Quản lý chung cư khi là gì?
quản lý căn hộ là một phục vụ bao gồm quản lý mọi tất cả hoạt động trong toà căn nhà nhằm đáp ứng cho dân sinh sống một thị trường sống lành mạnh, an ninh cũng như thư giãn. đồng thời khai quật toàn bộ hiệu quả cũng như làm gia tăng giá trị phần mềm đăng tin bđs của chung cư.
quản lý căn hộ bao gồm:
Quản lý nhân sự: Một chung cư tiếp tục gồm có những bộ phận khác biệt để triển khai hoạt động các dịch vụ bán lẻ riêng biệt, công tác của ban điều hành chung cư khi là cần giám sát toàn bộ hoạt động vui chơi của mỗi member vào quy trình.
Điều hành khách hàng hàng: toàn bộ cư dân sống vào chung cư cần phải đc chăm sóc và giải quyết các nhu cầu phát sinh trong thời gian ở, ban quản lý phải xuất hiện trách nhiệm mang lại sự hài lòng cũng như đặt ích lợi của toà nhà lên hàng đầu.
Gia hạn tập hợp kỹ thuật: Đây cũng được coi như một làm việc rất là quan trọng của một ban quản lý chung cư cần phải thực hiện. các hệ thống kỹ thuật vào chung cư cần phải được đánh giá cũng như gia hạn kỹ càng liên tục để đảm bảo sự vận hành thông thường.
Điều hành an ninh, bảo vệ toà nhà cộng đồng cư: Ban điều hành căn hộ rất cần được sắp đặt người để trực tiếp điều khiển, an ninh, chú ý toàn bộ sự ra trong của tất cả, phối hợp với quy trình chi tiết nếu có việc cấp bách.
Quản lý dịch vụ dọn dẹp vệ sinh cộng đồng cư: Một dịch vụ quản lý, vận hành hiệu quả không thể chưa nói đến tiện nghi dọn dẹp vệ sinh, quản lý không khí của căn hộ. luôn chăm sóc và định hình thực trạng thực tế của bầu không khí trong cũng như bao quanh chung cư để tìm hướng giải quyết đúng chuẩn.
Thứ Ba, 25 tháng 6, 2019
Chủ Nhật, 2 tháng 6, 2019
Bộ trưởng Mai Tiến Dũng: Xây chung cư ồ ạt ảnh hưởng đến hạ tầng
Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng thừa nhận thực trạng xây dựng chung cư ồ ạt làm ảnh hưởng đến hạ tầng.
Trả lời báo chí chiều 31/5 tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5 về quan điểm của Chính phủ liên quan tới việc cấp phép ồ ạt xây dựng chung cư cao tầng ở các thành phố lớn, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng nêu rõ: Quan điểm chỉ đạo của Thủ tướng là sẽ di dời tất cả cơ sở lớn như bệnh viện, trường học… ra khỏi nội đô để giảm áp lực đến hạ tầng. Để thực hiện việc này, Chính phủ đã phân cấp rất mạnh cho lãnh đạo các địa phương. Nội dung phân cấp chủ yếu là việc xây dựng như thế nào, quy hoạch ra sao cho đúng chỉ đạo chung về mật độ và các hạ tầng phúc lợi kèm theo.
Người phát ngôn Chính phủ thừa nhận: "Đúng là hiện nay có nhiều bất cập. Chúng ta thấy việc xây dựng các chung cư, nhà cao tầng trong các đô thị lớn, mật độ dân số cao trong khi bất cập về hạ tầng dùng chung, hạ tầng phúc lợi công cộng… không đáp ứng được.
Bộ trưởng Mai Tiến Dũng cũng nhấn mạnh nếu đầu tư đồng bộ về hạ tầng với xây dựng chung cư sẽ xử lý được bất cập. Thực trạng hiện nay lại không có sự đồng bộ. "Các cơ quan báo chí quan tâm là điều rất đúng", ông Dũng nói.
Nói về trách nhiệm, Bộ trưởng Mai Tiến Dũng nhắc lại việc Chính phủ đã phân cấp rất mạnh cho các địa phương. "Chính phủ đã phân cấp trách nhiệm quản lý, phê duyệt các dự án, quản lý quy hoạch, quản lý đô thị, chỉnh trang đô thị… cho các địa phương, nhất là các thành phố lớn", ông Dũng nêu rõ
Nhiều địa phương chưa tuân thủ các quy định về tổ chức không gian trong đô thị, việc quy định trách nhiệm của các chủ thể chưa rõ ràng, chưa có các chế tài đủ mạnh để xử lý vi phạm.
Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng được mời cùng trả lời về con số 1.390 dự án điều chỉnh quy hoạch trong báo cáo giám sát đất đai của Quốc hội.
Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Công Thành cho biết: Về thông tin 1.390 dự án điều chỉnh quy hoạch từ 1 đến 6 lần, đây là điều chỉnh quy hoạch chi tiết về mặt xây dựng, Bộ Xây dựng đã rà soát, báo cáo Chính phủ, tổng hợp, báo cáo Quốc hội. "Đây là quy hoạch chi tiết thuộc quản lý của Bộ Xây dựng", ông Thành nói.
Theo Trần Ngọc-Thiên Bình
VOV
Thứ Năm, 16 tháng 5, 2019
Mua bán nhà có nên thuê môi giới?
Mua bán nhà là việc mất khá nhiều thời gian và công sức, thậm chí là mệt mỏi và căng thẳng. Trong khi nhiều người chọn cách thuê môi giới bất động sản để chốt giao dịch một cách nhanh chóng thì không ít người lại cho rằng tự bản thân sẽ xoay xở được.
Để biết chắc rằng có cần thuê môi giới hay không, bạn nên cân nhắc một số gợi ý quan trọng sau:
Có thời gian cho việc bán nhà
Trong một số trường hợp, bán nhà là cách tốt để thu về một khoản lớn tiền mặt khi cần thiết. Tuy nhiên, việc này cũng không dễ dàng với tất cả mọi người.
Nếu bạn nghĩ việc bán nhà chỉ đơn giản là viết lên dòng chữ thật ngắn gọn, thu hút rồi treo trước cửa nhà, ngoài đường hay bỏ tiền ra đăng tin rao bán trên một số trang web và chỉ cần ngồi đợi người mua tìm đến là xong thì có vẻ bạn đang sai lầm. Thực tế, bạn có thể gặp nhiều khó khăn hơn.
Trừ khi căn nhà thực sự hấp dẫn trong mắt người mua hay may mắn được chú ý và bạn nhanh chóng bán được. Ngược lại, đôi khi để chốt được giao dịch sẽ rất mất thời gian và vất vả.
Bạn sẽ phải tốn công cân nhắc, lên kế hoạch cho việc lựa chọn các trang web, kênh đăng tin rao bán hiệu quả. Kế tiếp là đối diện với những cuộc gọi từ những khách hàng tiềm năng. Có nhiều người mua quan tấm đến ngôi nhà của bạn là tín hiệu vui. Tuy nhiên, với việc “hi sinh” những ngày nghỉ cuối tuần để gặp mặt, đàm phán với khách hàng hay có quá nhiều cuộc hẹn trong một ngày khiến nhiều người cảm thấy như một cơn ác mộng bởi quá mệt mỏi.
Không ngại khó khăn
Đối với người mua nhà cũng vậy, việc sắp xếp được công việc hàng ngày và có thời gian để tìm hiểu mua nhà rất quan trọng.
Trong thời đại công nghệ hiện nay, người mua có thể vào các chợ nhà đất, siêu thị dự án online, mạng xã hội,… để tìm mua sản phẩm. Dù vậy, trong vô số các trang web và một rừng tin rao bán, bạn dễ rơi vào sự hỗn loạn. Một số người lười biếng hoặc không có kiên nhẫn sẽ chỉ tìm kiếm trên một vài trang web, điều này có nghĩa là các cơ hội tốt có thể bị bỏ qua. Hoặc nếu chọn được căn nhà phù hợp thì sẽ phải trả với mức giá cao do thiếu khả năng đánh giá sản phẩm. Do đó, thuê môi giới nhiều khả năng tốt hơn.
Bên cạnh đó, trước khi quyết định xuống tiền mua căn nhà nào đó, chắc chắn bạn sẽ phải đi xem rất nhiều, từ vài căn cho tới vài chục căn là chuyện bình thường. Không có nhiều thời gian hoặc thiếu phương tiện đi lại sẽ rất bất tiện. Đó là chưa kể một số người còn cần đến thầy xem phong thủy và phải quay lại ngôi nhà nhiều lần.
Trong trường hợp này, môi giới sẽ hỗ trợ bạn khá nhiều như việc nhìn ra những sản phẩm tiềm năng, sắp xếp lịch gặp và đưa đón bạn đi xem nhà giúp tiết kiệm được thời gian.
Sẵn sàng chi tiền hoa hồng
Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Hơn nữa, ngoài giá phải trả cho căn nhà, tâm lý chung của họ là không muốn phải chi thêm bất cứ chi phí nào khác, kể cả phí môi giới, càng tiết kiệm càng tốt.
Tương tự, ở vị thế người bán, họ cũng muốn bán được nhà nhanh chóng và khoản tiền thu được từ giao dịch không bị chia cho bên thứ ba.
Tuy nhiên, trên thực tế không nhiều người tự mua hay bán nhà thành công mà không gặp phải khó khăn. Đó là lý do vì sao họ chấp nhận bỏ ra một khoản tiền hoa hồng để thuê môi giới, giúp đàm phán và chốt giao dịch thuận lợi.
Thông thường, hoa hồng mỗi giao dịch thành công dành cho môi giới khoảng 1,5-2%. Nếu bạn thấy thuê môi giới là điều cần thiết để không bị mua, bán “hớ hàng” thì nên chọn cách này. Còn có kinh nghiệm, tự tin vào khả năng mua bán và quan trọng là muốn tiết kiệm thì bạn có thể thực hiện giao dịch mà không cần nhờ môi giới.
Hiểu quá trình mua bán một căn nhà
Không phải ai cũng am hiểu và có kinh nghiệm thực hiện quá trình mua bán nhà một cách suôn sẻ, thuận lợi. Với nhiều người mua bán nhà lần đầu thường rất bỡ ngỡ hoặc lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan để sang nhượng hay vay vốn ngân hàng,…
Phương án tự tìm hiểu quá trình này có thể mất nhiều thời gian và không hiệu quả với nhiều người. Do vậy, nếu có quá nhiều rào cản khiến việc giao dịch của bạn bị chậm lại hay gặp khó khăn thì nên cân nhắc thuê môi giới, luật sư tư vấn.
Tin tưởng môi giới
Nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán nhà bởi không tin tưởng bên thứ ba. Dù vậy, không thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công là nhờ dịch vụ này.
Mặt khác, người mua cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí nhiều ngày liền vật lộn với việc mua hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả có thể không cao thì phương án thuê môi giới sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều.
Để biết chắc rằng có cần thuê môi giới hay không, bạn nên cân nhắc một số gợi ý quan trọng sau:
Có thời gian cho việc bán nhà
Trong một số trường hợp, bán nhà là cách tốt để thu về một khoản lớn tiền mặt khi cần thiết. Tuy nhiên, việc này cũng không dễ dàng với tất cả mọi người.
Nếu bạn nghĩ việc bán nhà chỉ đơn giản là viết lên dòng chữ thật ngắn gọn, thu hút rồi treo trước cửa nhà, ngoài đường hay bỏ tiền ra đăng tin rao bán trên một số trang web và chỉ cần ngồi đợi người mua tìm đến là xong thì có vẻ bạn đang sai lầm. Thực tế, bạn có thể gặp nhiều khó khăn hơn.
Trừ khi căn nhà thực sự hấp dẫn trong mắt người mua hay may mắn được chú ý và bạn nhanh chóng bán được. Ngược lại, đôi khi để chốt được giao dịch sẽ rất mất thời gian và vất vả.
Bạn sẽ phải tốn công cân nhắc, lên kế hoạch cho việc lựa chọn các trang web, kênh đăng tin rao bán hiệu quả. Kế tiếp là đối diện với những cuộc gọi từ những khách hàng tiềm năng. Có nhiều người mua quan tấm đến ngôi nhà của bạn là tín hiệu vui. Tuy nhiên, với việc “hi sinh” những ngày nghỉ cuối tuần để gặp mặt, đàm phán với khách hàng hay có quá nhiều cuộc hẹn trong một ngày khiến nhiều người cảm thấy như một cơn ác mộng bởi quá mệt mỏi.
Không ngại khó khăn
Đối với người mua nhà cũng vậy, việc sắp xếp được công việc hàng ngày và có thời gian để tìm hiểu mua nhà rất quan trọng.
Trong thời đại công nghệ hiện nay, người mua có thể vào các chợ nhà đất, siêu thị dự án online, mạng xã hội,… để tìm mua sản phẩm. Dù vậy, trong vô số các trang web và một rừng tin rao bán, bạn dễ rơi vào sự hỗn loạn. Một số người lười biếng hoặc không có kiên nhẫn sẽ chỉ tìm kiếm trên một vài trang web, điều này có nghĩa là các cơ hội tốt có thể bị bỏ qua. Hoặc nếu chọn được căn nhà phù hợp thì sẽ phải trả với mức giá cao do thiếu khả năng đánh giá sản phẩm. Do đó, thuê môi giới nhiều khả năng tốt hơn.
Bên cạnh đó, trước khi quyết định xuống tiền mua căn nhà nào đó, chắc chắn bạn sẽ phải đi xem rất nhiều, từ vài căn cho tới vài chục căn là chuyện bình thường. Không có nhiều thời gian hoặc thiếu phương tiện đi lại sẽ rất bất tiện. Đó là chưa kể một số người còn cần đến thầy xem phong thủy và phải quay lại ngôi nhà nhiều lần.
Trong trường hợp này, môi giới sẽ hỗ trợ bạn khá nhiều như việc nhìn ra những sản phẩm tiềm năng, sắp xếp lịch gặp và đưa đón bạn đi xem nhà giúp tiết kiệm được thời gian.
