Kinh nghiệm mua nhà hẻm xe hơi quận Bình Thạnh sống yên tĩnh

Thị trường nhà đất ngày càng trở nên đắt đỏ hơn trong những năm gần đây, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.hcm. Vì vậy không phải gia đình nào cũng đủ khả năng để mua một ngôi nhà ở mặt đường rộng, thông thoáng để kinh doanh. Sau đây là những chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà hẻm xe hơi quận Bình Thạnh, sẽ là hành trang bổ ích trước khi bạn quyết định tìm mua.

Nhà trong hẻm cũng có những mặt lợi nhưng tồn tại song song có thể xảy ra những rủi ro ngoài ý muốn nếu bạn không chọn lựa kỹ. Bạn sẽ có không gian yên tĩnh hơn, ít xe cộ qua lại nhưng nếu gia đình bạn sở hữu xe hơi thì đường trong hẻm như thế nào là cả một vấn đề cần lưu ý.

Đặc điểm nhà trong hẻm tại Quận Bình Thạnh

Việc lưu thông trong hẻm xe hơi đối với xe máy đã là một điều tương đối bất tiện, vậy xe hơi thì cả một chướng ngại tương đối khó khăn nếu bạn sở hữu nhà trong hẻm nhỏ. Khó khăn trong quá trình xây dựng, pháp lý tương đối phức tạp, khó đạt mức phong thủy tốt cho gia chủ… những vấn đề này bạn cần lưu ý.

Bình Thạnh là một Quận có nhiều trục đường chính kết nối giữa các quận khác, có rất nhiều hẻm nhỏ yên tĩnh. Là lựa chọn của nhiều gia đình bởi khu vực này là nơi giao thương, lưu chuyển đông đúc với bến xe miền đông.

Hiện tại khu vực này này hầu như không còn đất theo dạng quy hoạch, đất nền mà đa số đã được xây dựng nhà. Vì vậy, khi bạn muốn sống tại đây thì chỉ có thể mua lại nhà trong sau đường lộ.

>> Bán nhà Bình Thạnh dưới 3 tỷ

Kiểm tra tính pháp lý khi mua nhà hẻm ô tô tại Quận Bình Thạnh

Công việc đầu tiên bạn phải làm là kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà bạn muốn mua có đầy đủ hay không, có bị làm giả hay nhiều người đứng tên trên cùng một ngôi nhà hay không.

Cần có những người có chuyên môn trong lĩnh vực nhà đất đi cùng để xác minh một số giấy tờ liên quan có bị làm giả hay không. Đề nghị chủ nhà cho xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng của ngôi nhà.

hi bạn mua nhà hẻm ô tô tại Quận Bình Thạnh thì phải kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán nhà, giấy chứng minh nhân dân có thời hạn cấp trong 3-5 năm cho đến ngày kiểm tra, sổ hộ khẩu, giấy kết hôn… mặc dù tương đối phức tạp nhưng để đảm bảo rằng quá trình mua nhà không xảy ra những vấn đề ngoài ý muốn liên quan đến pháp lý ngôi nhà mà bạn muốn mua.

Bình Thạnh là nơi có nhiều không gian yên tĩnh nhưng cũng tồn tại tình hình an ninh tương đối phức tạp, do đây là nơi giao thương, mật độ dân số lớn nên việc mua bán nhà cần phải có sự cẩn trọng tuyệt đối.

https://timnhatot.com.vn/tim-kiem/ban-nha-rieng-quan-binh-thanh-ho-chi-minh-dc_SG_66?loainhadat=2

BĐS Mỹ: Giá nhà đất tăng trưởng ổn định

Thống kê báo cáo gần đây về thị trường BĐS Mỹ tháng 4/2019 của Redfin cho thấy giá bán nhà đất tại Mỹ tăng trưởng ổn định …

Báo cáo nêu rõ, theo kết quả khảo sát tại 85 đô thị ở Mỹ của Redfin cho thấy, trung bình trong tháng 4/2019 giá bán nhà ở tại Mỹ đạt 307.600 USD tăng 2,8%. So với năm ngoái con số này không cao ( 2018 mức tăng trưởng từ 7% - 9%), tuy nhiên 2,8% cũng là mức tăng trưởng biểu hiện sự ổn định. Con số này khá khiêm tốn nhưng cũng đánh dấu mức độ tăng trưởng về giá trở lại.

