tôi đều hỏi thông tin xem có chính chủ nào bán đất, bán nhà. Họ tránh làm việc với cò đất để hạn chế bị hét giá”.

Xem thêm: Nhà Đất Hà Nội Giá Rẻ

Theo khảo sát của Landber.com, những giao dịch thành công cho thấy mức giá không hề cao như giá rao trên thị trường. Đơn cử, đất mặt phố kinh doanh ở Quang Tiến được cò đất rao giá 70-90 triệu đồng/m2 nhưng một giao dịch thành công vào thời điểm giữa tháng 1/2019 chỉ là 58 triệu đồng/m2. Hay đất có vị trí đẹp ở Ngọc Trục đang bị đẩy giá lên 40-45 triệu đồng/m2 nhưng giá giao dịch thành công thời điểm sau Tết ở vị trí tương đương chỉ tầm 35-37 triệu đồng/m2. Theo anh Phương, môi giới văn phòng nhà đất khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, mức giá giao dịch này cao hơn so với thời điểm giữa năm ngoái khoảng 10%, còn ở mức tăng khủng thì cực hiếm giao dịch thành công.

Bên cạnh đó, một bộ phận không nhỏ người dân đang có tâm lý giữ đất chờ tăng giá, đặc biệt là tại những lô có thể kinh doanh được với niềm tin dự án khi đi vào vận hành sẽ tạo nên một cộng đồng cư dân đông đúc, thúc đẩy việc phát triển của mặt bằng kinh doanh tại đây.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng giá trị đất đai thường tăng dần theo giá trị thực tế của việc đầu tư vào đó. Đầu tư theo đám đông, theo tin đồn dẫn đến hiện tượng đầu cơ, làm giá, đẩy giá và tạo nên guồng quay sốt đất ảo, khiến giá đất trở nên ảo.

”Quy mô, hạ tầng, dịch vụ và tiện ích đồng bộ của dự án VinCity được phục vụ cho cư dân nội bộ dự án đó. Những tiện ích, dịch vụ này không lan ra các dự án khác nên việc giới đầu cơ dựa vào đó để tăng giá là hoàn toàn không hợp lý”, ông Đính nhấn mạnh.

Hải Đăng An

(Theo Enternews.vn)