Sẵn sàng chi tiền hoa hồng
Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Hơn nữa, ngoài giá phải trả cho căn nhà, tâm lý chung của họ là không muốn phải chi thêm bất cứ chi phí nào khác, kể cả phí môi giới, càng tiết kiệm càng tốt.
Tương tự, ở vị thế người bán, họ cũng muốn bán được nhà nhanh chóng và khoản tiền thu được từ giao dịch không bị chia cho bên thứ ba.
Tuy nhiên, trên thực tế không nhiều người tự mua hay bán nhà thành công mà không gặp phải khó khăn. Đó là lý do vì sao họ chấp nhận bỏ ra một khoản tiền hoa hồng để thuê môi giới, giúp đàm phán và chốt giao dịch thuận lợi.
Thông thường, hoa hồng mỗi giao dịch thành công dành cho môi giới khoảng 1,5-2%. Nếu bạn thấy thuê môi giới là điều cần thiết để không bị mua, bán “hớ hàng” thì nên chọn cách này. Còn có kinh nghiệm, tự tin vào khả năng mua bán và quan trọng là muốn tiết kiệm thì bạn có thể thực hiện giao dịch mà không cần nhờ môi giới.
Hiểu quá trình mua bán một căn nhà
Không phải ai cũng am hiểu và có kinh nghiệm thực hiện quá trình mua bán nhà một cách suôn sẻ, thuận lợi. Với nhiều người mua bán nhà lần đầu thường rất bỡ ngỡ hoặc lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan để sang nhượng hay vay vốn ngân hàng,…
Phương án tự tìm hiểu quá trình này có thể mất nhiều thời gian và không hiệu quả với nhiều người. Do vậy, nếu có quá nhiều rào cản khiến việc giao dịch của bạn bị chậm lại hay gặp khó khăn thì nên cân nhắc thuê môi giới, luật sư tư vấn.
Tin tưởng môi giới
Nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán nhà bởi không tin tưởng bên thứ ba. Dù vậy, không thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công là nhờ dịch vụ này.
Mặt khác, người mua cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí nhiều ngày liền vật lộn với việc mua hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả có thể không cao thì phương án thuê môi giới sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều.
Chủ Nhật, 24 tháng 3, 2019
Có phải tư duy người mua nhà đang thay đổi?
Với quy mô thị trường như hiện nay, người mua nhà đã không còn khó khăn trong việc lựa chọn dự án. Nhưng để tìm được dự án thật sự an tâm hoặc có thể mua những ngôi nhà tốt hơn trong khi “túi tiền” chưa thật rủng rỉnh thì không phải ai cũng biết. Đâu sẽ là cách mua nhà thông minh trong thời gian tới?
Chọn mua căn hộ đã hình thành
Chọn mua căn hộ đã hình thành hoặc đang hoàn thiện: Sau những “nỗi đau” mang tên “mua nhà trên giấy” hay “bàn giao chậm tiến độ”… giờ đây người mua nhà đã dần thay đổi suy nghĩ, không nhiều người còn duy trì thói quen đặt cọc từ khi lên “cốt 0” nữa, thay vào đó là xu thế chọn mua căn hộ đã hình thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, nói cách khác người mua nhà giờ đây cần phải “nhìn tận mắt, sờ tận tay” vừa tránh được rủi ro vừa nhanh chóng đưa khoản đầu tư vào chu kỳ sinh lời.
Nắm bắt được xu thế của thị trường, một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh đã chủ động “xây trước, bán sau” họ thường mở bán khi đã xây xong phần thô hoặc đã cất nóc, tiêu biểu như MIKGroup hay Geleximco…
Nhận hỗ trợ tài chính tối đa từ ngân hàng
Mua nhà bằng tiền đi vay nhờ các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng đã được áp dụng từ lâu nhưng mua nhà bằng tiền thuê nhà là xu thế hoàn toán mới. Các chủ đầu tư sẽ liên kết với ngân hàng để hỗ trợ tốt đa cho người mua, đây là giải pháp tài chính tối ưu cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư căn hộ cho thuê.
Với người mua nhà ở thực họ sẽ gỡ bỏ được gánh nặng tài chính ban đầu, chia nhỏ khoản vay đó ra và trả trong nhiều năm, giúp họ sớm có cơ hội sở hữu căn hộ trong mơ. Còn với những nhà đầu tư cho thuê, công cụ này sẽ giảm tới đa suất đầu tư ban đầu hàng chục lần, còn tiền lãi trả hàng tháng sẽ được giải quyết bằng chính số tiền cho thuê. Trên thị trường đã bắt đầu có những dự án áp dụng chính sách này như VinCity hay Imperia Sky Garden
Hiện tại Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang áp dụng chính sách mua nhà bằng tiền thuê nhà: Khách hàng sẽ chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ, tương đương với từ 210 triệu đồng là đã được sở hữu ngay căn hộ dự kiến bàn giao quý II/2019. Người mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng sẽ được sử dụng gói vay dài kỷ lục lên tới 35 năm, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng, lãi suất 0% trong 10 tháng, miễn phí phạt trả nợ trước hạn 12 tháng. Với chính sách cho vay “ưu việt” này, khách hàng sẽ chỉ phải trả gốc và lãi hàng tháng trung bình khoảng 10 triệu đồng – tương ứng với tiền đi thuê nhà hàng tháng là đã có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp tại dự án.
Căn hộ nhiều phòng ngủ
Với hầu hết những người mua nhà lần đầu họ thường hướng đến căn hộ 1 – 2 phòng ngủ do năng lực tài chính chưa vững mạnh, nhưng chỉ sau một thời gian họ thường có nhu cầu đổi sang căn hộ lớn hơn, có 3 – 4 phòng ngủ. Nhu cầu này thường xuất hiện khi họ có khả năng tài chính tốt hơn hoặc số thành viên trong gia đình tăng lên. Theo CBRE Việt Nam, các giao dịch chứng tỏ xu hướng tiêu dùng đang có sự chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ. Dẫn chứng trong năm 2018, tỷ lệ người mua căn diện tích trên 90 m2 chiếm đến 60%, chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2.
>> Nhà trọ Thủ Đức
Thực tế, thị trường Hà Nội những năm gần đây đã có sự nóng dần các căn 3 phòng ngủ trở lên, phần vì thị trường đang quá chú trọng vào các căn 2 phòng ngủ, phần vì cách thiết kế chưa tối ưu nên các căn 3 phòng ngủ thường có diện tích lớn (trên dưới 100m2) nên giá thành căn hộ khá cao, khiến người mua khó tiếp cận.
Theo kiến trúc sư Cung Thành Đạt, CEO của BEA Asean, đơn vị thiết kế Imperia Sky Garden “bài toán thiết kế luôn đặt ra câu hỏi: làm sao vừa tối đa hóa được diện tích dành cho phòng ngủ nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sống tiệm cận với thiên nhiên, ánh sáng và gió trời của hầu hết các gia đình”. Cũng theo ông Đạt, do tối ưu hóa thiết kế nên các căn hộ tại Imperia Sky Garden đều có cửa số lớn đón ánh sáng mặt trời, giúp các đều đón được không khí trong lành. Đặc biệt có nhiều căn diện tích chỉ trên dưới 90 m2 được thiết kế 3 phòng ngủ nhưng vẫn mang lại cảm giác rộng rãi và tràn đầy sinh khí cho các chủ nhân sử dụng.
Cùng với 3 xu thế trên, Thị trường BĐS những năm tới được dự báo sẽ có xu thế phát triển mạnh sản phẩm căn hộ 2 chìa khóa (Dual Key), Officetel 2 chìa khóa (Dual Key Officetel), căn hộ cho thuê hướng tới khách nước ngoài, đặc biệt sẽ xuất hiện mô hình kinh doanh đáp ứng nhu cầu thuê nhà ở trong khoảng thời gian ngắn (theo mô hình thuê nhà của Airbnb) đang khá phổ biến trên thế giới.
Chọn mua căn hộ đã hình thành
Chọn mua căn hộ đã hình thành hoặc đang hoàn thiện: Sau những “nỗi đau” mang tên “mua nhà trên giấy” hay “bàn giao chậm tiến độ”… giờ đây người mua nhà đã dần thay đổi suy nghĩ, không nhiều người còn duy trì thói quen đặt cọc từ khi lên “cốt 0” nữa, thay vào đó là xu thế chọn mua căn hộ đã hình thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện, nói cách khác người mua nhà giờ đây cần phải “nhìn tận mắt, sờ tận tay” vừa tránh được rủi ro vừa nhanh chóng đưa khoản đầu tư vào chu kỳ sinh lời.
Nắm bắt được xu thế của thị trường, một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh đã chủ động “xây trước, bán sau” họ thường mở bán khi đã xây xong phần thô hoặc đã cất nóc, tiêu biểu như MIKGroup hay Geleximco…
Nhận hỗ trợ tài chính tối đa từ ngân hàng
Mua nhà bằng tiền đi vay nhờ các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng đã được áp dụng từ lâu nhưng mua nhà bằng tiền thuê nhà là xu thế hoàn toán mới. Các chủ đầu tư sẽ liên kết với ngân hàng để hỗ trợ tốt đa cho người mua, đây là giải pháp tài chính tối ưu cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư căn hộ cho thuê.
Với người mua nhà ở thực họ sẽ gỡ bỏ được gánh nặng tài chính ban đầu, chia nhỏ khoản vay đó ra và trả trong nhiều năm, giúp họ sớm có cơ hội sở hữu căn hộ trong mơ. Còn với những nhà đầu tư cho thuê, công cụ này sẽ giảm tới đa suất đầu tư ban đầu hàng chục lần, còn tiền lãi trả hàng tháng sẽ được giải quyết bằng chính số tiền cho thuê. Trên thị trường đã bắt đầu có những dự án áp dụng chính sách này như VinCity hay Imperia Sky Garden
Hiện tại Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang áp dụng chính sách mua nhà bằng tiền thuê nhà: Khách hàng sẽ chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ, tương đương với từ 210 triệu đồng là đã được sở hữu ngay căn hộ dự kiến bàn giao quý II/2019. Người mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng sẽ được sử dụng gói vay dài kỷ lục lên tới 35 năm, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng, lãi suất 0% trong 10 tháng, miễn phí phạt trả nợ trước hạn 12 tháng. Với chính sách cho vay “ưu việt” này, khách hàng sẽ chỉ phải trả gốc và lãi hàng tháng trung bình khoảng 10 triệu đồng – tương ứng với tiền đi thuê nhà hàng tháng là đã có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp tại dự án.
Căn hộ nhiều phòng ngủ
Với hầu hết những người mua nhà lần đầu họ thường hướng đến căn hộ 1 – 2 phòng ngủ do năng lực tài chính chưa vững mạnh, nhưng chỉ sau một thời gian họ thường có nhu cầu đổi sang căn hộ lớn hơn, có 3 – 4 phòng ngủ. Nhu cầu này thường xuất hiện khi họ có khả năng tài chính tốt hơn hoặc số thành viên trong gia đình tăng lên. Theo CBRE Việt Nam, các giao dịch chứng tỏ xu hướng tiêu dùng đang có sự chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ. Dẫn chứng trong năm 2018, tỷ lệ người mua căn diện tích trên 90 m2 chiếm đến 60%, chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2.
>> Nhà trọ Thủ Đức
Thực tế, thị trường Hà Nội những năm gần đây đã có sự nóng dần các căn 3 phòng ngủ trở lên, phần vì thị trường đang quá chú trọng vào các căn 2 phòng ngủ, phần vì cách thiết kế chưa tối ưu nên các căn 3 phòng ngủ thường có diện tích lớn (trên dưới 100m2) nên giá thành căn hộ khá cao, khiến người mua khó tiếp cận.
Theo kiến trúc sư Cung Thành Đạt, CEO của BEA Asean, đơn vị thiết kế Imperia Sky Garden “bài toán thiết kế luôn đặt ra câu hỏi: làm sao vừa tối đa hóa được diện tích dành cho phòng ngủ nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sống tiệm cận với thiên nhiên, ánh sáng và gió trời của hầu hết các gia đình”. Cũng theo ông Đạt, do tối ưu hóa thiết kế nên các căn hộ tại Imperia Sky Garden đều có cửa số lớn đón ánh sáng mặt trời, giúp các đều đón được không khí trong lành. Đặc biệt có nhiều căn diện tích chỉ trên dưới 90 m2 được thiết kế 3 phòng ngủ nhưng vẫn mang lại cảm giác rộng rãi và tràn đầy sinh khí cho các chủ nhân sử dụng.
Cùng với 3 xu thế trên, Thị trường BĐS những năm tới được dự báo sẽ có xu thế phát triển mạnh sản phẩm căn hộ 2 chìa khóa (Dual Key), Officetel 2 chìa khóa (Dual Key Officetel), căn hộ cho thuê hướng tới khách nước ngoài, đặc biệt sẽ xuất hiện mô hình kinh doanh đáp ứng nhu cầu thuê nhà ở trong khoảng thời gian ngắn (theo mô hình thuê nhà của Airbnb) đang khá phổ biến trên thế giới.
Người mua nhà ưu tiên chọn dự án pháp lý minh bạch
Thời gian gần đây, vấn đề pháp lý nhà ở đang được khách hàng quan tâm. Trước thông tin nhiều dự án đang gặp khó khăn vướng mắc về pháp lý do thay đổi quy định trong luật, người mua nhà cũng ưu tiên chọn dự án có pháp lý minh bạch.
“Mua nhà chỉ lo ngại pháp lý”
Tâm lý của người Việt khi mua nhà thường quan tâm đến tính hợp pháp của căn nhà vì đây là tài sản lớn. “Mua đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì mua nhà phải có các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Mua căn hộ thì chỉ lo ngại vấn đề pháp lý” – Chị Trần Thị Xuân Hương (Bình Tân) chia sẻ.
Chị Hương cho biết khi mua nhà thường chú trọng đến tính pháp lý vì rủi ro về pháp lý sẽ khiến người mua nhà chịu thiệt hại nhiều nhất.
Thông thường, mua căn hộ chung cư phải xem chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, nghiệm thu phần móng… hay chưa. Nếu chủ đầu tư cung cấp được các loại giấy tờ trên thì có thể yên tâm về tính pháp lý của dự án, chị Hương chia sẻ kinh nghiệm.