Chuyên gia kinh tế đến từ Redfin cho rằng, giá nhà ở tại Mỹ trong tháng 4 tăng là dấu hiệu về thị trường khởi sắc. Mặc dù giá nhà đang tăng trở lại nhưng lãi suất vay thế chấp vẫn được duy trì ở mức thấp hơn so với năm ngoái, nhiều dự báo cho rằng sẽ không tăng đáng kể trong năm nay.



Nhiều đô thị trong danh sách 85 điểm khảo sát ghi nhận sự thay đổi đáng kể về lượng giao dịch nhà đất trong tháng 4 vừa qua. Trong đó điển hình là thành phố Columbus thuộc tiểu bang Ohio đứng đầu danh sách về lượng tăng trưởng giao dịch với 22,9%. Tiếp đến phải kể tới Greenville thuộc bang nam California với mức tăng trưởng 14,5%. Orleans thuộc tiểu bang Louisiana tăng 12,1%. Tuy nhiên thành phố Philadelphia thuộc bang Pennsylvania ghi nhận mức doanh số giảm so với năm ngoái 16,6%.

Xem thêm: https://timnhatot.com.vn/tim-kiem/ban-nha-rieng-quan-binh-thanh-ho-chi-minh-dc_SG_66?loainhadat=2&gia=2000,3000

Tăng trưởng về giá bán ghi nhận mức cao nhất là Camden thuộc bang New Jersey so với tháng 4/2018 mức giá bán trung bình tại đây tăng 20% ở mức 192.000 USD. Đứng ở vị trí thứ 2 về xếp hạng này là Birmingham thuộc bang Alabama với 13,2%.

Về lượng hàng tồn kho, tại các thành phố ở Mỹ lượng hàng tồn khi đang ở mức khá cao cho thấy nhu cầu nhà ở tại đây đang sụt giảm. Lượng tin đăng bán nhà tại San Jose bang California tăng 68% so với năm 2018. Ở Seattle tăng 57% và Salt Lake City tăng 45%.

Thị trường nhà đất Hà Nội luôn có độ trễ hơn TP HCM?

 

Đánh giá từ CBRE cho rằng thị trường nhà đất Hà Nội chưa bao giờ đuổi kịp với thị trường TP HCM đặc biệt tại phân khúc nhà ở. Thị trường Hà Nội luôn có độ trễ khoảng 2 năm đến 3 năm so với thị trường TP HCM …

Tin xem thêm: Nhà bán quận bình thạnh duoi 1 ty

Nhận định được rút ra trong hội thảo cơ hội dành cho những nhà đầu tư cá nhân do CBRE tổ chức tại TP HCM. Theo phó giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở - ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, xu hướng của nhà đầu tư phía bắc “Nam tiến” ngày càng gia tăng.

Bằng nhiều năm kinh nghiệm với ngành bất động sản nhà đất Hà Nội, ông Kiệt cho rằng, đứng ở khía cạnh của người bán thì thị trường phía Nam có chính sách và nhiều yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư hơn. Đặc biệt nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao tiềm năng tăng giá khi phát triển các sản phẩm bất động sản tại phía Nam hơn. Với nhà đầu tư, hầu hết họ không có ý định mua nhà chỉ để ở mà luôn tìm hiểu yếu tố tác động tới khả năng tăng giá tốt nhất để bán hoặc cho thuê.

Theo quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, khu vực phía Đông Sài Gòn đang là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá tốt nhờ sự phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng. Bởi vậy chủ đầu tư phía Bắc sẽ chủ động Nam tiến để bắt kịp nhịp độ của thị trường do thị trường phía bắc đang phải đối mặt với bài toán tìm quỹ đất …

Cùng quan điểm, giám đốc cấp cao CBRE bà Dương Thùy Dung khẳng định, thị trường nhà ở Hà Nội chưa bao giờ theo kịp thành phố HCM ở phân khúc nhà ở, lúc nào cũng có độ trễ khoảng từ 2 đến 3 năm. Những dự án chung cư cao cấp xuất hiện lần đầu tại TPHCM khoảng năm 2005 thì sau 3 năm sau mới xuất hiện tại thị trường HN.