Hiện nay, với việc tiếp cận thông tin dễ dàng, khách hàng có thể tìm hiểu các dự án thông qua nhiều kênh truyền thông để giảm thiểu các rủi ro về pháp lý khi mua nhà. Điều đó cũng đồng nghĩa, nếu dự án nào đầy đủ pháp lý sẽ được khách hàng ưu tiên chọn mua.
>> https://landber.com/chi-tiet-tin/bo-tui-kinh-nghiem-thue-phong-tro-quan-7-gia-re-danh-cho-nguoi-di-lam.html
Một số luật sư cho biết yếu tố pháp lý của các dự án thường là nguyên nhân gây ra những rủi ro không đáng có cho người mua nhà. Trong đó, nhiều chủ đầu tư không thể ra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng do chưa hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định. Nhiều rắc rối phát sinh từ đây như khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp…
Nhà có pháp lý đầy đủ được ưu tiên chọn mua
Tình trạng một số dự án vừa ra mắt và vừa hoàn thiện pháp lý theo quy định không còn xa lạ trên thị trường. Bên cạnh đó, nhiều thay đổi trong luật định và các chính sách vĩ mô sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc hoàn thiện pháp lý dự án. Do đó, người mua thường có tâm lý sợ rắc rối và chờ đợi nên luôn ưu tiên chọn mua nhà có pháp lý đầy đủ dù giá có cao hơn.
Ghi nhận tại khu vực Nam Sài Gòn, rất nhiều dự án từ cao cấp đến trung cấp đang triển khai rầm rộ và thu hút khách hàng chọn mua. Trong đó, dự án Saigon Intela đang giao dịch khá sôi động nhờ tính pháp lý hoàn chỉnh nên được người mua tin tưởng.
Đại diện đơn vị phân phối chính thức của dự án, Công ty CP Bất động sản 3C cho biết: “Giai đoạn từ trước đến sau Tết, công ty đã phân phối thành công hàng trăm căn hộ Saigon Intela. Điều khiến chúng tôi tự tin để phân phối và người mua nhà tin tưởng lựa chọn là tính pháp lý của dự án đã đầy đủ. Thêm vào đó, dự án này đang triển khai thi công và áp dụng nhiều công nghệ mới nên lượng giao dịch khá tốt”.
Chia sẻ thêm về việc người mua nhà ưu tiên chọn các dự án có tính pháp lý, đơn vị này cho biết khi chọn dự án Saigon Intela do LDG Group làm chủ đầu tư, công ty 3C cũng tìm hiểu thông tin về uy tín chủ đầu tư và hồ sơ pháp lý dự án. Do đó, công ty đã mạnh dạn giới thiệu đến khách hàng và được khách hàng tin tưởng.
Tính đến thời điểm hiện nay, dự án này chỉ còn rất ít sản phẩm. Việc pháp lý đầy đủ đã làm cho dự án này thu hút đông đảo khách hàng và giao dịch nhanh chóng.
Ngoài những yếu tố về vị trí, giá cả, vấn đề pháp lý luôn được khách hàng quan tâm. Việc tìm hiểu kỹ thông tin và chọn những dự án đầy đủ pháp lý sẽ giúp cho khách hàng giảm thiểu những rủi ro và rắc rối trong việc đầu tư, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
“Mua nhà chỉ lo ngại pháp lý”
Tâm lý của người Việt khi mua nhà thường quan tâm đến tính hợp pháp của căn nhà vì đây là tài sản lớn. “Mua đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì mua nhà phải có các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Mua căn hộ thì chỉ lo ngại vấn đề pháp lý” – Chị Trần Thị Xuân Hương (Bình Tân) chia sẻ.
Chị Hương cho biết khi mua nhà thường chú trọng đến tính pháp lý vì rủi ro về pháp lý sẽ khiến người mua nhà chịu thiệt hại nhiều nhất.
Thông thường, mua căn hộ chung cư phải xem chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, nghiệm thu phần móng… hay chưa. Nếu chủ đầu tư cung cấp được các loại giấy tờ trên thì có thể yên tâm về tính pháp lý của dự án, chị Hương chia sẻ kinh nghiệm.
Hiện nay, với việc tiếp cận thông tin dễ dàng, khách hàng có thể tìm hiểu các dự án thông qua nhiều kênh truyền thông để giảm thiểu các rủi ro về pháp lý khi mua nhà. Điều đó cũng đồng nghĩa, nếu dự án nào đầy đủ pháp lý sẽ được khách hàng ưu tiên chọn mua.
>> https://landber.com/chi-tiet-tin/bo-tui-kinh-nghiem-thue-phong-tro-quan-7-gia-re-danh-cho-nguoi-di-lam.html
Một số luật sư cho biết yếu tố pháp lý của các dự án thường là nguyên nhân gây ra những rủi ro không đáng có cho người mua nhà. Trong đó, nhiều chủ đầu tư không thể ra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng do chưa hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định. Nhiều rắc rối phát sinh từ đây như khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp…
Nhà có pháp lý đầy đủ được ưu tiên chọn mua
Tình trạng một số dự án vừa ra mắt và vừa hoàn thiện pháp lý theo quy định không còn xa lạ trên thị trường. Bên cạnh đó, nhiều thay đổi trong luật định và các chính sách vĩ mô sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc hoàn thiện pháp lý dự án. Do đó, người mua thường có tâm lý sợ rắc rối và chờ đợi nên luôn ưu tiên chọn mua nhà có pháp lý đầy đủ dù giá có cao hơn.
Ghi nhận tại khu vực Nam Sài Gòn, rất nhiều dự án từ cao cấp đến trung cấp đang triển khai rầm rộ và thu hút khách hàng chọn mua. Trong đó, dự án Saigon Intela đang giao dịch khá sôi động nhờ tính pháp lý hoàn chỉnh nên được người mua tin tưởng.
Đại diện đơn vị phân phối chính thức của dự án, Công ty CP Bất động sản 3C cho biết: “Giai đoạn từ trước đến sau Tết, công ty đã phân phối thành công hàng trăm căn hộ Saigon Intela. Điều khiến chúng tôi tự tin để phân phối và người mua nhà tin tưởng lựa chọn là tính pháp lý của dự án đã đầy đủ. Thêm vào đó, dự án này đang triển khai thi công và áp dụng nhiều công nghệ mới nên lượng giao dịch khá tốt”.
Chia sẻ thêm về việc người mua nhà ưu tiên chọn các dự án có tính pháp lý, đơn vị này cho biết khi chọn dự án Saigon Intela do LDG Group làm chủ đầu tư, công ty 3C cũng tìm hiểu thông tin về uy tín chủ đầu tư và hồ sơ pháp lý dự án. Do đó, công ty đã mạnh dạn giới thiệu đến khách hàng và được khách hàng tin tưởng.
Tính đến thời điểm hiện nay, dự án này chỉ còn rất ít sản phẩm. Việc pháp lý đầy đủ đã làm cho dự án này thu hút đông đảo khách hàng và giao dịch nhanh chóng.
Ngoài những yếu tố về vị trí, giá cả, vấn đề pháp lý luôn được khách hàng quan tâm. Việc tìm hiểu kỹ thông tin và chọn những dự án đầy đủ pháp lý sẽ giúp cho khách hàng giảm thiểu những rủi ro và rắc rối trong việc đầu tư, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Bất động sản Cần Giờ vắng vẻ lạ thường
Nhà đất khu vực Cần Giờ những tháng đầu năm 2019 gần như vắng bóng dân đầu tư lướt sóng. Giá đất chững lại, giao dịch ổn định và có phần trầm lắng so với cùng thời điểm 2018.
Đại diện sàn môi giới Hoàng Hải cũng cho biết, từ đầu tháng 3 đến nay, mỗi ngày sàn đều có ít nhất 2-3 khách hỏi thăm thông tin nhưng đến giờ chỉ chốt được 4 giao dịch thật. "Đất Cần Giờ hiện tại chủ yếu là dân đầu tư dài hạn mua để dành chứ lướt sóng không còn mấy ai, chuyện mua nhanh bán nhanh giờ không dễ. Thậm chí đất ngay ở khu vực cầu Cần Giờ, bến phà Bình Khánh từng bán tốt nhưng đã bị dân đầu tư lướt cả chục lần trong năm 2018, giá giờ cao chót vót, trong thời gian ngắn khó có thể tăng mạnh được. Do đó, nhà đầu tư ngắn hạn cũng không tha thiết, mà có muốn mua thì khu vực này đã không còn đất để bán", vị này cho biết.
>> Tìm kiếm thông tin cho thuê nhà trọ giá rẻ ở đâu uy tín?
Khảo sát sơ bộ giá đất tại Cần Giờ của phóng viên cho thấy, ngoài các khu dân cư đông đúc trên địa bàn xã Bình Khánh, Cần Thạnh ghi nhận tình trạng tăng giá đất với mức tăng bình quân 10-12%, những địa bàn khác giá gần như không đổi.
Cụ thể, đất rao bán trên mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn trước UBND có mức giá trung bình từ 30-50 triệu/m2, tuy nhiên qua khỏi UBND thì giá giảm về 20-25 triệu/m2. Vào sâu hơn cùng trên tuyến đường này giá chỉ khoảng 7-13,5 triệu/m2. Đất thổ vườn diện tích nhỏ tại Bình Khánh hiện có giá từ 5-8 triệu/m2, đất ruộng chỉ khoảng 1,2-3 triệu/m2. Khu vực ấp Bình Thạnh giá đất dao động tầm 8-10 triệu/m2. Đất ruộng Rừng Sác đoạn gần cầu Cần Giờ chỉ tầm 3,5-5 triệu/m2.
Với khu vực thị trấn Cần Thạnh, đất tại tuyến Duyên Hải đi qua thị trấn hiện giá trung bình khoảng từ 28-34 triệu/m2. Cũng trên tuyến đường này khu vực xa dân cư thuộc xã Long Hòa có giá từ 8-12 triệu/m2. Đường Giồng Ao đoạn qua thị trấn giá từ 17-25 triệu/m2, đất ruộng giá cũng từ 5-6,5 triệu/m2. Các tuyến Tắt Xuất, Đào Cử đất thổ cư giá từ 18-22 triệu/m2, đất thổ vườn bán giá 7-9 triệu/m2. Khu vực liền kề khu hành chính đường Tam Thôn Hiệp giá đất thổ vườn cũng vào khoảng 5-11 triệu/m2.
Dưới góc độ đầu tư, ông Đỗ Văn Mạnh, một nhà đầu tư lâu năm tại Tp.HCM nhìn nhận, đầu tư đất Cần Giờ hiện tại là phải xác định lâu dài. Lướt sóng rất dễ "chết" vì giờ giá đất cao, không phải là thời điểm lý tưởng để bán nhanh, lời nhiều trong ngắn hạn.
Cơn sốt đất 2018 mang lại khá nhiều bài học đắt giá cho nhà đầu tư, dân lướt sóng không chỉ có thành công mà nhiều trường hợp nhận trái đắng vì gom hàng vội vàng. Vậy nên các trường hợp vay tiền để đầu cơ đất hiện nay giảm rất nhiều vì rất rủi ro. Thị trường Cần Giờ cũng không còn nhộn nhịp để đầu tư mua bán đất lướt sóng, sự ổn định như hiện nay chỉ phù hợp để người có tiền và nhu cầu thực sự mua đất đầu tư lâu dài.
Những tháng đầu năm 2019 thị trường nhà đất Cần Giờ khá im ắng giao dịch. Ngay trên tuyến đường Rừng Sác, con đường từng vô cùng nhộn nhịp với cảnh người mua kẻ bán đất vườn, đất ruộng giờ vắng vẻ lạ thường. Dọc mặt tiền đường này, nhiều văn phòng môi giới, đo đạc đất đai mở cửa nhưng lượng khách giao dịch chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhu cầu chủ yếu là để tìm hiểu thông tin, không mấy giao dịch thực được chốt thành công.
Ghi nhận thông tin từ một vài sàn môi giới trên địa bàn huyện Cần Giờ, giao dịch thật tại khu vực này giảm 40-50% so với cùng thời điểm 2018. Ngoài khu vực giáp bến phà Bình Khánh, các tuyến đường thẳng đến thị trấn Cần Thạnh có giao dịch ổn định, những khu vực khác tại Cần Giờ hoạt động mua bán sang nhượng đất giảm thấy rõ. Thậm chí lượng khách chốt được hợp đồng còn thấp hơn cả thời điểm cuối năm. Hầu hết các sàn đều cho rằng nguyên nhân là do sự suy giảm lượng lớn nhà đầu tư lướt sóng.
Anh Nguyễn Hồng Thuận, một môi giới đất lâu năm tại Cần Thạnh cho biết, nhu cầu mua bán đất hiện diễn ra khá phức tạp, nói ít không đúng mà nhiều cũng không phải. Sở dĩ như vậy là do nhu cầu mua và nhu cầu bán không gặp được nhau. Đất ở các khu vực nhà đầu tư muốn mua thì không có người rao bán, những khu vực chủ đất chào bán rất nhiều thì nhà đầu tư lại không muốn mua.
Bên cạnh đó, các lô đất thổ cư, thổ vườn diện tích nhỏ tại Cần Giờ hiện giá tăng khá cao, biên độ sinh lợi ngắn hạn khá thấp. Những lô đất có giá mềm thì chủ yếu là đất diện tích lớn, đòi hỏi vốn dày nên không dành cho số đông nhà đầu tư. Vì vậy dù lượng khách đến tìm kiếm thông tin nhiều nhưng giao dịch chốt được không có bao nhiêu.
Đại diện sàn môi giới Hoàng Hải cũng cho biết, từ đầu tháng 3 đến nay, mỗi ngày sàn đều có ít nhất 2-3 khách hỏi thăm thông tin nhưng đến giờ chỉ chốt được 4 giao dịch thật. "Đất Cần Giờ hiện tại chủ yếu là dân đầu tư dài hạn mua để dành chứ lướt sóng không còn mấy ai, chuyện mua nhanh bán nhanh giờ không dễ. Thậm chí đất ngay ở khu vực cầu Cần Giờ, bến phà Bình Khánh từng bán tốt nhưng đã bị dân đầu tư lướt cả chục lần trong năm 2018, giá giờ cao chót vót, trong thời gian ngắn khó có thể tăng mạnh được. Do đó, nhà đầu tư ngắn hạn cũng không tha thiết, mà có muốn mua thì khu vực này đã không còn đất để bán", vị này cho biết.
>> Tìm kiếm thông tin cho thuê nhà trọ giá rẻ ở đâu uy tín?
Khảo sát sơ bộ giá đất tại Cần Giờ của phóng viên cho thấy, ngoài các khu dân cư đông đúc trên địa bàn xã Bình Khánh, Cần Thạnh ghi nhận tình trạng tăng giá đất với mức tăng bình quân 10-12%, những địa bàn khác giá gần như không đổi.
Cụ thể, đất rao bán trên mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn trước UBND có mức giá trung bình từ 30-50 triệu/m2, tuy nhiên qua khỏi UBND thì giá giảm về 20-25 triệu/m2. Vào sâu hơn cùng trên tuyến đường này giá chỉ khoảng 7-13,5 triệu/m2. Đất thổ vườn diện tích nhỏ tại Bình Khánh hiện có giá từ 5-8 triệu/m2, đất ruộng chỉ khoảng 1,2-3 triệu/m2. Khu vực ấp Bình Thạnh giá đất dao động tầm 8-10 triệu/m2. Đất ruộng Rừng Sác đoạn gần cầu Cần Giờ chỉ tầm 3,5-5 triệu/m2.
Với khu vực thị trấn Cần Thạnh, đất tại tuyến Duyên Hải đi qua thị trấn hiện giá trung bình khoảng từ 28-34 triệu/m2. Cũng trên tuyến đường này khu vực xa dân cư thuộc xã Long Hòa có giá từ 8-12 triệu/m2. Đường Giồng Ao đoạn qua thị trấn giá từ 17-25 triệu/m2, đất ruộng giá cũng từ 5-6,5 triệu/m2. Các tuyến Tắt Xuất, Đào Cử đất thổ cư giá từ 18-22 triệu/m2, đất thổ vườn bán giá 7-9 triệu/m2. Khu vực liền kề khu hành chính đường Tam Thôn Hiệp giá đất thổ vườn cũng vào khoảng 5-11 triệu/m2.
Dưới góc độ đầu tư, ông Đỗ Văn Mạnh, một nhà đầu tư lâu năm tại Tp.HCM nhìn nhận, đầu tư đất Cần Giờ hiện tại là phải xác định lâu dài. Lướt sóng rất dễ "chết" vì giờ giá đất cao, không phải là thời điểm lý tưởng để bán nhanh, lời nhiều trong ngắn hạn.
Cơn sốt đất 2018 mang lại khá nhiều bài học đắt giá cho nhà đầu tư, dân lướt sóng không chỉ có thành công mà nhiều trường hợp nhận trái đắng vì gom hàng vội vàng. Vậy nên các trường hợp vay tiền để đầu cơ đất hiện nay giảm rất nhiều vì rất rủi ro. Thị trường Cần Giờ cũng không còn nhộn nhịp để đầu tư mua bán đất lướt sóng, sự ổn định như hiện nay chỉ phù hợp để người có tiền và nhu cầu thực sự mua đất đầu tư lâu dài.
Theo Phương Uyên
Diễn đàn doanh nghiệp
Thứ Hai, 11 tháng 3, 2019
Mua đất không đủ điều kiện pháp lý: Hám lợi nhuận kép?
Lãnh đạo sở Xây dựng Đà Nẵng mới đây đã tiếp tục phát hành văn bản đề nghị người dân địa phương cũng như các nhà đầu tư hết sức lưu ý khi giao dịch kinh doanh bất động sản, tránh vấp phải những dự án, giao dịch đất đai không có đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, với giới kinh doanh hiện tại, cảnh báo này được xem là... nói cho có chuyện.
Bởi lẽ theo một “chuyên gia” môi giới địa ốc, đất thuộc các dự án càng không có thông tin chính xác, càng có sự bê trễ thủ tục, thời hạn bàn giao... thì lại càng cuốn hút người ta mua, bởi hứa hẹn có “lợi nhuận kép”, bắt đúng tâm lý “lướt sóng” thị trường.
“Lợi nhuận kép” hay tâm lý ăn xổi?
Sở dĩ hành động mua đất không đủ điều kiện pháp lý được coi là “lợi nhuận kép”, vì theo “chuyên gia”, người mua bất động sản này sau khi hoàn tất các giao dịch, sẽ có lợi nhuận cao, có khi gấp đôi giá trị đất đã mua.
“Tại sao là lợi nhuận kép? Đó là do người mua sẽ vừa hưởng được giá thị trường tăng thêm khi giao dịch thành công, chênh lệch càng cao lợi nhuận càng lớn. Điều này ai cũng thấy cả và coi như cái lý đương nhiên, vì một lô đất hôm qua giá 100 triệu đồng hôm nay giao dịch nóng có thể là 500 triệu đồng. Lợi nhuận như thế, ai không ham. Thứ hai, việc bán mua đất đai qua giao dịch không chính thức sẽ lách thủ tục, bớt tiền thuế hoặc giảm phí. Có thời điểm, giao dịch chậm hoàn thành thủ tục chênh lệch hàng chục triệu đồng thuế phí. Đó là lợi nhuận kép”.
>> https://landber.com/chi-tiet-tin/co-nen-mua-nha-cap-4-de-dau-tu-cho-thue-nha-tro-quan-5-khong.html
Vấn đề đặt ra, là những khoản “lợi nhuận kép” này, sẽ chỉ có được và nhiều nếu là những lô đất, căn nhà chưa đủ thủ tục pháp lý, là đất giao dịch qua giấy tay, hay đang chờ đợi hoàn thành các thủ tục.
“Miễn là không có tranh chấp, không phải diện nhà ở lâu năm liên quan đến các quyền thừa kế, còn lại, đất càng là giấy tờ bấp bênh, cơ hội hưởng lợi nhuận tài chính chênh lệch giá trị sẽ càng lớn”. Một “cò đất” có biệt danh “Đất nền VIP” chuyên hoạt động trên các trang mạng xã hội nhấn mạnh như vậy.
Theo một nhà tư vấn, sự thật, “lợi nhuận kép” liên can tâm lý “ăn xổi” của nhiều người. Ai cũng biết khi thị trường “nóng”, giao dịch đất đai có thể đem lại lợi nhuận lớn. Đơn cử nhiều khu đất ở Nam Hòa Xuân (Cẩm Lệ, Đà Nẵng), chỉ vài tháng, 1 lô nền có thể giao dịch 3 lần, giá tăng từ 700 triệu đồng đến 2 tỷ là có thật. Song ở những khu vực mới có quy hoạch hay chưa đủ thủ tục pháp lý, mức độ hưởng lợi nhuận này lại càng cao. Cho nên, một dự án mới nằm ở dạng chủ trương sẽ hấp dẫn người mua hơn một dự án đã hoàn tất mọi khâu pháp lý.
“Bình quân giá đất đã đủ giấy tờ chênh lệch vài chục đến trăm triệu là nhiều rồi. Nhưng đất chưa san lấp, chưa quy hoạch, mới ở bản vẽ hay bản đồ 1/500, sẽ có thể đem lại lợi nhuận 40 - 60% về sau, khi mọi giấy tờ làm xong”. Nhà tư vấn phân tích như vậy.
Lời khuyên... không ai nghe?
“Mới đây, cơ quan chức năng thông tin đang điều tra dự án “đất ma” Nam cầu Cẩm Lệ, hay buộc dừng giao dịch dự án tại Điện Bàn (Quảng Nam). Nhưng với giới kinh doanh, những “nạn nhân” của các vụ mua bán đó chả bị lừa đâu. Họ đều biết các lô đất có vấn đề, nhưng chấp nhận ký vào văn bản chuyển nhượng là đã đồng ý “cá cược cơ hội”. Nếu những dự án đó làm thủ tục hoàn chỉnh, thì họ có kêu ca không? Nếu những lô đất “ma” ấy làm xong chủ quyền, đem lại chênh lệch hàng tỷ đồng, họ có “kêu oan” không? Cách hành xử như vậy là trí trá, là đánh lận con đen”. Nick “Đất nền VIP” tâm sự như vậy.
Theo một số nhà đầu tư, không phải mọi cơ hội thị trường đều là lợi nhuận, không phải dự án đầu tư nào cũng bảo đảm mang lại nguồn tiền lớn. Tham gia vào thị trường kinh doanh rủi ro này, giới kinh doanh bất động sản phải biết chấp nhận “lên voi xuống chó”. Chỉ ngoại trừ một số ít người dân thực bụng cần đất nền để đầu tư nhà ở đàng hoàng, mua phải những lô đất không đủ điều kiện pháp lý mà lâm vào cảnh khó khăn, còn lại đa phần những ai đã đầu cơ vào đất, đều liên quan đến cơ hội trục lợi “lợi nhuận kép”.
Cho nên, những lời khuyên của nhà quản lý, với cơ hội từ bất động sản, sẽ mãi mãi chỉ là “lời khuyên không ai nghe”, như một chuyên gia tư vấn tại Đà Nẵng khẳng định.
Bởi lẽ theo một “chuyên gia” môi giới địa ốc, đất thuộc các dự án càng không có thông tin chính xác, càng có sự bê trễ thủ tục, thời hạn bàn giao... thì lại càng cuốn hút người ta mua, bởi hứa hẹn có “lợi nhuận kép”, bắt đúng tâm lý “lướt sóng” thị trường.
“Lợi nhuận kép” hay tâm lý ăn xổi?
Sở dĩ hành động mua đất không đủ điều kiện pháp lý được coi là “lợi nhuận kép”, vì theo “chuyên gia”, người mua bất động sản này sau khi hoàn tất các giao dịch, sẽ có lợi nhuận cao, có khi gấp đôi giá trị đất đã mua.
“Tại sao là lợi nhuận kép? Đó là do người mua sẽ vừa hưởng được giá thị trường tăng thêm khi giao dịch thành công, chênh lệch càng cao lợi nhuận càng lớn. Điều này ai cũng thấy cả và coi như cái lý đương nhiên, vì một lô đất hôm qua giá 100 triệu đồng hôm nay giao dịch nóng có thể là 500 triệu đồng. Lợi nhuận như thế, ai không ham. Thứ hai, việc bán mua đất đai qua giao dịch không chính thức sẽ lách thủ tục, bớt tiền thuế hoặc giảm phí. Có thời điểm, giao dịch chậm hoàn thành thủ tục chênh lệch hàng chục triệu đồng thuế phí. Đó là lợi nhuận kép”.
>> https://landber.com/chi-tiet-tin/co-nen-mua-nha-cap-4-de-dau-tu-cho-thue-nha-tro-quan-5-khong.html
Vấn đề đặt ra, là những khoản “lợi nhuận kép” này, sẽ chỉ có được và nhiều nếu là những lô đất, căn nhà chưa đủ thủ tục pháp lý, là đất giao dịch qua giấy tay, hay đang chờ đợi hoàn thành các thủ tục.
“Miễn là không có tranh chấp, không phải diện nhà ở lâu năm liên quan đến các quyền thừa kế, còn lại, đất càng là giấy tờ bấp bênh, cơ hội hưởng lợi nhuận tài chính chênh lệch giá trị sẽ càng lớn”. Một “cò đất” có biệt danh “Đất nền VIP” chuyên hoạt động trên các trang mạng xã hội nhấn mạnh như vậy.
Theo một nhà tư vấn, sự thật, “lợi nhuận kép” liên can tâm lý “ăn xổi” của nhiều người. Ai cũng biết khi thị trường “nóng”, giao dịch đất đai có thể đem lại lợi nhuận lớn. Đơn cử nhiều khu đất ở Nam Hòa Xuân (Cẩm Lệ, Đà Nẵng), chỉ vài tháng, 1 lô nền có thể giao dịch 3 lần, giá tăng từ 700 triệu đồng đến 2 tỷ là có thật. Song ở những khu vực mới có quy hoạch hay chưa đủ thủ tục pháp lý, mức độ hưởng lợi nhuận này lại càng cao. Cho nên, một dự án mới nằm ở dạng chủ trương sẽ hấp dẫn người mua hơn một dự án đã hoàn tất mọi khâu pháp lý.
“Bình quân giá đất đã đủ giấy tờ chênh lệch vài chục đến trăm triệu là nhiều rồi. Nhưng đất chưa san lấp, chưa quy hoạch, mới ở bản vẽ hay bản đồ 1/500, sẽ có thể đem lại lợi nhuận 40 - 60% về sau, khi mọi giấy tờ làm xong”. Nhà tư vấn phân tích như vậy.
Lời khuyên... không ai nghe?
“Mới đây, cơ quan chức năng thông tin đang điều tra dự án “đất ma” Nam cầu Cẩm Lệ, hay buộc dừng giao dịch dự án tại Điện Bàn (Quảng Nam). Nhưng với giới kinh doanh, những “nạn nhân” của các vụ mua bán đó chả bị lừa đâu. Họ đều biết các lô đất có vấn đề, nhưng chấp nhận ký vào văn bản chuyển nhượng là đã đồng ý “cá cược cơ hội”. Nếu những dự án đó làm thủ tục hoàn chỉnh, thì họ có kêu ca không? Nếu những lô đất “ma” ấy làm xong chủ quyền, đem lại chênh lệch hàng tỷ đồng, họ có “kêu oan” không? Cách hành xử như vậy là trí trá, là đánh lận con đen”. Nick “Đất nền VIP” tâm sự như vậy.
Theo một số nhà đầu tư, không phải mọi cơ hội thị trường đều là lợi nhuận, không phải dự án đầu tư nào cũng bảo đảm mang lại nguồn tiền lớn. Tham gia vào thị trường kinh doanh rủi ro này, giới kinh doanh bất động sản phải biết chấp nhận “lên voi xuống chó”. Chỉ ngoại trừ một số ít người dân thực bụng cần đất nền để đầu tư nhà ở đàng hoàng, mua phải những lô đất không đủ điều kiện pháp lý mà lâm vào cảnh khó khăn, còn lại đa phần những ai đã đầu cơ vào đất, đều liên quan đến cơ hội trục lợi “lợi nhuận kép”.