Bà Dung phân tích, một dự án chất lượng tại vị trí tương tự nhau nhưng ở Hà Nội lại có giá bán cao hơn so với TP HCM. Nguyên nhân sự chênh lệch giá trên là do giá đất ở Hà Nội  như nhu cầu bán nhà cầu giấy giá 2 tỷ cao hơn trong khi nguồn cung dự án lại không nhiều nên có ít sự cạnh tranh.



Giám đốc cấp cao CBRE cũng giải thích nguyên nhân nhà đầu tư phía bắc nam tiến ngày càng nhiều, với người mua nhu cầu ở cả 2 thị trường là tương tự nhau. Tuy nhiên với nhà đầu tư, khu vực thành phố hCM có tiềm năng tăng giá cao hơn so với thị trường nhà đất Hà Nội rất nhiều. Tại phân khúc đầu tư cho thuê, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ở thành phố HCM đạt mức khá khoảng 6% đến 7%/năm do giá bất động sản không quá cao trong khi nhu cầu luôn ở mức lớn.

Số lượng người lao động và người nước ngoài sinh sống và làm việc tại TP HCM cao hơn nhiều so với khu vực phía bắc.

Nhìn thẳng thắn vào thực tế cũng có thể thấy rằng, chất lượng sản phẩm nhà ở tại khu vực phía Nam với sự tham gia đầu tư của người nước ngoài có phần đa dạng, chất lượng đảm bảo hơn so với thị trường phía Bắc. Trong khoảng 2 đến 3 năm nữa thị trường nhà đất Hà Nội sẽ dần phát triển như vậy, nhà đầu tư sẽ quay trở về với nguồn tài chính dồi dào hơn
.
Nguồn: https://landber.com/chi-tiet-tin/thi-truong-nha-dat-ha-noi-luon-co-do-tre-hon-tp-hcm.html

Xu hướng xây dựng thành phố thông minh ở châu Á

Dẫn một báo cáo của Liên hợp quốc, ông David Wong, Chủ tịch Tổ chức công nghiệp điện toán châu Á - châu Đại Dương (ASOCIO), cho biếtdự kiến đến năm 2050,thế giới sẽ có 2/3 dân số sống ở các đô thị, trong đó châu Á và châu Phi được đánh giá là có tốc phát triển nhanh nhất.

Hội nghị thượng đỉnh thành phố thông minh ASOCIO 2018 vừa diễn ra tại Hà Nội. Đây là hội nghị lần đầu tiên do thành phố Hà Nội phối hợp với các hiệp hội tổ chức.

Ông David Wong, Chủ tịch ASOCIO, cho biết vấn đề về thành phố thông minh đang nhận được sự quan tâm của nhiều người.

>> Thuê nhà trọ tại quận Bình Thạnh

Chủ tịch ASOCIO nêu rõ, dự kiến đến năm 2050 thế giới sẽ có 2/3 dân số sống ở các đô thị, trong đó châu Á và châu Phi được đánh giá là có tốc phát triển nhanh nhất. Dự kiến, số dân sống ở đô thị sẽ tăng từ 53% hiện nay lên sau 64% trong quá trình đô thị hoá.

Điều đó đồng nghĩa tại các đô thị thuộc 2 khu vực này sẽ phải đối mặt với các vấn đề già hóa dân số, quá tải hạ tầng, ô nhiễm môi trường, không khí, tiếng ồn, làm ảnh hưởng đến cuộc sống, cũng như quá trình kinh doanh của con người.

Cũng theo Chủ tịch ASOCIO, trong báo cáo 2017, ASOCIO đã đề cập về xu hướng xây dựng thành phố thông minh là chủ đạo trong trong quá trình chuyển đổi số ở châu Á. Vì vậy, cần đặt ra vấn đề giữa các thành phố này phải kết nối với nhau để thông minh hơn. Đó không chỉ là sự kết nối về mặt số mà còn để giải quyết được những vấn đề như đã nêu.

Đánh giá cao về lộ trình xây dựng thành phố thông minh của Hà Nội, ông David Wong cho rằng, Hà Nội đặt ra kế hoạch xây dựng thành phố thông minh làm 3 giai đoạn (đến năm 2030) trong đó tập trung vào 3 vấn đề cốt lõi: y tế, giao thông, du lịch - các vấn đề mà khi xây dựng thành phố thông minh được đặt ra.