Cho nên, những lời khuyên của nhà quản lý, với cơ hội từ bất động sản, sẽ mãi mãi chỉ là “lời khuyên không ai nghe”, như một chuyên gia tư vấn tại Đà Nẵng khẳng định.
Nhạc Duy Hạ
Hạn chế cấp phép dự án mới, giá nhà ở khu trung tâm TP.HCM tăng vọt?
Quy định hạn chế cấp phép dự án bất động sản mới tại khu vực trung tâm TP.HCM khiến những dự án đang triển khai có mức giá bán cao ngất ngưỡng.
Giá nhà khu trung tâm leo thang
Theo quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020 nhằm cụ thể hóa các định hướng, mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở của Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2025, khu vực trung tâm hiện hữu (gồm quận 1 và quận 3) sẽ phát triển nhà ở có kiểm soát đến năm 2020.
TP.HCM sẽ không chấp thuận chủ trương, công nhận chủ đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trường hợp các dự án nhà ở được công nhận, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục để đảm bảo điều kiện khởi công.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến, mật độ dân số tập trung tại khu trung tâm đang rất cao, do đó Thành phố phải tính toán lại việc cấp phép dự án nhà ở tại khu vực này.
Thông tin hạn chế cấp phép dự án mới khu trung tâm TP.HCM lập tức nhận được phản ứng từ thị trường. Theo khảo sát của PV Infonetkhoảng thời gian từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, giá nhà ở tại các dự án đang triển khai tại khu trung tâm có chiều hướng tăng nhanh.
Đơn cử như căn hộ dự án Alpha City (số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1) do Công ty CP Phát triển BĐS Alphaking làm chủ đầu tư. Đơn giá căn hộ tại đây đang được rao khoảng 220 triệu đồng/m2, tương ứng mỗi căn hộ có giá trị từ 11 – 44 tỷ đồng.
Có vị trí đắc địa với view sông Sài Gòn, dự án Alphaking Ba Son (còn được biết đến với tên gọi The Centennial Bason; số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1) có giá bán cao ngất, từ 200 – 290 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô 205 căn hộ với diện tích từ 59 – 178m2, tính ra mỗi căn hộ tại dự án có giá bán từ 12 – 50 tỷ đồng.
Hay như dự án The Grand Manhattan (số 100 Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1) đang được rao bán với giá từ 6.000 USD/m2, tương ứng 140 triệu đồng/m2. Đây là dự án do Công ty CP Phát triển Đất Việt làm chủ đầu tư. Với diện tích từ 68 – 90m2, mỗi căn hộ tại đây đang được rao bán với giá từ 9,5 – 13 tỷ đồng.
Có giá bán cao ngất phải kể đến là dự án The Vertex Private Residences, tọa lạc mặt tiền đường Ngô Văn Năm và Lê Lợi nối dài, quận 1. Dự án do Công ty CP Quản lý Quỹ đầu tư Chứng khoán Bản Việt làm chủ đầu tư. Căn hộ officetel tại dự án này đang được rao bán giá 7.000 USD/m2, trong khi đó giá bán căn hộ sở hữu lâu dài lên đến 10.500 USD/m2, chưa bao gồm thuế VAT.
Ở phân khúc thấp hơn, dự án Kỳ Đồng Tower nằm ngay giao lộ Trương Định - Kỳ Đồng, phường 9, quận 3, giá rao bán ban đầu dao động từ 2,5 - 6 tỷ đồng/căn với diện tích từ 41 - 100m2. Hiện giá căn hộ tại dự án này bán sang tay với mức chênh ít nhất 30%.
Hiện quỹ đất tại trung tâm quận 1 và quận 3 hầu như đã không còn, cộng với việc hạn chế cấp phép dự án mới bị hạn chế nên nguồn cung căn hộ ra thị trường rất ít, số dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Xóa thế độc quyền?
Nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, giá nhà mới tại khu trung tâm TP.HCM trung bình khoảng 5.500 – 6.500 USD/m2, tương đương từ 128 – 152 triệu đồng/m2. Những dự án có vị trí ở quận 1 và quận 2 có tỷ lệ hấp thụ cao, trong đó có không ít khách nước ngoài.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp đang chiếm tỷ lệ khoảng 30%, tương ứng 8.502 căn, trong khi đó phân khúc nhà ở bình dân chỉ có chiếm 24,7%, tương ứng 6.981 căn, còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, đây là biểu hiện của sự lệch pha cung cầu. Cần đưa thị trường phát triển đúng hướng với phân khúc nhà ở giá rẻ chiếm tỷ lệ cao nhất, phân khúc nhà ở cao cấp chỉ chiếm phần nhỏ.
Với tình hình này, chủ tịch HoREA dự báo trong năm 2019 phân khúc nhà ở cao cấp sẽ thừa cung, các dự án cao cấp sẽ phải cạnh tranh khốc liệt. Trong khi đó, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm TP.HCM lại được hưởng lợi thế độc quyền bởi quy định hạn chế cấp phép thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.
Lo ngại những bất ổn của thị trường cũng như xóa bỏ thế độc quyền, đại diện HoREA kiến nghị Thành phố không cấm hẳn việc cấp phép dự án chung cư cao tầng mới tại khu trung tâm mà việc cấp phép sẽ dựa vào việc chọn lọc kỹ những dự án của nhà đầu tư có năng lực, đồng thời có giải pháp góp phần xử lý nạn ùn tắc giao thông, ngập nước, quá tải hạ tầng…
>> Landber.com
>> Landber.com
Phương Anh Linh (Infonet)
"Cò" đua nhau thổi giá đất Tây Mỗ, Đại Mỗ "ăn theo" đại dự án
Chưa đầy 4 tháng kể từ khi những căn hộ Vincity Sportia đầu tiên được mở bán, đầu nậu và cò đất đua nhau thổi giá đất khu vực gần dự án. Ở nhiều vị trí mặt tiền đường lớn, mức tăng đạt tới 30-50%, trong các ngõ nhỏ, mức tăng thấp hơn, dao động từ 20-30%.
Trước đó, đại dự án Vincity Ocean Park (Gia Lâm) chào bán vào cuối quý III/2019 cũng khiến đất ở Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Dương Xá và 1 phần thị trấn Trâu Quỳ - nơi dự án tọa lạc đạt mức tăng trung bình từ 15-30% so với thời điểm đầu năm. Dù giá tăng cao nhưng giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay. Kịch bản sốt ảo này tiếp tục lặp lại ở khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ nơi dự án Vincity thứ 2 của Vingroup là Vincity Sportia được khởi công, xây dựng.
Nằm dọc Đại lộ Thăng Long, thuộc địa phận 2 phường Tây Mỗ – Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), Vincity Sportia có quy mô 280ha. Đây là một trong những dự án lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội của ông lớn Vingroup với sự đầu tư (theo giới thiệu) là bài bản, hiện đại và độc đáo. Sự xuất hiện của đại dự án này đã thu hút mối quan tâm lớn của khách hàng có nhu cầu thực và giới đầu tư. Ăn theo dự án, từ cuối tháng 11, khi Vincity Sportia chính thức mở bán, đầu nậu và cò đất đã đua nhau thổi giá khiến đất nơi đây chạm mức cao kỉ lục trong khoảng chục năm trở lại đây.
Theo khảo sát của Landber.com, mức tăng lớn nhất thuộc về những lô đất mặt tiền, ngay gần Vincity thuộc trục đường 70, khu Cầu Cốc, Quang Tiến, Giao Quang… Tại những vị trí này, mức tăng đạt 30-50%, trong các ngõ nhỏ, mức tăng dao động từ 20-30%. Đất mặt phố kinh doanh được ở Quang Tiến đang được các cò đất rao giá 70-90 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm tháng 8/2018, vẫn những lô đất ở vị trí này, giá chào bán chỉ từ 45-70 triệu đồng/m2. Riêng đất mặt ngõ Quang Tiến, ô tô có thể đỗ cửa, giá rao bán ở nhiều văn phòng nhà đất là 40-55 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm giữa năm 2018, giá chào bán chỉ dao động từ 35-45 triệu đồng/m2.
Đất mặt phố Giao Quang đang được chào giá 55-60 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với mức giá 45-50 triệu đồng/m2 thời điểm giữa năm 2018. Cùng khu vực Giao Quang, những mảnh đất trong ngõ có mức tăng chậm hơn, từ 10-20%, từ mức 30-32 triệu đồng/m2 lên mức 35-37 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Cầu Cốc, những mảnh đất trong ngõ rộng gần 2m đang được rao giá 35-40 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm giữa năm ngoái giá chào bán chỉ có 28-34 triệu đồng/m2. Những mảnh đất ở ngõ 2 ô tô có thể tránh nhau, giá rao bán lên tới 50-54 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với mốc 40-45 triệu đồng/m2 thời điểm giữa năm ngoái. Đất tại Ngọc Trục cũng lên tới 40-45 triệu đồng/m2, trong khi trước đó là 35-38 triệu đồng/m2…
Giá tăng cao do “ăn theo” một dự án lớn chưa rõ hình hài hoặc thậm chí mới chỉ là dự án trên giấy từ lâu đã trở thành một quy luật bất thành văn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, số lượng đất thổ cư giao dịch thành công kể từ thời điểm Vincity Sportia mở bán chính thức đến nay không đáng kể.
Bà Nguyễn Thị Hà, một người bán hàng nước khu vực này cho biết: “Chủ yếu là đầu nậu, cò đất đi gom hàng và mua đất từ trước rồi tự thổi giá còn người mua để ở không nhiều. Nhiều người mua ở thực ngồi quán nước của tôi đều hỏi thông tin xem có chính chủ nào bán đất, bán nhà. Họ tránh làm việc với cò đất để hạn chế bị hét giá”.
Bên cạnh đó, một bộ phận không nhỏ người dân đang có tâm lý giữ đất chờ tăng giá, đặc biệt là tại những lô có thể kinh doanh được với niềm tin dự án khi đi vào vận hành sẽ tạo nên một cộng đồng cư dân đông đúc, thúc đẩy việc phát triển của mặt bằng kinh doanh tại đây.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng giá trị đất đai thường tăng dần theo giá trị thực tế của việc đầu tư vào đó. Đầu tư theo đám đông, theo tin đồn dẫn đến hiện tượng đầu cơ, làm giá, đẩy giá và tạo nên guồng quay sốt đất ảo, khiến giá đất trở nên ảo.
”Quy mô, hạ tầng, dịch vụ và tiện ích đồng bộ của dự án VinCity được phục vụ cho cư dân nội bộ dự án đó. Những tiện ích, dịch vụ này không lan ra các dự án khác nên việc giới đầu cơ dựa vào đó để tăng giá là hoàn toàn không hợp lý”, ông Đính nhấn mạnh.
Trước đó, đại dự án Vincity Ocean Park (Gia Lâm) chào bán vào cuối quý III/2019 cũng khiến đất ở Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Dương Xá và 1 phần thị trấn Trâu Quỳ - nơi dự án tọa lạc đạt mức tăng trung bình từ 15-30% so với thời điểm đầu năm. Dù giá tăng cao nhưng giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay. Kịch bản sốt ảo này tiếp tục lặp lại ở khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ nơi dự án Vincity thứ 2 của Vingroup là Vincity Sportia được khởi công, xây dựng.
Nằm dọc Đại lộ Thăng Long, thuộc địa phận 2 phường Tây Mỗ – Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), Vincity Sportia có quy mô 280ha. Đây là một trong những dự án lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội của ông lớn Vingroup với sự đầu tư (theo giới thiệu) là bài bản, hiện đại và độc đáo. Sự xuất hiện của đại dự án này đã thu hút mối quan tâm lớn của khách hàng có nhu cầu thực và giới đầu tư. Ăn theo dự án, từ cuối tháng 11, khi Vincity Sportia chính thức mở bán, đầu nậu và cò đất đã đua nhau thổi giá khiến đất nơi đây chạm mức cao kỉ lục trong khoảng chục năm trở lại đây.
Theo khảo sát của Landber.com, mức tăng lớn nhất thuộc về những lô đất mặt tiền, ngay gần Vincity thuộc trục đường 70, khu Cầu Cốc, Quang Tiến, Giao Quang… Tại những vị trí này, mức tăng đạt 30-50%, trong các ngõ nhỏ, mức tăng dao động từ 20-30%. Đất mặt phố kinh doanh được ở Quang Tiến đang được các cò đất rao giá 70-90 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm tháng 8/2018, vẫn những lô đất ở vị trí này, giá chào bán chỉ từ 45-70 triệu đồng/m2. Riêng đất mặt ngõ Quang Tiến, ô tô có thể đỗ cửa, giá rao bán ở nhiều văn phòng nhà đất là 40-55 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm giữa năm 2018, giá chào bán chỉ dao động từ 35-45 triệu đồng/m2.
Đất mặt phố Giao Quang đang được chào giá 55-60 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với mức giá 45-50 triệu đồng/m2 thời điểm giữa năm 2018. Cùng khu vực Giao Quang, những mảnh đất trong ngõ có mức tăng chậm hơn, từ 10-20%, từ mức 30-32 triệu đồng/m2 lên mức 35-37 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Cầu Cốc, những mảnh đất trong ngõ rộng gần 2m đang được rao giá 35-40 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm giữa năm ngoái giá chào bán chỉ có 28-34 triệu đồng/m2. Những mảnh đất ở ngõ 2 ô tô có thể tránh nhau, giá rao bán lên tới 50-54 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với mốc 40-45 triệu đồng/m2 thời điểm giữa năm ngoái. Đất tại Ngọc Trục cũng lên tới 40-45 triệu đồng/m2, trong khi trước đó là 35-38 triệu đồng/m2…
Giá tăng cao do “ăn theo” một dự án lớn chưa rõ hình hài hoặc thậm chí mới chỉ là dự án trên giấy từ lâu đã trở thành một quy luật bất thành văn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, số lượng đất thổ cư giao dịch thành công kể từ thời điểm Vincity Sportia mở bán chính thức đến nay không đáng kể.
Bà Nguyễn Thị Hà, một người bán hàng nước khu vực này cho biết: “Chủ yếu là đầu nậu, cò đất đi gom hàng và mua đất từ trước rồi tự thổi giá còn người mua để ở không nhiều. Nhiều người mua ở thực ngồi quán nước của tôi đều hỏi thông tin xem có chính chủ nào bán đất, bán nhà. Họ tránh làm việc với cò đất để hạn chế bị hét giá”.
Xem thêm: Nhà Đất Hà Nội Giá Rẻ
Theo khảo sát của Landber.com, những giao dịch thành công cho thấy mức giá không hề cao như giá rao trên thị trường. Đơn cử, đất mặt phố kinh doanh ở Quang Tiến được cò đất rao giá 70-90 triệu đồng/m2 nhưng một giao dịch thành công vào thời điểm giữa tháng 1/2019 chỉ là 58 triệu đồng/m2. Hay đất có vị trí đẹp ở Ngọc Trục đang bị đẩy giá lên 40-45 triệu đồng/m2 nhưng giá giao dịch thành công thời điểm sau Tết ở vị trí tương đương chỉ tầm 35-37 triệu đồng/m2. Theo anh Phương, môi giới văn phòng nhà đất khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, mức giá giao dịch này cao hơn so với thời điểm giữa năm ngoái khoảng 10%, còn ở mức tăng khủng thì cực hiếm giao dịch thành công.Bên cạnh đó, một bộ phận không nhỏ người dân đang có tâm lý giữ đất chờ tăng giá, đặc biệt là tại những lô có thể kinh doanh được với niềm tin dự án khi đi vào vận hành sẽ tạo nên một cộng đồng cư dân đông đúc, thúc đẩy việc phát triển của mặt bằng kinh doanh tại đây.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng giá trị đất đai thường tăng dần theo giá trị thực tế của việc đầu tư vào đó. Đầu tư theo đám đông, theo tin đồn dẫn đến hiện tượng đầu cơ, làm giá, đẩy giá và tạo nên guồng quay sốt đất ảo, khiến giá đất trở nên ảo.
”Quy mô, hạ tầng, dịch vụ và tiện ích đồng bộ của dự án VinCity được phục vụ cho cư dân nội bộ dự án đó. Những tiện ích, dịch vụ này không lan ra các dự án khác nên việc giới đầu cơ dựa vào đó để tăng giá là hoàn toàn không hợp lý”, ông Đính nhấn mạnh.
Hải Đăng An
(Theo Enternews.vn)
Thứ Tư, 21 tháng 11, 2018
Các gia đình trẻ sở hữu nhà trong KĐT đẳng cấp, dễ hay khó?
Sở hữu một căn hộ giữa khu đô thị đẳng cấp, không gian trong lành, nhiều tiện ích nhưng lại có mức giá hợp lý là khát khao của rất nhiều gia đình trẻ về một chốn an cư – lạc nghiệp.
Khao khát mua căn hộ trong những khu đô thị đẳng cấp
Theo thống kê, số lượng vợ chồng trẻ cưới nhau và đang tìm kiếm một nơi “an cư lạc nghiệp” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM hiện đang rất lớn. Đa số họ đều đang thuê nhà ở hoặc mua nhà trả góp.
Trường hợp của anh Nguyễn Đắc Nguyên (Hải Dương) là một ví dụ điển hình. Tốt nghiệp đại học và đã đi làm ở Thủ đô được 8 năm, anh Nguyên tích cóp được một số vốn mấy trăm triệu để dành cho việc mua nhà. Sau khi thành lập gia thất, vợ chồng anh đang tìm kiếm một nơi để yên tâm công tác thay vì cứ đi thuê nhà trọ mãi. Anh Nguyên chia sẻ: “Có gia đình rồi nên tôi rất muốn ổn định chỗ ở cho đỡ vất vả, con cái đi học cũng sẽ tiện hơn. Tôi rất muốn sống trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hiện đại. Nhưng với tài chính của chúng tôi như hiện nay thì việc tìm kiếm được ngôi nhà ưng ý mà gần trong trung tâm là quá khó”.
Với chị Lê Huyền Trang, gia đình hiện đang ở một khu chung cư cũ, chị và gia đình vẫn đang khao khát tìm được một nơi ở mới tại một khu đô thị có đầy đủ tiện nghi cho con vui chơi lành mạnh, học hành an toàn. “Là phụ huynh ai cũng muốn con mình phát triển tốt về thể chất và tinh thần. Ngoài những giờ học căng thẳng, con cần giải trí và nghỉ ngơi hợp lý. Với thời gian học hành quá nhiều của các con bây giờ thì gần như không có nhiều thời gian để cho các con đi chơi dã ngoại thường xuyên. Vì thế nếu nơi ở của chúng tôi có không gian thiên nhiên thoải mái cho các con vui chơi sau những giờ học căng thẳng sẽ là điều tuyệt vời nhất”.
Có lẽ đây không chỉ là mơ ước của riêng gia đình anh Nguyên, chị Trang, bởi trên thị trường bất động sản, các dự án trong nội đô thì thường không có quá nhiều không gian thiên nhiên hoặc sẽ rất đắt đỏ. Khao khát được sinh sống trong những khu đô thị đẳng cấp với các gia đình trẻ dường như là điều quá khó.
Liệu điều không tưởng có thể xảy ra?
Với những trường hợp như anh Nguyên, nếu không có sự hậu thuẫn của gia đình về nguồn tài chính thì các cặp vợ chồng phải mất ít nhất 10-20 năm tích cóp mới có thể mua được nhà, nhất là những vợ chồng có tổng thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng. Vì thế, ước mơ sở hữu một mái ấm nội đô của các gia đình trẻ vẫn là “cánh cửa hẹp”.
Thực tế hiện nay nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội cũng đã phát triển các dự án nhà ở nhưng không có nhiều dự án có thể đáp ứng được đúng nhu cầu của các cặp vợ chồng trẻ, hoặc nếu có đáp ứng được các nhu cầu đó thì giá lại rất cao. Phương án cuối cùng là họ sẽ chọn tinh giản bớt các tiêu chí để có thể có một căn nhà phù hợp với túi tiền của mình.
Nắm bắt được nhu cầu của các gia đình trẻ, Hồng Hà Eco City sẽ mở cánh cửa giúp họ thực hiện ước mơ của mình. Hồng Hà Eco City được đánh giá là một khu đô thị sinh thái rộng tới 16,7ha ngay trong nội đô với phong cách “Gangnam trong lòng Hà Nội”. Dự án có mật độ cây xanh cảnh quan lên tới hơn 70% tổng diện tích, chiếm khoảng 70.000m2. Dự án tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Nam thủ đô, ngay trên trục đường Giải Phóng, cách bờ hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 7,5km.
Đồng thời, tiêu chí quan trọng tiếp theo không thể không nhắc tới là vấn đề tài chính. Chỉ với số vốn ban đầu hơn 490 triệu, họ có thể sở hữu ngay một căn hộ có diện tích 90m2 tại dự án này. Gói vay ngân hàng cho phép người mua thanh toán trả chậm lên đến 18 tháng, kèm lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Nếu lựa chọn bàn giao gói không gian sáng tạo mỗi gia đình có thể tiết kiệm tới hơn 270 triệu đối với tổng giá trị mỗi căn chưa kể 10 năm miễn phí cho phí dịch vụ. Đây được coi là “cánh cửa mở” có một không hai cho các gia đình trẻ có tích lũy vốn chưa quá nhiều.
Bởi thế, Hồng Hà Eco City sẽ biến ước mơ của các gia đình trẻ trở thành hiện thực với các yếu tố ghi điểm như: Giá cả hợp lý, hỗ trợ tài chính tối đa, không gian xanh trong lành rộng lớn, công viên 6 giác quan, 42 tiện ích chuẩn Hàn, hệ thống an ninh 5 lớp, hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở uy tín ngay trong nội khu và đã đi vào hoạt động đồng bộ giúp cho cư dân hoàn toàn yên tâm về việc chọn trường cho con trẻ.
Có thể nói, Hồng Hà Eco City sẽ giúp ước mơ sở hữu nhà trong khu đô thị đẳng cấp của các gia đình trẻ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Đặc biệt, đây là thời điểm tốt nhất để mua căn hộ Hồng Hà Eco City bởi các chính sách hấp dẫn mà chủ đầu tư này đang ưu đãi cho khách hàng.
Khao khát mua căn hộ trong những khu đô thị đẳng cấp
Theo thống kê, số lượng vợ chồng trẻ cưới nhau và đang tìm kiếm một nơi “an cư lạc nghiệp” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM hiện đang rất lớn. Đa số họ đều đang thuê nhà ở hoặc mua nhà trả góp.
Trường hợp của anh Nguyễn Đắc Nguyên (Hải Dương) là một ví dụ điển hình. Tốt nghiệp đại học và đã đi làm ở Thủ đô được 8 năm, anh Nguyên tích cóp được một số vốn mấy trăm triệu để dành cho việc mua nhà. Sau khi thành lập gia thất, vợ chồng anh đang tìm kiếm một nơi để yên tâm công tác thay vì cứ đi thuê nhà trọ mãi. Anh Nguyên chia sẻ: “Có gia đình rồi nên tôi rất muốn ổn định chỗ ở cho đỡ vất vả, con cái đi học cũng sẽ tiện hơn. Tôi rất muốn sống trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hiện đại. Nhưng với tài chính của chúng tôi như hiện nay thì việc tìm kiếm được ngôi nhà ưng ý mà gần trong trung tâm là quá khó”.
Với chị Lê Huyền Trang, gia đình hiện đang ở một khu chung cư cũ, chị và gia đình vẫn đang khao khát tìm được một nơi ở mới tại một khu đô thị có đầy đủ tiện nghi cho con vui chơi lành mạnh, học hành an toàn. “Là phụ huynh ai cũng muốn con mình phát triển tốt về thể chất và tinh thần. Ngoài những giờ học căng thẳng, con cần giải trí và nghỉ ngơi hợp lý. Với thời gian học hành quá nhiều của các con bây giờ thì gần như không có nhiều thời gian để cho các con đi chơi dã ngoại thường xuyên. Vì thế nếu nơi ở của chúng tôi có không gian thiên nhiên thoải mái cho các con vui chơi sau những giờ học căng thẳng sẽ là điều tuyệt vời nhất”.
Có lẽ đây không chỉ là mơ ước của riêng gia đình anh Nguyên, chị Trang, bởi trên thị trường bất động sản, các dự án trong nội đô thì thường không có quá nhiều không gian thiên nhiên hoặc sẽ rất đắt đỏ. Khao khát được sinh sống trong những khu đô thị đẳng cấp với các gia đình trẻ dường như là điều quá khó.
Liệu điều không tưởng có thể xảy ra?
Với những trường hợp như anh Nguyên, nếu không có sự hậu thuẫn của gia đình về nguồn tài chính thì các cặp vợ chồng phải mất ít nhất 10-20 năm tích cóp mới có thể mua được nhà, nhất là những vợ chồng có tổng thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng. Vì thế, ước mơ sở hữu một mái ấm nội đô của các gia đình trẻ vẫn là “cánh cửa hẹp”.
Thực tế hiện nay nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội cũng đã phát triển các dự án nhà ở nhưng không có nhiều dự án có thể đáp ứng được đúng nhu cầu của các cặp vợ chồng trẻ, hoặc nếu có đáp ứng được các nhu cầu đó thì giá lại rất cao. Phương án cuối cùng là họ sẽ chọn tinh giản bớt các tiêu chí để có thể có một căn nhà phù hợp với túi tiền của mình.
Nắm bắt được nhu cầu của các gia đình trẻ, Hồng Hà Eco City sẽ mở cánh cửa giúp họ thực hiện ước mơ của mình. Hồng Hà Eco City được đánh giá là một khu đô thị sinh thái rộng tới 16,7ha ngay trong nội đô với phong cách “Gangnam trong lòng Hà Nội”. Dự án có mật độ cây xanh cảnh quan lên tới hơn 70% tổng diện tích, chiếm khoảng 70.000m2. Dự án tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Nam thủ đô, ngay trên trục đường Giải Phóng, cách bờ hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 7,5km.
Đồng thời, tiêu chí quan trọng tiếp theo không thể không nhắc tới là vấn đề tài chính. Chỉ với số vốn ban đầu hơn 490 triệu, họ có thể sở hữu ngay một căn hộ có diện tích 90m2 tại dự án này. Gói vay ngân hàng cho phép người mua thanh toán trả chậm lên đến 18 tháng, kèm lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Nếu lựa chọn bàn giao gói không gian sáng tạo mỗi gia đình có thể tiết kiệm tới hơn 270 triệu đối với tổng giá trị mỗi căn chưa kể 10 năm miễn phí cho phí dịch vụ. Đây được coi là “cánh cửa mở” có một không hai cho các gia đình trẻ có tích lũy vốn chưa quá nhiều.
Bởi thế, Hồng Hà Eco City sẽ biến ước mơ của các gia đình trẻ trở thành hiện thực với các yếu tố ghi điểm như: Giá cả hợp lý, hỗ trợ tài chính tối đa, không gian xanh trong lành rộng lớn, công viên 6 giác quan, 42 tiện ích chuẩn Hàn, hệ thống an ninh 5 lớp, hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở uy tín ngay trong nội khu và đã đi vào hoạt động đồng bộ giúp cho cư dân hoàn toàn yên tâm về việc chọn trường cho con trẻ.
Có thể nói, Hồng Hà Eco City sẽ giúp ước mơ sở hữu nhà trong khu đô thị đẳng cấp của các gia đình trẻ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Đặc biệt, đây là thời điểm tốt nhất để mua căn hộ Hồng Hà Eco City bởi các chính sách hấp dẫn mà chủ đầu tư này đang ưu đãi cho khách hàng.
(Theo Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí)
Đất Đan Phượng liệu có tăng giá mạnh trước thông tin lên quận?