“Tôi muốn nói rằng, khi chuyển đổi sang một thành phố thông minh, chúng ta cần phải hợp tác với nhau, để biết xu hướng và cách làm như thế nào là tốt”, Chủ tịch ASOCIO nhấn mạnh, đồng thời cho biết, tổ chức này cam kết hỗ trợ các đô thị xây dựng thành phố thông minh.

Trong khi đó, ông Jay Jenkins, Trưởng bộ phận Công nghệ Google Cloud Đông Nam Á, cho biết ông luôn cảm nhận được năng lượng từ cuộc sống trong bầu không khí tại các thành phố lớn của Việt Nam, trong đó có Hà Nội.

Theo ông, Hà Nội đã là một đô thị thông minh khi có nhiều cảm biến giao thông lắp đặt trên nhiều tuyến phố thủ đô.

Thực tế, Google đã đầu tư hạ tầng thông minh ở Hà Nội gần 10 năm. Mỗi ngày, hàng triệu người Hà Nội đều đóng góp vào bộ dữ liệu ở Google Maps về đường phố và giao thông. Những dữ liệu này được xử lý tại Trung tâm dữ liệu của Google và hữu ích với hàng trăm nghìn người sử dụng điện thoại thông minh (Smartphone).

Bên cạnh đó, Google cũng có bộ dữ liệu xử lý về những địa điểm tại Việt Nam với hàng trăm nghìn địa chỉ được thống kê trên Google Maps và Google My Business – từ địa chỉ, giờ mở cửa cho tới phản hồi.

“Như vậy, có rất nhiều yếu tố cơ sở hạ tầng thành phố thông minh đã có sẵn và Hà Nội có thể tận dụng những điều đó, giúp người dân đi lại thuận tiện hơn so với các đô thị khác”, ông Jay Kenkins nhấn mạnh.

Ông Pereric Hogber, Đại sứ Thuỵ Điển tại Việt Nam cho rằng, một thành phố thông minh phải tạo ra môi trường để cho người dân thử nghiệm các ý tưởng sáng tạo của mình. Đồng thời phải có sự đổi mới, cởi mở, cầu thị và Thụy Điển là nơi như vậy.

Đó là quốc gia tạo ra môi trường khởi nghiệp thuận lợi cho các doanh nghiệp, số doanh nghiệp kỳ lân của Thụy Điển chỉ sau Thung lũng Silicon của Mỹ.

Cũng theo ông, thành phố thông minh là thành phố biết tận dụng công nghệ mới và số hóa để có thể đơn giản hóa quy trình, mang lại chất lượng cao nhất cho người dân và môi trường tốt nhất cho doanh nghiệp.

“Thật ra Hà Nội đã là thành phố thông minh và nếu quy hoạch tốt hơn nữa Hà Nội sẽ càng có thêm điều kiện phát triển hơn. Trong quá trình phát triển đô thị thông minh, Hà Nội cần đảm bảo giữ gìn được bản sắc, giá trị truyền thống và quan trọng là nhận thức tham gia của người dân. Đô thị thông minh lấy người dân làm trung tâm, đó là lý do Thụy Điển thành công. Hãy hỏi người dân xem họ thực sự cần gì, và có sự cảnh báo, hướng dẫn người dân nên hoặc không nên làm gì”, đại sứ Thuỵ Điển chia sẻ kinh nghiệm và nhấn mạnh, thành phố thông minh trước hết phải phát triển bền vững, nỗ lực này không thể chỉ một mình chính quyền mà của toàn xã hội.

Còn theo ông Ekramul Hoque, Thị trưởng thành phố Mymensingh, Bangladesh, muốn xây dựng thành phố thông minh, Hà Nội cần bắt đầu từ việc cải cách thủ tục hành chính, làm sao cải cách phải đi cùng công nghệ, bởi công nghệ cho phép có những thủ tục ngắn gọn, đơn giản hơn.

Ông Rechard Ker, Trưởng nhóm sáng tạo và Thương mại hóa, Cyberview (Malaysia),cho biết Malaysia ưu tiên xây dựng một cộng đồng thông minh. Khi xây dựng một giải pháp cho thành phố thông minh thì phải tư duy như một doanh nghiệp khởi nghiệp. Trong đó, trao đổi với người dân xem họ gặp những vấn đề gì trong cuộc sống để từ đó có các giải pháp hữu hiệu xây dựng thành phố thông minh.

Tâm An

CafeLand