Từ đợt sốt giá gần nhất vào tháng 7/2017 khi có thông tin triển khai xây dựng đường Tây Thăng Long, thị trường nhà đất Đan Phượng đã diễn biến ra sao và hiện đang ở mức nào trước thông tin được lên quận trong thời gian tới?
Tháng 5/2017, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đã đồng ý về chủ trương cho phép Hà Nội triển khai dự án đường trục Tây Thăng Long nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây. Tuyến đường dài khoảng 23km chạy qua 2 huyện Đan Phượng và Phúc Thọ.
Sau quyết định này, thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội, gồm Hoài Đức, Đan Phượng bắt đầu rục rịch tăng giá. Những mảnh đất có vị trí đẹp được giới đầu tư săn lùng với kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.
Tại thời điểm tháng 7/2017, giá đất Đan Phượng nằm dọc quốc lộ 32, mặt đường lớn hoặc gần các khu đô thị mới như Kim Chung Di Trạch, Tân Tây Đô… đã tăng khoảng 30-40% so với thời điểm đầu năm 2015. Tại những khu vực như xã Vân Canh, thôn Hậu Ái, Kim Hoàng, An Trai… những lô đất thổ cư trong làng cũng tăng giá, trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 40 triệu đồng/m2 với những lô đất đẹp.
Bên cạnh đó, nhiều lô đất đấu giá nằm sát cổng khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch cũng tăng giá mạnh. Một doanh nghiệp trước đó đã đấu giá thành công khu đất khoảng 1.000m2 nằm sát cổng khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch với giá trúng thầu là 37,5 triệu đồng/m2. Sau đó, doanh nghiệp này đã phân lô bán nền với giá bán sang tay những lô mặt đường nội bộ khoảng 50 triệu đồng/m2 và những lô mặt đường 32 khoảng 80-85 triệu đồng/m2.
từ tháng 7/2017 đến tháng 10/2017, giá đất Đan Phượng tăng nhẹ khoảng 20%, giá rao bán trung bình nằm trong khoảng 13-17 triệu/m2.
Bước sang tháng 11/2017, giá rao bán trung bình đã thiết lập một mặt bằng mới cao hơn, sau đó chủ yếu đi ngang đến tháng 7/2018, dao động trong khoảng 19-22 triệu đồng/m2. Đặc biệt, sang tháng 8/2018, giá rao bán trung bình bất ngờ tăng mạnh lên 27 triệu đồng/m2 nhưng sang tháng sau cũng nhanh chóng trở lại mặt bằng giá cũ.
Bước sang năm 2018, số lượng tin rao bán đất mỗi tháng tại huyện Đan Phượng cũng nhiều hơn hẳn lượng tin rao bán trong nửa cuối năm 2017, cao điểm là tháng 4/2018.
Kết quả khảo sát cũng cho thấy, giá rao bán đất có sự chênh lệch lớn, tùy theo vị trí của mảnh đất. Chẳng hạn, trong tháng 11/2018, tại xã Trung Châu, một mảnh đất thổ cư 150m2, sổ đỏ chính chủ, ngõ vào 3,5m được bán với giá chỉ 4 triệu đồng/m2. Nhưng nằm ngay ngã tư Trạm Trôi, xã Tân Lập, một mảnh đất thổ cư 73m2 sổ đỏ chính chủ có giá bán 34 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một mảnh đất 150m2, mặt tiền 10m ở mặt đường 32, thị trấn Phùng được rao bán với giá 63 triệu đồng/m2.
Trên địa bàn huyện, theo Quy hoạch chung xây dựng huyện Đan Phượng đến năm 2030 đã được phê duyệt, thị trấn Phùng và vùng phụ cận sẽ hình thành trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế thương mại, văn hóa, thể dục thể thao. Vì vậy, đây cũng là khu vực ghi nhận mức giá rao bán đất khá cao. Cùng với đó là khu vực xã Tân Lập, Tân Hội, nơi có tuyến đường Tây Thăng Long đi qua và nằm gần trung tâm Hà Nội hơn. Hay những khu vực ở xa hơn như xã Thọ Xuân, Thọ An, giá đất dù ở mức mềm hơn nhưng cũng “chát” chưa từng có.
Đầu tháng 11, UBND huyện Đan Phượng vừa được TP. Hà Nội yêu cầu thành lập ban chỉ đạo, mời các đơn vị tư vấn, các sở, ngành của thành phố hỗ trợ để xây dựng đề án phát triển huyện thành quận, trình thành phố xem xét vào đầu năm 2019.
Thông tin này được đánh giá là sẽ tiếp tục có những tác động mạnh đến thị trường nhà đất Đan Phượng, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất tại vùng lõi không còn nhiều. Hơn nữa, huyện Đan Phượng còn có lợi thế chỉ cách quận Nam Từ Liêm khoảng 7km, cách quận Cầu Giấy khoảng 10km. Cùng với đó, tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội dài 12,5km dự kiến được đưa vào khai thác trong năm 2021 sẽ giúp việc lưu thông giữa Đan Phượng với khu vực nội thành Hà Nội trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn. Nhận thấy tiềm năng của thị trường này trong tương lai, nhiều “ông lớn” trong ngành địa ốc như Vingroup đã xuống tiền đầu tư dự án tại Hoài Đức và các vùng lân cận.
Tháng 5/2017, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đã đồng ý về chủ trương cho phép Hà Nội triển khai dự án đường trục Tây Thăng Long nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây. Tuyến đường dài khoảng 23km chạy qua 2 huyện Đan Phượng và Phúc Thọ.
Sau quyết định này, thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội, gồm Hoài Đức, Đan Phượng bắt đầu rục rịch tăng giá. Những mảnh đất có vị trí đẹp được giới đầu tư săn lùng với kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.
Tại thời điểm tháng 7/2017, giá đất Đan Phượng nằm dọc quốc lộ 32, mặt đường lớn hoặc gần các khu đô thị mới như Kim Chung Di Trạch, Tân Tây Đô… đã tăng khoảng 30-40% so với thời điểm đầu năm 2015. Tại những khu vực như xã Vân Canh, thôn Hậu Ái, Kim Hoàng, An Trai… những lô đất thổ cư trong làng cũng tăng giá, trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 40 triệu đồng/m2 với những lô đất đẹp.
Bên cạnh đó, nhiều lô đất đấu giá nằm sát cổng khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch cũng tăng giá mạnh. Một doanh nghiệp trước đó đã đấu giá thành công khu đất khoảng 1.000m2 nằm sát cổng khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch với giá trúng thầu là 37,5 triệu đồng/m2. Sau đó, doanh nghiệp này đã phân lô bán nền với giá bán sang tay những lô mặt đường nội bộ khoảng 50 triệu đồng/m2 và những lô mặt đường 32 khoảng 80-85 triệu đồng/m2.
từ tháng 7/2017 đến tháng 10/2017, giá đất Đan Phượng tăng nhẹ khoảng 20%, giá rao bán trung bình nằm trong khoảng 13-17 triệu/m2.
Bước sang tháng 11/2017, giá rao bán trung bình đã thiết lập một mặt bằng mới cao hơn, sau đó chủ yếu đi ngang đến tháng 7/2018, dao động trong khoảng 19-22 triệu đồng/m2. Đặc biệt, sang tháng 8/2018, giá rao bán trung bình bất ngờ tăng mạnh lên 27 triệu đồng/m2 nhưng sang tháng sau cũng nhanh chóng trở lại mặt bằng giá cũ.
Bước sang năm 2018, số lượng tin rao bán đất mỗi tháng tại huyện Đan Phượng cũng nhiều hơn hẳn lượng tin rao bán trong nửa cuối năm 2017, cao điểm là tháng 4/2018.
Kết quả khảo sát cũng cho thấy, giá rao bán đất có sự chênh lệch lớn, tùy theo vị trí của mảnh đất. Chẳng hạn, trong tháng 11/2018, tại xã Trung Châu, một mảnh đất thổ cư 150m2, sổ đỏ chính chủ, ngõ vào 3,5m được bán với giá chỉ 4 triệu đồng/m2. Nhưng nằm ngay ngã tư Trạm Trôi, xã Tân Lập, một mảnh đất thổ cư 73m2 sổ đỏ chính chủ có giá bán 34 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một mảnh đất 150m2, mặt tiền 10m ở mặt đường 32, thị trấn Phùng được rao bán với giá 63 triệu đồng/m2.
Trên địa bàn huyện, theo Quy hoạch chung xây dựng huyện Đan Phượng đến năm 2030 đã được phê duyệt, thị trấn Phùng và vùng phụ cận sẽ hình thành trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế thương mại, văn hóa, thể dục thể thao. Vì vậy, đây cũng là khu vực ghi nhận mức giá rao bán đất khá cao. Cùng với đó là khu vực xã Tân Lập, Tân Hội, nơi có tuyến đường Tây Thăng Long đi qua và nằm gần trung tâm Hà Nội hơn. Hay những khu vực ở xa hơn như xã Thọ Xuân, Thọ An, giá đất dù ở mức mềm hơn nhưng cũng “chát” chưa từng có.
>> Nhà đất Hà Nội Dưới 1 Tỷ
Cụ thể, giá rao bán đất tại khu Đồng Sậy nằm trong khoảng 23-40 triệu đồng/m2. Tại khu Gò Mèo, giá bán dao động trong khoảng 30-35 triệu đồng/m2. Khu vực Thọ Xuân, Thọ An là 7-12 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại khu vực Tân Tây Đô, giá bán đất phổ biến nhất là từ 29-34 triệu đồng/m2. Một số lô đất có vị trí đẹp, thuận lợi kinh doanh còn được rao bán 50-70 triệu đồng/m2.Đầu tháng 11, UBND huyện Đan Phượng vừa được TP. Hà Nội yêu cầu thành lập ban chỉ đạo, mời các đơn vị tư vấn, các sở, ngành của thành phố hỗ trợ để xây dựng đề án phát triển huyện thành quận, trình thành phố xem xét vào đầu năm 2019.
Thông tin này được đánh giá là sẽ tiếp tục có những tác động mạnh đến thị trường nhà đất Đan Phượng, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất tại vùng lõi không còn nhiều. Hơn nữa, huyện Đan Phượng còn có lợi thế chỉ cách quận Nam Từ Liêm khoảng 7km, cách quận Cầu Giấy khoảng 10km. Cùng với đó, tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội dài 12,5km dự kiến được đưa vào khai thác trong năm 2021 sẽ giúp việc lưu thông giữa Đan Phượng với khu vực nội thành Hà Nội trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn. Nhận thấy tiềm năng của thị trường này trong tương lai, nhiều “ông lớn” trong ngành địa ốc như Vingroup đã xuống tiền đầu tư dự án tại Hoài Đức và các vùng lân cận.
Phùng Dung
(Theo Enternews.vn)
Bất động sản Biên Hòa vào tầm ngắm đầu tư
Là đô thị vệ tinh giáp ranh quận 9 của Tp.HCM, TP. Biên Hòa đang lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư bất động sản với triển vọng sáng sủa.
Cực tăng trưởng mới
Biên Hòa là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế dẫn đầu của tỉnh Đồng Nai, bình quân từ 12 – 15%/năm. Hiện nay, hệ thống tiện ích, dịch vụ TP. Biên Hòa phát triển rất đa dạng từ trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế cho đến trung tâm hội nghị - khách sạn 5 sao, trung tâm mua sắm quy mô lớn, khu du lịch sinh thái. Với vị trí liền kề Tp.HCM, kinh tế tăng trưởng nhanh, lại đầy đủ tiện ích phục vụ mọi nhu cầu cuộc sống, Biên Hòa đang dần mở rộng không gian phát triển như một đối trọng của Tp.HCM tạo nên một lõi trung tâm phồn thịnh của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Nhiều tín hiệu tăng trưởng
Từ đầu năm đến nay, đã có 1,2 tỷ USD vốn FDI được các doanh nghiệp giải ngân đầu tư vào tỉnh Đồng Nai; trong đó phần lớn dự án tập trung tại TP. Biên Hòa. Hiện tại, 13 khu công nghiệp của Biên Hòa đạt tỷ lệ lấp đầy khảng 90%. Một số khu công nghiệp như Amata còn dự kiến mở rộng thêm để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp nước ngoài.
Đáng chú ý, gần đây dòng vốn FDI có xu hướng chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản và thương mại - dịch vụ. Nhiều tập đoàn lớn như Aeon (Nhật Bản), Auchan (Pháp), Keppel Land đã lên kế hoạch xây dựng trung tâm thương mại, khu đô thị thông minh tại đây. Mới đây nhất, 14 tập đoàn đến từ Hong Kong, Hoa Kỳ, Anh, Đức và Thái Lan cũng đã đến tìm hiểu và lên kế hoạch phát triển khu đô thị phức hợp quy mô 200ha tại Biên Hòa.
Hàng tỷ đô la phát triển giao thông
Những năm gần đây, TP. Biên Hòa rất chú trọng đầu tư hệ thống giao thông. Chỉ riêng năm 2018, thành phố đã dành ngân sách lên đến 36.000 tỷ đồng xây dựng đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa với quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong… giúp tạo ra một diện mạo mới cho Biên Hòa.
Dân số “vàng”
Với con số thống kê hơn 1,2 triệu người, Biên Hòa là thành phố đông dân đứng thứ 2 của khu vực phía Nam, chỉ sau Tp.HCM. Trong đó, hơn 60% dân số đang ở độ tuổi lao động và mỗi năm con số này có xu hướng tăng mạnh do còn đón nhận thêm một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, doanh nhân và tri thức trẻ đến làm việc tại các khu công nghiệp. Dân số trẻ cùng mức thu nhập bình quân đầu người hơn 103 triệu đồng/người/năm cho thấy nhu cầu về nhà ở cũng như sử dụng dịch vụ, tiện ích của người dân Biên Hòa đang rất lớn. Đây là cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển ngày càng sôi động hơn.
Mắt xích trong chuỗi đô thị liên kết vùng
Theo định hướng phát triển, TP. Biên Hòa sẽ tập trung mở rộng không gian đô thị theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc sông Đồng Nai, kéo dài về hướng Nam gắn với sân bay quốc tế Long Thành và phía Tây gắn với Tp.HCM. Đây là yếu tố quan trọng không chỉ giúp TP. Biên Hòa khoác lên mình một diện mạo mới mà còn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực vành đai như Hóa An, Phước Tân, Tân Hòa… phát triển.
Xét ở góc độ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, TP. Biên Hòa cũng có vị trí trung tâm liên kết tứ giác kinh tế chủ lực gồm Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Đây cũng là đầu mối giao thông về đường thủy, đường sắt, đường bộ và trong tương lai còn có đường hàng không. Nền tảng này đảm đảo cho Biên Hòa phát triển ổn định về kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa.
Cực tăng trưởng mới
Biên Hòa là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế dẫn đầu của tỉnh Đồng Nai, bình quân từ 12 – 15%/năm. Hiện nay, hệ thống tiện ích, dịch vụ TP. Biên Hòa phát triển rất đa dạng từ trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế cho đến trung tâm hội nghị - khách sạn 5 sao, trung tâm mua sắm quy mô lớn, khu du lịch sinh thái. Với vị trí liền kề Tp.HCM, kinh tế tăng trưởng nhanh, lại đầy đủ tiện ích phục vụ mọi nhu cầu cuộc sống, Biên Hòa đang dần mở rộng không gian phát triển như một đối trọng của Tp.HCM tạo nên một lõi trung tâm phồn thịnh của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Nhiều tín hiệu tăng trưởng
Từ đầu năm đến nay, đã có 1,2 tỷ USD vốn FDI được các doanh nghiệp giải ngân đầu tư vào tỉnh Đồng Nai; trong đó phần lớn dự án tập trung tại TP. Biên Hòa. Hiện tại, 13 khu công nghiệp của Biên Hòa đạt tỷ lệ lấp đầy khảng 90%. Một số khu công nghiệp như Amata còn dự kiến mở rộng thêm để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp nước ngoài.
Đáng chú ý, gần đây dòng vốn FDI có xu hướng chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản và thương mại - dịch vụ. Nhiều tập đoàn lớn như Aeon (Nhật Bản), Auchan (Pháp), Keppel Land đã lên kế hoạch xây dựng trung tâm thương mại, khu đô thị thông minh tại đây. Mới đây nhất, 14 tập đoàn đến từ Hong Kong, Hoa Kỳ, Anh, Đức và Thái Lan cũng đã đến tìm hiểu và lên kế hoạch phát triển khu đô thị phức hợp quy mô 200ha tại Biên Hòa.
Hàng tỷ đô la phát triển giao thông
Những năm gần đây, TP. Biên Hòa rất chú trọng đầu tư hệ thống giao thông. Chỉ riêng năm 2018, thành phố đã dành ngân sách lên đến 36.000 tỷ đồng xây dựng đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa với quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong… giúp tạo ra một diện mạo mới cho Biên Hòa.
>> Thuê Nhà Tại Dĩ An Bình Dương 2019
Ngoài ra, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên cũng đã được quyết định sẽ kéo dài đến Biên Hòa khi đi vào hoạt động không chỉ giúp việc lưu thông trở nên thuận tiện mà còn làm gia tăng giá trị cho thị trường bất động sản Biên Hòa. Trong thời gian tới, một loạt công trình lớn với số vốn đầu tư hàng tỉ đô la Mỹ còn được triển khai đầu tư tại đây như cao tốc và đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đại lộ Bắc Sơn - Long Thành, các tuyến đường vành đai, cầu kết nối với quận 9 và sân bay quốc tế Long Thành sẽ hợp thành một hệ thống giao thông hiện đại, tạo động lực cho thị trường bất động sản bùng nổ.Dân số “vàng”
Với con số thống kê hơn 1,2 triệu người, Biên Hòa là thành phố đông dân đứng thứ 2 của khu vực phía Nam, chỉ sau Tp.HCM. Trong đó, hơn 60% dân số đang ở độ tuổi lao động và mỗi năm con số này có xu hướng tăng mạnh do còn đón nhận thêm một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, doanh nhân và tri thức trẻ đến làm việc tại các khu công nghiệp. Dân số trẻ cùng mức thu nhập bình quân đầu người hơn 103 triệu đồng/người/năm cho thấy nhu cầu về nhà ở cũng như sử dụng dịch vụ, tiện ích của người dân Biên Hòa đang rất lớn. Đây là cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển ngày càng sôi động hơn.
Mắt xích trong chuỗi đô thị liên kết vùng
Theo định hướng phát triển, TP. Biên Hòa sẽ tập trung mở rộng không gian đô thị theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc sông Đồng Nai, kéo dài về hướng Nam gắn với sân bay quốc tế Long Thành và phía Tây gắn với Tp.HCM. Đây là yếu tố quan trọng không chỉ giúp TP. Biên Hòa khoác lên mình một diện mạo mới mà còn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực vành đai như Hóa An, Phước Tân, Tân Hòa… phát triển.
Xét ở góc độ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, TP. Biên Hòa cũng có vị trí trung tâm liên kết tứ giác kinh tế chủ lực gồm Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Đây cũng là đầu mối giao thông về đường thủy, đường sắt, đường bộ và trong tương lai còn có đường hàng không. Nền tảng này đảm đảo cho Biên Hòa phát triển ổn định về kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa.
(Theo Tuổi trẻ Online)
Thứ Hai, 12 tháng 11, 2018
Nóng trong tuần: Tranh chấp chung cư - có luật vẫn căng thẳng
1001 kiểu khổ khi mua nhà chung cư; 7 điểm nghẽn của thị trường bất động sản TP.HCM; Yêu cầu điều tra các phi vụ bán đất nền của Alibaba; Đà Nẵng “siết” xây dựng nhà cao tầng ở khu trung tâm... là những thông tin nhà đất nóng trong tuần qua.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến thừa nhận có tình trạng cán bộ ở lĩnh vực nhà đất sẵn sàng làm sai để trục lợi vì cao lắm chỉ bị sa thải
Sáng 9-11, UBND TP HCM đã có buổi làm việc với đoàn giám sát của HĐND TP về chuyên đề giải quyết khiếu nại của người dân về cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ ngày 1-1-2016 đến 30-6-2018.
Hơn 17.000 trường hợp chưa được cấp GCN
Thống kê số lượng cấp GCN lần đầu trên địa bàn TP tính đến tháng 6-2018, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Văn Hồng cho biết đã cấp hơn 1,5 triệu GCN cho hộ gia đình, cá nhân; 16.475 GCN cho tổ chức. Hiện TP còn tồn hơn 17.000 trường hợp chưa được cấp GCN. Theo ông Hồng, những trường hợp này là do không đủ điều kiện, như chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1-1-2008; lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; sử dụng đất sau thời điểm công bố quy hoạch nhưng không phù hợp; giấy tờ nguồn gốc sử dụng đất không rõ ràng, giao đất trái thẩm quyền… Số đơn khiếu nại của người dân về lĩnh vực này cũng chiếm số lượng lớn với gần 5.000 lượt đơn.
Trước những con số trên, đại biểu đặt ra câu chuyện trình độ năng lực, đạo đức nghề nghiệp của cán bộ ở lĩnh vực nhà đất. Trưởng Ban Pháp chế HĐND TP Trương Lâm Danh nói rằng có tình trạng cán bộ để xảy ra tình trạng xây dựng không phép, lập hồ sơ không đúng. "Những cán bộ này sẽ bị xử lý sao?" - ông Danh hỏi. Trong khi đó, Phó trưởng Ban Pháp chế HĐND TP Nguyễn Minh Đức phản ánh một bộ phận cán bộ chưa nhiệt tình hướng dẫn cho người dân. Từ đó dẫn đến việc người dân khiếu nại về cấp GCN nhà đất có nguyên nhân từ thiếu hiểu biết về pháp luật nên TP cần xây dựng tiêu chí cán bộ không chỉ vững chuyên môn mà còn phải thân thiện.
Xem thêm: Mua nhà hà nội dưới 1 tỷ
Đặc biệt, đại biểu Phạm Hiếu Nghĩa, Phó trưởng Ban Pháp chế HĐND TP, nêu có hiện tượng chồng ranh, lấn thửa. Ông Nghĩa cho biết ông đang tiếp nhận một hồ sơ dạng 1 mảnh đất 2 giấy đỏ, quyền lợi bị treo lơ lửng 8 năm nay. "Đây là hiện tượng có thật, không chỉ 1-2 trường hợp mà khá nhiều. Thanh tra cần nhìn thẳng vấn đề để giải quyết cho dân chứ không thể nói vấn đề chồng ranh, lấn thửa qua nhiều giai đoạn là tất yếu" - ông Nghĩa nói.
"Nếu sợ thì nên nghỉ"
Đánh giá về công tác cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, Phó Chủ tịch HĐND TP Phạm Đức Hải nhìn nhận UBND TP rất chú trọng và tập trung giải quyết cho dân; bảo đảm theo trình tự pháp luật. Đối với 17.303 trường hợp còn tồn đọng, ông Hải đề nghị UBND TP chỉ đạo các quận - huyện, sở - ngành xử lý trước ngày 30-11; nhất là khắc phục tình trạng chồng ranh, lấn thửa. Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch HĐND TP còn đề nghị chính quyền cần đẩy mạnh tuyên truyền luật pháp để giúp người dân nắm rõ quyền và trách nhiệm của mình, chú trọng công tác hòa giải cơ sở để hạn chế tranh chấp và khiếu kiện; quận - huyện giải quyết ngay đơn thư khiếu nại trong thẩm quyền, tránh chuyển lòng vòng. "Yếu tố con người cũng phải được đề cao. Đó là nâng cao trình độ, chuyên môn cho đội ngũ cán bộ để tăng hiệu quả công việc, giảm phiền hà, nhũng nhiễu cho dân" - ông Hải nói.
Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến thừa nhận có tình trạng cán bộ nhũng nhiễu, thiếu trách nhiệm, làm sai không dám sửa. Bên cạnh đó là nghiệp vụ không bảo đảm yêu cầu. "Hiện TP có khoảng 1.200 người công tác ở lĩnh vực trên nhưng công chức chưa tới 50%, còn lại là ký hợp đồng. Mà ký hợp đồng thì trách nhiệm cũng theo hợp đồng. Có trường hợp sẵn sàng làm sai để có lợi ích nhưng cùng lắm là bị sa thải, chứ chưa có trường hợp nào bị khởi tố" - ông Tuyến nói và cho biết sẽ chỉ đạo xem xét lại vấn đề này.
Phó Chủ tịch UBND TP phụ trách đô thị cũng thẳng thắn chỉ ra tình trạng sai sót kéo dài mà cán bộ chậm sửa. Đó là trường hợp 1 mảnh đất 2 giấy đỏ "xuất hiện" nhiều ở quận 9 và huyện Bình Chánh. Ông Tuyến nói: "Cứ sợ, cứ ngại rồi nói khó xử lý. Giờ phải xem trường hợp nào sang nhượng bất hợp pháp thì xử lý hình sự. Chứ làm gì có chuyện không xử lý được". Do đó, ông Tuyến yêu cầu các quận - huyện phải xử lý quyết liệt, không nể nang, không để kéo dài. Nếu còn nể nang, kéo dài, ông sẽ đề nghị chuyển sang tòa hành chính; có thể khởi tố hình sự nếu trường hợp chính quyền không xử lý kịp.
Liên quan 17.303 trường hợp chưa được cấp GCN, Phó Chủ tịch UBND TP yêu cầu từ nay đến ngày 30-11, tất cả 24 quận- huyện phối hợp với các đơn vị báo cáo cho UBND TP từng trường hợp một. Trong đó, phải nêu rõ lý do chưa cấp, trường hợp nào thuộc thẩm quyền UBND TP thì báo cáo, đề xuất. Ông Tuyến nhấn mạnh: "Nếu báo thiếu 1 trường hợp thì phải chịu trách nhiệm trước UBND TP. Còn trường hợp nào thuộc thẩm quyền UBND TP, đã báo cáo rồi mà tôi không giải quyết, tôi sẽ chịu trách nhiệm trước UBND TP".
Ông cũng cho biết thêm đến đầu năm 2019, UBND TP sẽ tiến hành kiểm tra 24 quận - huyện về việc này. "Nếu có trường hợp giải quyết sai, tôi sẽ đề xuất chủ tịch quận - huyện "lên đường". Chúng ta đã ở vị trí này rồi thì không có chuyện sợ nữa, nếu sợ thì nên thôi để người khác làm. Tâm mình công bằng, khách quan thì không việc gì phải sợ. Nếu mình có lỡ sai thì sửa, chứ không thể để người dân bức xúc mãi. Tôi không muốn hôm nay HĐND TP giám sát, UBND TP chỉ ghi nhận, tiếp thu rồi lại tiếp tục giám sát, phản ánh trách nhiệm cán bộ công chức mình là không nên" - Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến khẳng định.
Không dung thứ cho chủ chung cư làm liều
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến, TP có 107 dự án chung cư với hơn 103.400 căn hộ cần cấp GCN. Các đơn vị đã nộp cho TP khoảng 71.000 hồ sơ, trong đó 56.500 hồ sơ được cấp GCN.
Đối với những trường hợp chưa cấp GCN thì TP chia làm 3 nhóm vấn đề để giải quyết. Một là, chuyển nhượng 3 bên, dự án chưa hoàn thành nhưng chủ đầu tư thế chấp ngân hàng, người dân mua bán thì UBND TP đã chỉ đạo UBND các quận - huyện hướng dẫn kiện ra tòa vì đây là tranh chấp dân sự. Hai là, đối với những trường hợp chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo, bán, thu tiền của các hộ dân rồi mà vẫn đi thế chấp, cầm cố thì chuyển cơ quan điều tra. Ba là, những trường hợp thuộc phạm vi quản lý nhà nước về vi phạm xây dựng. Theo đó, vi phạm mà không liên quan đến quy hoạch, an toàn về công trình, phòng cháy chữa cháy thì xử phạt hành chính rồi cấp GCN cho người dân.
Phan Anh (NLĐ)
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)